Es cierto que vender un piso en Madrid se ha convertido en una tarea complicada, pues el mercado inmobiliario no se encuentra en el mejor momento, pero Villaverde ha sido quien más lo ha sufrido, pues es uno de los distritos que más bajos tiene los precios de venta. ¡Pero no te preocupes! Si tienes un piso en Villaverde, y quieres venderlo, apunta las siguientes claves para revalorizarlo y poder conseguir un mayor beneficio.
Vender un piso en Villaverde, Madrid: difícil, pero no imposible
De todos los distritos de Madrid, Villaverde es en el que los pisos en venta tienen de media un precio más bajo, según los últimos datos de Idealista, en febrero de 2024 fue de 1.977 €/m².
Aunque el precio medio haya disminuido en comparación con el mes anterior, cabe destacar que ha aumentado respecto al trimestre precedente y a febrero de 2023.
Cabe destacar que dentro del distrito existen diferencias de precios, por lo que puede ser más fácil vender un piso en Madrid según el barrio del propio Villaverde:
- Butarque: 2.496 €/m².
- Los Rosales: 2.135 €/m².
- Los Ángeles: 2.039 €/m².
- San Andrés: 1.997 €/m².
- San Cristóbal: 1.403 €/m².
Aunque Los Ángeles no sea el barrio en el que poder obtener mejores beneficios al vender un piso en Madrid, es interesante destacar que es el único que se ha mantenido con tasas de variación positivas a lo largo del año, tanto mensuales, como trimestrales y anuales.
5 Trucos para vender en Madrid: éxito en Villaverde
Puede que te quedes con una sensación un poco negativa acerca de vender un piso en Madrid, por eso queremos darte estos 5 trucos para que puedas revalorizar la vivienda y conseguir más beneficios, y no desistas de la venta en Villaverde.
1. Establecer un precio justo
El principal factor de búsqueda de un posible comprador es el precio, por lo que, tener un precio atractivo y que a la vez te permita tener buenos beneficios, hará que vender tu piso en Madrid sea mucho más rápido, sin importar la situación del barrio.
2. Tener la documentación necesaria para vender un piso en Madrid
En Villaverde se necesitan los mismos documentos que en cualquier otro distrito para vender un piso en Madrid:
- Nota simple.
- Certificado energético.
- Licencia de primera ocupación.
- Certificado del ITE (si el edificio supera los 50 años).
- Estatutos de la comunidad.
- Recibo de pago del IBI.
- Últimas facturas de suministros.
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
- Escritura de compraventa de la casa.
En el caso de Madrid, la cédula de habitabilidad no es obligatoria, aunque el comprador puede pedirte la licencia de primera ocupación, que el sustituto.
3. Contar con un buen anuncio
La publicidad del piso es muy importante, pues a cuantos más posibles compradores llegues, más posibilidades de vender el piso habrá.
Para tener un buen anuncio, es imprescindible presentar la mejor cara posible de la vivienda, esto implica contar con unas fotos que muestren un piso ordenado, en buen estado de conservación, y sobre todo, que transmitan sensación de hogar, pues una imagen vale más que mil palabras.
Una táctica extra: el home staging. Consiste en convertir la casa en la vivienda perfecta para el comprador con estrategias como despersonalizar la casa, repasar con una capa de pintura para dar sensación de un piso más nuevo o reorganizar la distribución de los muebles y la decoración.
4. Gestionar las visitas al piso
El siguiente paso para vender un piso en Madrid son las visitas, y aquí cada detalle cuenta. Por ejemplo, siempre será mejor enseñar la vivienda en horas en que haya más luz natural, y así los espacios se vean más grandes y agradables, o cuando haya menos movimiento de vecinos.
Además, intenta siempre ser lo más amable y agradable posible con los posibles compradores, para que puedan sentirse en la casa lo más cómodos posible.
5. Tener una buena negociación al vender el piso en Madrid
El último truco reside también en el último punto para vender un piso en Madrid: la negociación de la operación. Aquí debes mantenerte fiel a tu posición pero siempre mostrando una actitud razonable y empática.
¡Ey! No olvides que es normal tomarte cierto tiempo para valorar las posibles ofertas que recibas y buscar la que más te convenza.
Otra clave para facilitarte vender un piso en Villaverde: contar con ayuda profesional
Como ves, vender un piso en Villaverde, Madrid, al mayor precio puede ser laborioso, pero no imposible, aunque si quieres allanar el camino, lo más recomendable es contar con ayuda profesional. En Housfy, como inmobiliaria en Madrid, encontrarás un equipo de expertos inmobiliarios que te ayudarán a vender tu piso con el mayor beneficio posible.
