Si eres propietario de uno o varios inmuebles alquilados o estás pensando en alquilar tu piso, es de vital importancia que conozcas de primera mano cómo funciona la actualización anual de la renta.
Esto no solamente es un punto clave en la vida de cualquier contrato de alquiler por las relaciones propietario-inquilino, sino que también determina las subidas y bajas del precio a pagar.
Desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, convivimos con dos índices de referencia principales para el alquiler:
- El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que pretende sustituir al IPC como referencia legal para contratos de alquiler
- El clásico Índice de Precios al Consumo (IPC), la inflación general de toda la vida, que también afecta al alquiler.
Se ha publicado hoy en el Instituto Nacional de Estadística (INE) la fluctuación de ambos índices para el pasado mes de noviembre. Desde Housfy, te explicamos qué significa esto para tu bolsillo y tu contrato de alquiler, que al final es lo más importante.
- Nota importante: Si requieres de una ampliación de la información que recibirás a continuación, contacta con nuestros expertos en alquileres.
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Datos de noviembre: Moderación del IPC frente al repunte del IRAV
Los datos referenciales al mes de noviembre marcan un cambio de tendencia respecto al mes anterior. Observamos una ligera relajación en la inflación general (IPC), mientras que el índice específico del alquiler (IRAV) sigue su escalada lenta pero constante, alcanzando un nuevo máximo. Veamos cómo se reflejan estos movimientos con datos.
El IPC ha pasado del 3,1% al 3,0%, lo que supone un descenso de 0,1 puntos. Por su parte, el IRAV ha sufrido una subida de 0,04 puntos un mes más, pasando del 2,25% que marcaba en octubre al 2,29% actual.
¿Qué significa esto para el consumidor final que tiene un alquiler o quiere alquilar? A continuación te lo desglosamos.
IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda)
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es un índice nuevo y específico, creado para sustituir al IPC en la actualización de las rentas de alquiler. Está diseñado para ser más estable y predecible que el IPC, evitando picos de inflación.
Mientras que el IPC parece haber tocado techo y comienza a descender ligeramente, el IRAV mantiene una tendencia al alza, situándose en el 2,29%, su valor más alto de la serie histórica. Sin embargo, las consecuencias principales para el consumidor de la fluctuación de este mes de noviembre son las siguientes:
- Estabilidad relativa: A pesar de marcar un máximo histórico (2,29%), el IRAV sigue manteniéndose significativamente por debajo del IPC (3,0%). Esto confirma que, aunque sube, sigue protegiendo al inquilino de la inflación general.
- Tendencia alcista sostenida: La subida de 0,04 puntos respecto a octubre indica que el índice no es estático. Los inquilinos deben prever que las actualizaciones, aunque moderadas, serán progresivamente mayores que a principios de año.
- Menor subida de alquileres (contratos nuevos): Para los inquilinos con contratos firmados a partir de mayo de 2023, esta es la cifra que se aplicará para la actualización. Una subida del 2,29% es una subida real y superior a la de meses pasados, pero sigue siendo más ventajosa que actualizar conforme al coste de la vida (IPC).
IPC (Índice de Precios al Consumo): Respiro insuficiente
La ligera bajada del IPC afecta de la siguiente manera al consumidor:
El descenso del IPC interanual del 3,1% al 3,0% en noviembre representa una tímida moderación de la inflación. Esta bajada de una décima significa que, aunque el coste de la vida sigue aumentando, lo hace a un ritmo levemente inferior al del mes de octubre. En el sector inmobiliario, implica que la presión sobre los contratos antiguos se relaja mínimamente, aunque la cifra del 3% sigue siendo elevada y roza el límite psicológico y legal.
Pese a esta moderación, el porcentaje actual del 3,0% sigue lejos del objetivo ideal de estabilidad del 2% que persigue el Banco Central Europeo (BCE), manteniendo la presión sobre el poder adquisitivo de los hogares.
El porcentaje actual del 3,0% aún se aleja del objetivo del 2% que marcó en su día el Banco Central Europeo (BCE).
Conclusiones Housfy: ¿Qué índice se aplica a mi alquiler?
La clave para saber cómo te afecta esta fluctuación de índices es identificar la fecha de tu contrato y la normativa vigente:
- Contratos firmados antes de mayo de 2023: Se actualizan por el índice pactado. Sin embargo, con el IPC en el 3,0%, la actualización estará limitada por el tope legal vigente (que en 2024 fue del 3% y cuya transición al nuevo índice marca la pauta para 2025). Al coincidir el IPC (3,0%) con el tope de referencia habitual, la subida será, en la práctica, de ese 3%.
- Contratos firmados a partir de mayo de 2023: Se actualizan con el IRAV publicado por el INE. En este caso, la subida será del 2,29%, beneficiando claramente al inquilino frente a la opción del IPC.
En el sector inmobiliario, la información es poder. Entender qué índice afecta a tu renta y cuáles son los límites legales vigentes es esencial para planificar tus finanzas, ya seas propietario o inquilino.
Fuentes oficiales consultadas: INE – Índice de Precios de Consumo (IPC) / INE – Índice de Referencia (IRAV)
