Estamos a las puertas de 2026 y el mercado del arrendamiento en España exige más profesionalidad que nunca.
Si algo hemos aprendido en este último ejercicio fiscal es que la rentabilidad de un activo inmobiliario depende de la calidad del inquilino. Un contrato firmado con prisas hoy puede convertirse en un procedimiento judicial mañana.
En Housfy no creemos en la «intuición» ni en el «parece buena gente». Creemos en los datos.
Como expertos en el sector, sabemos que la única forma de blindar una operación es mediante un análisis de riesgos financiero riguroso. Por eso, hemos perfeccionado nuestro sistema de Scoring de Solvencia.
Se trata de un protocolo de seguridad dividido en tres fases que combina tecnología de cribado masivo con análisis humano experto.
A continuación, desgranamos cómo funciona nuestro «embudo de seguridad» y por qué es el estándar del mercado para el próximo año.
Primera barrera: Doble check de viabilidad automática
El error más común de un particular cuando alquila su piso por su cuenta es enseñar la vivienda a cualquier interesado sin un filtro previo.
Esto no solo quema la propiedad en el mercado, sino que expone al propietario al interés de perfiles que deben ser considerados inviables.
Antes que nada, si estás interesado en alquilar tu piso con Housfy, en un solo clic puedes empezar el procedimiento de la mano de nuestros mejores profesionales.
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Nuestra fase 1 elimina el ruido. Antes de que se pueda siquiera agendar una visita, nuestra tecnología aplica un soft check o pre-filtrado automático.
El sistema interroga al candidato sobre aspectos críticos de su economía doméstica y situación legal, aplicando reglas de descarte inmediato:
- Ratio de endeudamiento: Si la renta supone más del 40% de los ingresos netos declarados de la unidad familiar, el sistema bloquea la solicitud por riesgo financiero.
- Situación habitacional: Analizamos si el candidato ya vive de alquiler o tiene propiedades, cruzando datos de estabilidad.
- Filtros de convivencia: Se verifican aspectos como la tenencia de mascotas para alinearlos con las preferencias del propietario.
¿Qué ocurre si el perfil es dudoso? El sistema es estricto pero flexible.
Si un candidato no supera el corte por ingresos propios, se le ofrece la posibilidad de continuar solo si aporta un avalista solidario. De esta forma, filtramos intención real y capacidad de pago desde el minuto cero.
Filtrado de agendación: Inteligencia Artificial y perfiles de éxito
Una vez superado el corte inicial, entramos en la fase 2. Aquí es donde la tecnología empieza a hilar fino. Al confirmar la visita, nuestro algoritmo, asistido por Inteligencia Artificial, busca patrones de estabilidad.
No buscamos solo «que puedan pagar», buscamos la recurrencia del ingreso. Nuestros expertos en alquileres han configurado el sistema para priorizar lo que llamamos «perfiles de éxito»:
- Estabilidad laboral: Se priorizan contratos indefinidos con antigüedad.
- Seguridad pública: Los funcionarios de carrera son puntuados positivamente por la garantía del Estado detrás de su nómina.
- Pensionistas solventes: A diferencia de otros sistemas que descartan por edad, nosotros validamos la cuantía de la pensión para asegurar que cubre holgadamente la renta.
Si quieres disponer de más información acerca de este punto en concreto, te invitamos a contactar con ellos:
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Este paso asegura que, cuando se realiza la visita física al inmueble, el candidato ya tiene una «pre-aprobación» tácita de viabilidad.
Informe EBI: Auditoría financiera definitiva
Si el candidato muestra interés real tras la visita y quiere reservar, activamos la fase 3. Este es el núcleo de nuestra seguridad jurídica. Colaboramos con la plataforma especializada EBI (El Buen Inquilino) para realizar una auditoría profunda.
Ya no nos basamos en lo que el inquilino «dice» tener; verificamos lo que realmente tiene.
Cruzamos documentación oficial de ingresos, consultamos ficheros de morosidad (como ASNEF o RAI) y analizamos antecedentes penales y exposición pública.
Semáforo de riesgo: ¿Cómo interpretamos el resultado?
El resultado de este análisis no es una opinión, es una puntuación matemática (Scoring) que determina el futuro de la operación:
- Scoring > 90 (Zona Verde): Estamos ante un perfil óptimo. La solvencia está acreditada y el riesgo de impago es estadísticamente residual. La operación procede automáticamente.
- Scoring < 80 (Zona Roja): El sistema detecta un riesgo elevado. Aquí se detiene la automatización. Para que una reserva con esta puntuación proceda, debe ser revisada y aprobada manualmente por un Team Lead de Housfy. Solo firmamos si entendemos y mitigamos la causa del bajo puntaje.
Tranquilidad de firmar con datos, no con promesas
De cara a 2026, la anticipación es clave. Un impago no es un accidente imprevisible; casi siempre deja huellas financieras antes de ocurrir.
Nuestro sistema está diseñado para ver esas huellas cuando son imperceptibles para el ojo humano. Este análisis exhaustivo es el cimiento de nuestra gestión integral.
Al filtrar con tanta precisión, reducimos drásticamente la siniestralidad. De hecho, contar con un inquilino validado por nuestro scoring es el complemento perfecto a cualquier seguro para tu alquiler de impago de rentas.
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En Housfy, tu tranquilidad no es un extra, es el punto de partida.
