Si has llegado hasta aquí es porque posiblemente seas propietario de una vivienda que deseas vender. Los precios por vender un inmueble varían según sus características, la comunidad autónoma donde se sitúe o la inmobiliaria que escojas. En Housfy te garantizamos vender tu piso rápido y al mejor precio. A través de este simulador de gastos de venta de vivienda te podrás hacer una idea de cuánto cuesta vender un piso en España en 2022 de segunda mano en una inmobiliaria tradicional.
¿Cuánto cuesta vender un piso en España?
Es muy habitual que un propietario se sorprenda cuando ve todos los gastos que conlleva vender un piso por primera vez. Por eso es aconsejable calcular previamente los gastos y hacer una orientación del dinero que tendremos que invertir en hacerlo. Vender un piso en Sevilla no tendrá el mismo precio que venderlo en Barcelona, por ejemplo.
Al vender una casa, aproximadamente se paga entre el 5 % y el 15 % del precio de la vivienda. Por ejemplo, si tu piso cuesta 200.000 €, te gastarás entre 10.000 € y 30.000 €. Su variación dependerá de muchos factores entre ellos los impuestos que cada comunidad autónoma aplique, los servicios que quieras añadir para garantizar tu compra, los honorarios de la inmobiliaria o el beneficio que saques de la venta del inmueble entre otros. A continuación, te desarrollamos el cálculo de esos gastos.
Orientación de cuánto cuesta vender un piso en España
Te recordamos que los precios varían muchísimo según las características de cada caso. Sin embargo, esta tabla agrupa los gastos más importantes de la venta de un piso. En este caso, hemos calculado por una venta de un piso en Barcelona y valorado en 200.000 €.
Gastos para vender una casa
Previos a la venta de un inmueble
Cédula de habitabilidad
Este documento asegura que tu piso es habitable porque cumple con las condiciones técnicas necesarias. Para saber cuánto cuesta la cédula de habitabilidad en Barcelona tenemos que sumar los honorarios del arquitecto a la tasa de expedición del ayuntamiento que es de 42 €. Pero esto depende de cada provincia. Por ejemplo, vender un piso en Madrid no supondría sumarle el precio de este certificado porque la comunidad lo suprimió en 2018. Pero, en su lugar, se volvió obligatoria la solicitud de la licencia de primera ocupación. La principal diferencia con la cédula de habitabilidad, es que este documento se expide por única vez al momento de inaugurar una obra.
Certificado energético
Se detalla el consumo y las emisiones de C02 de la casa. De media tiene un coste de 1,50€/m2 y tiene validez de 10 años. Por lo tanto, en una vivienda de 50-100 m2, el coste del certificado energético puede estar en torno a los 60-130 €. Después se debe sumar la tasa de cada comunidad autónoma. En Madrid su registro es gratuito, en Cataluña varía de 11 € a 5 € según el tipo de vivienda y en Extremadura 22€ aproximadamente.
Tasación de la vivienda
Es la estimación del precio de mercado de un bien inmueble en un momento determinado. Son las empresas de tasación las que establecen los precios de forma libre, dependiendo del tamaño del inmueble. Los precios pueden variar de 100 € a 450 €.
Nota Simple
Es un documento meramente informativo. Se describe y ubica la propiedad e indica quiénes son los propietarios. También trata de evidenciar si una vivienda tiene cargas o si pudiera ser de usufructo, por ejemplo. Los precios de la nota simple rondan de entre 8 € a 20 €.
Reportaje fotográfico
Los gastos por pagar a un fotógrafo para que se acerque al inmueble realice las fotos y más tarde las edite para potenciar tu anuncio en internet. Dependerá de los metros cuadrados del inmueble y lo que quieras gastarte en profesionalidad. El precio del reportaje fotográfico ronda entre 80 € y 300 € aproximadamente.
