Si quieres evitar cualquier tipo de sanción o, es más, si quieres acceder al máximo de deducciones, ten cuenta estos 4 errores en la declaración de la renta en 2024 con tu piso en alquiler.
Del mismo modo, si estás pensando en alquilar tu piso en propiedad próximamente, ahorrar en la siguiente declaración de la renta es posible si te anticipas a estos cuatro escenarios.
1. No incluir tu segunda vivienda
El garrafal error en la declaración de la renta si tienes un inmueble alquilado sería no incluirlo en ella. Especialmente porque, si es un alquiler de vivienda habitual, puedes:
- Deducir el 60 % de los ingresos del alquiler que cuentan para el cálculo del IRPF.
- Desgravar todos los gastos del alquiler, como los de reparación, los de la comunidad, seguros del hogar e incluso los impuestos y tasas.
Aun si tu vivienda no está alquilada, no te olvides incluirla en tu declaración. En ese caso, eso sí, Hacienda te hará pagar por imputación de renta, un tipo de impuesto que grava sobre la oportunidad de tener un piso que podría dar cobijo a alguien y sin embargo está vacío.
2. No hacer las obras de eficiencia energética en el plazo
Para este año quizá ya no tengas tiempo, pero nunca está mal saberlo para tus futuras declaraciones: realizar obras para mejorar la eficiencia energética de tu piso (tanto vivienda habitual como tu inmueble en alquiler) tiene varios beneficios fiscales.
- Obras de mejora que reduzcan la demanda de calefacción y refrigeración en un 7 %. Podrás deducir un 20 % de la obra sobre un máximo de 5.000 €.
- Obras de mejora que reduzcan el consumo de energía primaria no renovable (es decir, los combustibles fósiles) en un 30 %. Así, podrás deducir un 40 % de un máximo de 7.500 €.
- Obras de mejora en la eficiencia energética de edificios completos de uso residencial en un 50 % o si la calificación asciende a A o B. La deducción en este caso es del 60 % a todos los propietarios de la comunidad y sobre un máximo de 5.000 € al año.
¡Atento! Si tienes el piso alquilado, es requisito que sea la vivienda habitual del inquilino. No cuentan, pues, el alquiler temporal o el vacacional.
3. No desgravar por tu hipoteca (si puedes)
Si compraste tu vivienda antes del 1 de enero de 2013, puedes desgravar tu hipoteca en la declaración de la renta, siempre que cumplas los siguientes requisitos:
- Tiene que ser sobre una vivienda habitual.
- El importe íntegro de ella se destine a la compra del inmueble.
Si cumples todas estas condiciones, podrás deducir un 7,5 % estatal (más el tramo autonómico) hasta un máximo de 9.040 €.
4. No hacer la declaración por no llegar al mínimo
Este año, si no llegas a los 22.000 € brutos de ingresos (si provienen de un único pagador) o bien 15.000 € (de más de un pagador) estás exento de hacer la declaración de la renta. Hacienda no te va a sancionar por ello.
Ahora bien, cuando no estás obligado, hacer la declaración de la renta es lo más recomendable para poder obtener la devolución de todas las retenciones del año.
He cometido errores en la declaración de la renta de 2024 con mi piso en alquiler: ¿qué hago?
Es posible corregir la declaración de la renta sobre tu vivienda en alquiler y, de hecho, es recomendable hacerlo tú antes de que Hacienda se dé cuenta y te lo reclame.
Así es cómo puedes rectificar el borrador de Hacienda si aún no lo has presentado:
- A través de la Sede electrónica de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT).
- Por teléfono, llamando a la AEAT.
- Presencialmente en cualquier Delegación de la AEAT.
Si ya has presentado tu declaración de la renta y quieres modificar algún error o aportar nueva información que habías omitido, puedes presentar una declaración complementaria con el servicio Renta WEB.
La multa por no hacer la declaración complementaria para incluir tu vivienda alquilada puede suponer el 50 % adicional de lo que se ha dejado de pagar.
Alquila con Housfy y olvídate del papeleo
Hoy en día, las inmobiliarias online están revolucionando el sector inmobiliario para hacerlo mucho más cómodo y eficiente para los propietarios.
En Housfy Alquiler, nuestro equipo de expertos en el sector se encargan de gestionar todo lo relacionado con tu alquiler y, además, te acompañan durante todos los trámites para que tener tu vivienda en alquiler sea el menor de tus problemas.
Si aún estás por decidirte, puedes probar de calcular la rentabilidad que puede generar tener tu piso en alquiler mediante nuestra calculadora online y gratuita.
¿Tienes dudas sobre algo relacionado con tu piso en alquiler? ¡Contacta con nosotros!
