Después de vivir una pandemia a nivel mundial por culpa de la Covid-19, como era de esperar, las diferentes esferas de la economía se resintieron. Sin embargo, parece que el paso del tiempo ha mejorado ligeramente la coyuntura económica y, por ende, el sector inmobiliario. En este post vamos a hablar del mercado y del precio de la vivienda en Sevilla para que puedas ver qué valor tiene tu inmueble a la hora de alquilar o vender tu piso en Sevilla. ¡Empecemos!
Situación inmobiliaria en Sevilla
A pesar del coronavirus, lo cierto es que el cuarto trimestre de 2021 fue el que obtuvo el mejor dato en cuanto a compraventas de viviendas en la gran mayoría de los municipios de más de 25.000 habitantes en España. Entre esas ciudades se encuentra Sevilla y los números lo reflejan.
En 2019, justo antes del estallido de la pandemia, se vendieron 8.558 propiedades en la capital andaluza, un dato bastante favorable. No obstante, con la llegada de 2020 y, en consecuencia, de la pandemia y el confinamiento, las compraventas cayeron en picado. Siendo más precisos, se registraron un total de 6.668 compraventas en la localidad. La buena noticia es que en 2021, con el coronavirus todavía presente pero de una forma menos agresiva con el paso de los meses, el número de compraventas de viviendas volvió a crecer, alcanzando las 9.386. Y es que, de hecho, este último dato supera al registro de 2019, en época anterior a la pandemia.
Precio de la vivienda en Sevilla
Actualmente, en datos aproximados, el precio medio de la vivienda en Sevilla en junio de 2022 es este:
- En las viviendas de segunda mano el precio está en 1935 €/m2.
- En las viviendas de obra nueva el precio está en 2.257 €/m2.
Lo que se puede extraer de ello es que la valoración de los inmuebles de obra nueva en Sevilla es un 16,62 % más alta que en los inmuebles de segunda mano. Eso sí, los precios, como es de esperar, fluctúan dependiendo del distrito o la zona de Sevilla.
En términos generales, la evolución desde mayo de 2021 hasta mayo de 2022 en cuanto al precio medio por metro cuadrado en Sevilla es positiva en un 1,3 %.
Por otro lado, Sevilla es la localidad más cara en cuanto a viviendas entre las 105 ciudades de la provincia homónima, como es lógico al ser la capital. Por otra parte, según Trovimap, el precio por metro cuadrado en la capital es un 47,8 % más caro que en la provincia.
Precio de la vivienda en Sevilla según distritos o zonas
Para ofrecer los datos vamos a dividir este apartado entre ventas y arrendamientos.
Venta de viviendas
Según datos facilitados por Idealista, el precio medio para la venta de viviendas en los distritos de Sevilla es el que se muestra a continuación (en orden descendente):
- Centro: 3.071 €/m2
- Los Remedios: 2.845 €/m2
- Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal: 2.835 €/m2
- Triana: 2.706 €/m2
- Nervión: 2.634 €/m2
- La Palmera – Los Bermejales: 2.493 €/m2
- Santa Clara: 2.121 €/m2
- Santa Justa – Miraflores – Cruz Roja: 2.037 €/m2
- Sevilla este: 1.769 €/m2
- Bellavista – Jardines de Hércules: 1.385 €/m2
- Macarena: 1.374 €/m2
- San Pablo: 1.236 €/m2
- Pino Montano: 1.229 €/m2
- Parque Alcosa: 1.128 €/m2
- San Jerónimo: 1.061 €/m2
- Cerro Amate: 1.024 €/m2
- Torreblanca: 705 €/m2
Alquiler de viviendas
El precio medio para el alquiler de inmuebles en cada distrito de Sevilla es este, según Idealista:
- Centro: 11,2 €/m2
- Los Remedios: 10,9 €/m2
- Prado de San Sebastián – Felipe II – Bueno Monreal: 10,5 €/m2
- Triana: 11,1 €/m2
- Nervión: 10,4 €/m2
- La Palmera – Los Bermejales: 10,0 €/m2
- Santa Justa – Miraflores – Cruz Roja: 9,3 €/m2
- Sevilla este: 9,3 €/m2
- Bellavista – Jardines de Hércules: 8,1 €/m2
- Macarena: 9,2 €/m2
- San Pablo: 9,2 €/m2
- Cerro Amate: 8,4 €/m2
¿Es buen momento para vender tu piso o casa de Sevilla?
¿Qué previsiones hay en el mercado inmobiliario? Parece que después de la pandemia el mercado inmobiliario se está activando de nuevo y la gente se está animando a adquirir viviendas, tanto nuevas como de segunda mano. Posiblemente sea por el auge del teletrabajo y las ganas de encontrar un hogar con distribuciones distintas, más amplios o con otras múltiples características. Siempre es importante evaluar riesgos pero según los expertos, parece ser que es buen momento para vender o poner en alquiler y es que la previsión es que haya un ligero ascenso en los precios. Además, en el caso concreto de Sevilla, se trata de una de las principales ciudades de nuestro país, llena de servicios de todo tipo, ocio, buen clima, gastronomía, buenas conexiones y mucha vida. ¿Qué más se puede pedir?
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