Si eres propietario de uno o varios inmuebles alquilados o estás pensando en alquilar tu piso, es de vital importancia que conozcas de primera mano cómo funciona la actualización anual de la renta.
Esto no solamente es un punto clave en la vida de cualquier contrato de alquiler por las relaciones propietario-inquilino, sino que también determina las subidas y bajas del precio a pagar.
Desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, convivimos con dos índices de referencia principales para el alquiler:
- El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que pretende sustituir al IPC como referencia legal para contratos de alquiler
- El clásico Índice de Precios al Consumo (IPC), la inflación general de toda la vida, que también afecta al alquiler.
Se ha publicado hoy en el Instituto Nacional de Estadística (INE) la fluctuación de ambos índices para el pasado mes de diciembre. Desde Housfy, te explicamos qué significa esto para tu bolsillo y tu contrato de alquiler, que al final es lo más importante.
- Nota importante: Si requieres de una ampliación de la información que recibirás a continuación, contacta con nuestros expertos en alquileres.
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Datos de diciembre: Moderación del IPC frente al repunte del IRAV
Los datos referenciales al mes de diciembre consolidan la dinámica que hemos observado en el último trimestre del año.
Los indicadores publicados por el INE muestran una ligera moderación en la inflación general (IPC), que sin embargo se resiste a bajar del umbral del 3%, mientras que el índice específico del alquiler (IRAV) encadena una nueva subida, marcando otro récord histórico en su corta trayectoria.
A nivel estadístico, el IPC ha pasado del 2,6% al 2,9%, lo que supone un aumento de 0,3 puntos. Por su parte, el IRAV ha subido 0,03 puntos por segundo mes consecutivo, escalando desde el 2,29% de noviembre hasta el 2,32% actual.
¿Qué significa esto para el consumidor final que tiene un alquiler o quiere alquilar? A continuación te lo desglosamos.
IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda)
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es un índice nuevo y específico, creado para sustituir al IPC en la actualización de las rentas de alquiler. Está diseñado para ser más estable y predecible que el IPC, evitando picos de inflación.
Mientras el IPC muestra dificultades para acercarse al objetivo del Banco Central Europeo, el IRAV mantiene una escalada lenta pero firme, situándose en el 2,32%, su valor más alto hasta la fecha. Estas son las conclusiones clave para el consumidor tras el cierre de diciembre:
- Brecha protectora: A pesar de su tendencia alcista y de marcar un nuevo máximo (2,33%), el IRAV se sitúa un 0,57% por debajo del IPC (2,9%). Esto confirma su eficacia: el inquilino cuya renta se actualiza por este índice sigue pagando significativamente menos de lo que pagaría si su alquiler dependiera del coste de la vida general.
- Consolidación de la tendencia: La subida de 0,03 puntos respecto a noviembre confirma que el IRAV no es un índice plano. Los inquilinos deben anticipar que las actualizaciones de este año serán progresivamente más elevadas que las de principios de 2024, reflejando el encarecimiento acumulado en el sector.
- Ventaja competitiva en contratos nuevos: Para aquellos con contratos firmados a partir de mayo de 2023, el 2,32% es la cifra de referencia. Aunque es una subida real y superior a la de meses anteriores, sigue siendo la opción más favorable para la estabilidad financiera del hogar frente a un IPC que sigue tensionado.
IPC (Índice de Precios al Consumo): Respiro insuficiente
El descenso del IPC interanual del 3,0% al 2,9% en diciembre representa una consolidación de la moderación de la inflación en el tramo final del año.
Esta bajada de una décima es significativa, ya que sitúa el índice general por debajo de la barrera psicológica del 3% por primera vez en varios meses.
En el sector inmobiliario, esto implica que la presión inflacionista se suaviza ligeramente, permitiendo un respiro en el coste de la vida, aunque los precios siguen subiendo, solo que a un ritmo más lento.
Pese a esta moderación, el porcentaje actual del 2,9% todavía se sitúa casi un punto por encima del objetivo del 2% que marca el Banco Central Europeo (BCE). Esto sugiere que, aunque la fase más crítica de la inflación parece haber pasado, la presión sobre el ahorro y el poder adquisitivo de las familias se mantiene vigente.
Conclusiones Housfy: ¿Qué índice se aplica a mi alquiler?
La clave para entender cómo te afecta el cierre de año depende directamente de la «edad» de tu contrato:
- Contratos firmados antes de mayo de 2023: Se actualizan según lo pactado (habitualmente IPC). No obstante, dado que el IPC está en el 3,3%, entra en juego el tope legal del 3% vigente para las actualizaciones en 2024/2025. En la práctica, si te toca revisar el contrato ahora, la subida máxima será del 3%, ya que el IPC supera el límite legal permitido.
- Contratos firmados a partir de mayo de 2023: Se actualizan obligatoriamente con el IRAV. En este caso, la subida será del 2,33%. Estos inquilinos se benefician de una subida casi 0,7 puntos inferior a la de aquellos sujetos al tope del IPC, lo que supone un ahorro directo mensual.
Fuentes oficiales consultadas: INE – Índice de Precios de Consumo (IPC) / INE – Índice de Referencia (IRAV)