Al vender la casa
Contrato de arras
Este contrato acuerda que las dos partes expresan su compromiso de efectuar la compraventa de una propiedad en un determinado plazo de tiempo. Normalmente se acuerda que el comprador de el 10 % del importe total acordado de la compraventa. Existen diferentes tipos de contrato de arras: las confirmatorias, las penales y las penitenciales (las más comunes). La gestión y redacción de este contrato tiene un precio medio en torno a los 350 €, pudiendo llegar a los 600 €
Gastos de notaría
Estos gastos están vinculados al vendedor, sin embargo, se pacta entre ambas partes y en algunos casos podría incluirse al comprador o dividirse el cargo al 50 %. El coste de los gastos de notaría depende directamente del valor asignado a la vivienda. Entonces ¿Cuánto cuesta un notario? Pues, a modo de ejemplo, si una vivienda vale 100.000 € los gastos de notaría ascenderían a 365 € en compraventa. Si cuesta 200.000 € llegaría a los 430 €.
Impuestos después de la venta de la casa
IRPF
Grava el beneficio económico con la venta del inmueble, es decir, si lo vendes más caro de cuando lo adquiriste, y se paga con la declaración de la renta, el año siguiente a la transacción. Para el cálculo del IRPF se usa una escala de gravámenes, y se paga el 19 % sobre los primeros 6.000 € de ganancia, el 21 % sobre el tramo que va de 6.000 a 50.000 €, el 23 % entre 50.000 € y 200.000 €, y por último el 26 % si hay ganancia por encima de esa última cifra. Si nuestro beneficio es de 12.000 € se pagarían 2.520 €.
Plusvalía Municipal
También llamado Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) Debe abonarse siempre que vendamos una vivienda o recibamos un inmueble como herencia o donación. Este gasto varía muchísimo según las características de cada caso y la valoración de la vivienda. Y cada municipio marcará unos porcentajes diferentes para valorar la vivienda.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?
Por poner un ejemplo, definiremos una vivienda comprada en Barcelona hace 10 años con un valor catastral del suelo de 200.000 €. Para determinar la Base Imponible tendremos que multiplicar los 200.000 € del valor catastral del suelo por 0,08, lo que nos ofrece una Base Imponible de 16.000 €. Sobre ella, tendremos que aplicar el Tipo Impositivo establecido por el Ayuntamiento de Barcelona, es decir, tendremos que multiplicar esos 16.000 € por 0,30, lo que nos da una cuota tributaria final de 4.800 €.
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Este impuesto es la valoración del bien inmueble que realiza el Ministerio de Hacienda mediante la Dirección General del Catastro. Se paga anualmente aunque no se venda el inmueble. Sin embargo, es importante tenerlo en cuenta porque podrías llegar a un acuerdo con el vendedor.
¿Cómo se calcula el IBI?
¿Cómo se calcula el IBI? Para calcular el IBI tenemos que tener en cuenta dos factores principales: el valor catastral del inmueble y el tipo impositivo aplicado en cada municipio. La ley limita en un rango de valores, entre 0,4 y 1,1% para IBI Urbano y 0,3 y 0,9% para IBI rústico. Por ejemplo, supongamos que el valor catastral de nuestra vivienda es de 200.000 € y el tipo impositivo en nuestro ayuntamiento es 0,75. El IBI que habrá que pagar será de 200.000 x 0,75 %, es decir, 1.500 €. Sin embargo, esto podría variar en vender un piso en Valencia porque puede tener otros porcentajes.
Vender un piso en España y ahorrarse más en comisiones es posible
Esperamos haber resuelto tus dudas sobre ¿Cuánto cuesta vender un piso en España?. Por lo general, las agencias inmobiliarias se llevan una comisión de la venta del piso de entre 3 % al 7 %. En nuestro cálculo orientativo una agencia tradicional podría llevarse 14.000 €. Pero en Housfy, contamos con los expertos inmobiliarios que te ayudan a vender un piso rápido ahorrando dinero en comisiones, de la manera más rápida y cómoda posible.
