Si estás pensando en vender un piso en Madrid, una de las primeras preguntas que te harás es: ¿Cuánto vale realmente mi vivienda? Y, spoiler: no vale lo que tú crees, ni lo que pagaste, ni lo que te dice el vecino. Vale lo que está dispuesto a pagar el mercado… y eso depende de más factores de los que imaginas.
En este artículo te explicamos cómo se calcula el precio de un piso en Madrid según la zona, el estado del inmueble y la situación del mercado actual. Si quieres vender un piso en Madrid sin perder dinero (ni tiempo), sigue leyendo.
¿Qué influye en el precio al vender piso en Madrid?
El valor de mercado de una vivienda depende de múltiples variables. Las más relevantes en Madrid son:
- Ubicación y distrito: No es lo mismo vender en Chamberí que en Carabanchel. Cada barrio tiene su precio medio por metro cuadrado y su propia dinámica de demanda.
- Estado del inmueble: Un piso reformado, con buena eficiencia energética y en perfecto estado puede aumentar su valor considerablemente.
- Planta y orientación: Las viviendas exteriores, con ascensor, buena luz natural y vistas despejadas suelen tener más demanda.
- Oferta y demanda en la zona: Si hay mucha demanda y poca oferta, los precios suben. Y viceversa.
- Situación legal y cargas: Un piso libre de cargas, con la documentación al día y sin herencias pendientes será más fácil de vender… y a mejor precio.
Precio medio por metro cuadrado en Madrid por distritos
Hay que entender bien el contexto de la capital en lo que a precios se refiere. Según los datos de Idealista, estos son los precios medios por metro cuadrado en cada distrito de Madrid a junio de 2025:
| Distrito | Precio medio €/m² |
|---|---|
| Arganzuela | 5.729 €/m² |
| Barajas | 4.415 €/m² |
| Carabanchel | 3.308 €/m² |
| Centro | 7.253 €/m² |
| Chamartín | 7.369 €/m² |
| Chamberí | 8.333 €/m² |
| Ciudad Lineal | 4.606 €/m² |
| Fuencarral | 4.898 €/m² |
| Hortaleza | 5.031 €/m² |
| Latina | 3.638 €/m² |
| Moncloa | 5.811 €/m² |
| Moratalaz | 3.902 €/m² |
| Puente de Vallecas | 2.851 €/m² |
| Retiro | 7.295 €/m² |
| Salamanca | 9.818 €/m² |
| San Blas | 3.611 €/m² |
| Tetuán | 5.430 €/m² |
| Usera | 2.997 €/m² |
| Vicálvaro | 3.426 €/m² |
| Villa de Vallecas | 3.275 €/m² |
¿Cómo se calcula el valor real al vender piso en Madrid?
Lo más habitual es usar una combinación de métodos:
1. Valoración online
La valoración online es una herramienta de estimación automática, muchos portales ofrecen la suya, pidiendo más o menos información, y no está de más decir que el simulador de valoración de Housfy es bastante completo, y te da una idea inicial en segundos. Pero cabe destacar que solo es un primer paso, porque ofrece una aproximación con datos generales.
2. Comparables de mercado
Analizar las viviendas similares que se venden, o las vendidas recientemente en tu misma zona ayuda a fijar un precio realista y a plantear una buena competitividad
3. Tasación profesional
Una valoración de vivienda presencial hecha por un experto es el siguiente paso a la simulación. Un profesional que pueda ver todo aquello que en fotos, o una encuesta, no se aprecia, y que además controla más el rango de precios que hay en tu zona. Estas valoraciones te ofrecen una cifra mucho más cercana y acurada a la realidad.
Tip Housfy💡 Poner un precio inflado “para negociar” puede parecer tentador, pero en la práctica hace que tu piso se queme en los portales, acumule semanas sin visitas y acabe vendiéndose por debajo del valor de mercado.
¿Vas a vender piso en Madrid? Esto es lo que debes tener claro
Antes de lanzarte, asegúrate de tener el valor más real posible de tu vivienda, de contar con toda la documentación, desde la nota simple, el certificado energético y todos los trámites concretos que tu comunidad autónoma necesite.
También mira qué estrategia de venta vas a seguir, vender un piso puede ser todo un ejercicio de marketing. Y no te olvides de la declaración del IRPF en el siguiente ejercicio, o el pago de otros impuestos como la plusvalía municipal.
Y, si no quieres complicarte, puedes optar por vender con asesoramiento profesional que te acompañe de principio a fin.
Vender piso en Madrid hoy, ¿oportunidad o riesgo?
El mercado madrileño sigue fuerte, pero también es exigente. Si no aciertas con el precio, puedes perder tiempo, dinero… o ambas cosas. Por eso, calcular bien el valor de tu piso según zona y estado es el primer paso clave si vas a vender piso en Madrid con éxito.
Por eso, si tienes un piso en Madrid o alrededores no dudes en contactar con nuestros expertos inmobiliarios, que pueden asistirte en todo el proceso de preparar tu vivienda para la venta, encontrar el comprador ideal y en los trámites posteriores.
