Las hipotecas de más de un 80 % de financiación suelen ser difíciles de conseguir, ya que implican un mayor riesgo para los bancos. Sin embargo, los funcionarios tienen ciertas ventajas a la hora de solicitar una hipoteca al 100 %. Veamos los requisitos que imponen los bancos, los aspectos a considerar y una herramienta útil para calcular las cuotas de tu préstamo.
Ventajas de ser funcionario al solicitar una hipoteca al 100 %
Los funcionarios gozan de una serie de ventajas a la hora de solicitar una hipoteca de hasta el 100 %, relacionadas principalmente con la estabilidad laboral y la garantía de ingresos que ofrecen estos puestos.
Los funcionarios tienen una seguridad laboral indefinida que pocos sectores pueden igualar. Los bancos consideran esta estabilidad como un factor crucial a la hora de conceder hipotecas, ya que disminuye drásticamente el riesgo de impago.
Los salarios de los funcionarios son predecibles y regulares, lo que proporciona a los bancos una mayor certeza de que el solicitante podrá hacer frente a las cuotas mensuales del préstamo. Además, suelen ser suelos más altos que el sector privado.
Gracias a la estabilidad y seguridad que ofrecen los funcionarios, los bancos pueden estar dispuestos a ofrecer mejores condiciones, como tipos de interés más bajos y plazos más largos, lo que facilita aún más la obtención de una hipoteca al 100 %.
Aspectos a considerar al solicitar una hipoteca al 100 %
Solicitar una hipoteca al 100 % implica ciertos riesgos y aspectos que se deben considerar detenidamente:
- Cuotas más altas. Al financiar el 100 % del valor del inmueble, las cuotas mensuales serán más altas en comparación con una hipoteca al 80 %.
- Gastos iniciales. La hipoteca no suele cubrir otros gastos iniciales como los gastos de notaría, impuestos y tasación.
- Posible mayor tipo de interés. Algunos bancos pueden aplicar un tipo de interés más alto debido al mayor riesgo asociado con este tipo de hipotecas. Los funcionarios tienen, sin embargo, mayor facilidad para negociar un tipo de interés ajustado.
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Requisitos que imponen los bancos para conceder hipotecas al 100 %
Obtener una hipoteca al 100 % requiere cumplir con una serie de requisitos estrictos. Aunque ser funcionario puede facilitar el proceso, es importante conocer los requisitos generales que los bancos suelen imponer a cualquier tipo de perfil:
- Excelente historial crediticio. Los bancos revisan minuciosamente el historial crediticio del solicitante para asegurarse de que no haya impagos o deudas pendientes.
- Estabilidad laboral y antigüedad. Se valora tener una antigüedad superior a los 2 años en el mismo puesto de trabajo, además de una vida laboral consistente. Los funcionarios, por su naturaleza, suelen cumplir este requisito con mayor facilidad.
- Ingresos altos. Los ingresos deben ser suficientes para cubrir las cuotas mensuales del préstamo sin comprometer la economía del hogar. A mayor la cantidad a financiar, más altas serán las cuotas, por lo que el sueldo debe ser competente.
- Capacidad de ahorro. Aunque se solicite una hipoteca al 100 %, demostrar una capacidad de ahorro puede ser un punto a favor. Esto muestra al banco que el solicitante tiene una buena gestión financiera.
Aun así, cada perfil es un mundo. Empresas de intermediación hipotecaria, como Housfy Hipotecas, conocen las políticas financieras de los bancos y tienen mayor facilidad para encontrar hipotecas con más financiación. Un reciente estudio, disponible en el recurso a continuación, demuestra cómo más de la mitad de hipotecas tramitadas por Housfy acceden a más de un 80 %.
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