Una vivienda en la ciudad de Madrid se ha tardado en vender una media de 20 días más este 2023, esto es, un incremento del 66,7 % respecto a 2022. El aumento de tiempo medio de venta en Madrid responde a la situación actual del mercado. Este estudio, que toma datos de Housfy, ha analizado al lapso entre la publicación de un anuncio en los portales inmobiliarios y la formalización de la venta.
Moncloa y Vallecas, los distritos donde se vende más rápido
Moncloa-Aravaca despunta como el distrito donde los pisos se han vendido más rápido, en una media de 14 días. Es, además, la zona donde se ha acortado más el tiempo de venta entre 2022 y 2023, en un 88,4 %.
Por debajo de un mes, encontramos la Villa de Vallecas, con una media de 20 días para encontrar comprador; Usera, con 22 días, Chamartín, con una media de 29,5 días; y Puente de Vallecas y San Blas-Canillejas, empatados en 31 días.
“Los comerciales y asesores inmobiliarios de Housfy son de los mejores del mercado”, reconoce Irene González, ejecutiva de cuentas de Housfy Compraventa. “Cuando los clientes se dejan guiar y aconsejar por nuestros profesionales, que tienen como mínimo 10 años de experiencia en el sector, logramos que la venta se cierre más rápido”.
La compraventa de viviendas se ha desacelerado en la mayoría de distritos
En el resto de distritos de Madrid se ha tardado más en vender los pisos en 2023 que en 2022. Lejos de la media de la ciudad, las zonas donde el incremento ha sido mayor son Moratalaz (525 % más) y Ciudad Lineal (214,3 %).
Los datos de Housfy confirman las tendencias de un mercado donde la ferocidad de la demanda se ha reducido a causa de la subida de los tipos de interés y de la restricción de las condiciones de financiación.
“2022 comenzó con un euríbor negativo y acabó por encima del 3 %”, recuerda Irene González, de Housfy Compraventa. “Toda la gente que no tenía capacidad de compra frenó paulatinamente, esperando a que se regularizase la situación”, afirma la especialista, que matiza que la situación se ha extendido durante todo 2023.
| Distrito | Incremento del tiempo medio de venta (2022-2023) |
|---|---|
| Centro | 127,8 % |
| Arganzuela | –20,7 % |
| Retiro | –18,5 % |
| Chamartín | 9,3 % |
| Salamanca | 177,3 % |
| Tetuán | 86,8 % |
| Chamberí | 103,8 % |
| Fuencarral-El Pardo | 87,8 % |
| Moncloa-Aravaca | –88,4 % |
| Latina | 123,0 % |
| Carabanchel | 40,0 % |
| Usera | –18,5 % |
| Puente de Vallecas | –8,8 % |
| Moratalaz | 525 % |
| Ciudad Lineal | 214,3 % |
| Hortaleza | 64,5 % |
| Villaverde | 95,2 % |
| Villa de Vallecas | –4,8 % |
| Vicálvaro | 1,1 % |
| San Blas-Canillejas | 210 % |
| TOTAL MADRID | 66,7 % |
El tiempo medio de venta de viviendas en Madrid, inferior al de Barcelona
A pesar de la situación, el tiempo medio de venta de Housfy en Madrid es inferior al de otras ciudades con un mercado inmobiliario dinámicamente parecido, como Barcelona.
“En Madrid se vende. Hay mucha más demanda y mucha más oferta”, confirma la especialista Irene González. “Es lógico que el tiempo de venta haya aumentado, por la situación, pero no lo hará de la misma manera que en Barcelona”.
En cuanto al precio de la vivienda en Madrid, que no se ha visto afectado a pesar de las circunstancias, es difícil establecer cualquier previsión a largo plazo, pues el mercado está influenciado por factores ajenos, políticos, económicos y geodemográficos.
Objetivo de Housy: vender en menos de dos meses
A pesar de la ralentización del mercado, Housfy se mantiene firme con su objetivo de vender los pisos en menos de 60 días. Una de las prioridades de la plataforma de servicios inmobiliarios y del hogar es invertir en la tecnología innovadora Housfy Connect®, que ha logrado encontrar al comprador ideal rápidamente respecto a las agencias tradicionales.
Housfy ha cumplido un año más su propósito tanto en la capital española como en municipios de la Comunidad de Madrid. Ejemplos de ello son Alcorcón (15 días), Getafe (20 días) o Móstoles (24 días), todos por debajo de un mes.
Excelente análisis del mercado inmobiliario en Madrid.