La tasación de vivienda en hipoteca es un paso crucial cuando se va a pedir un préstamo hipotecario, ya que les servirá de referencia a la entidad bancaria. Pero, ¿qué pasa cuando la tasación de la vivienda para hipoteca es más alta que el precio de compra?
¿Para qué se usa la tasación de vivienda en una hipoteca?
Cuando se va a solicitar un préstamo hipotecario, las entidades financieras piden la tasación de la vivienda para establecer el porcentaje de financiación, ya que el importe de tasación les sirve para asegurarse de que el valor del inmueble respalda el préstamo que se solicita.
¿Qué pasa si la tasación de la vivienda para la hipoteca es más alta que el precio de compra?
¡Lo cierto es que son muy buenas noticias! Cuando la tasación de la vivienda para la hipoteca es más alta que el precio de compra, favorece por completo al propietario por tres motivos:
1. Mayor ratio de préstamo-valor (LTV)
El ratio de préstamo-valor (LTV) es un factor esencial que los bancos tienen en cuenta al conceder una hipoteca. Este ratio se calcula dividiendo el importe del préstamo entre el valor tasado de la propiedad. Si la tasación es más alta, el LTV será más bajo, lo que puede ser beneficioso, porque el riesgo para el banco es menor, ya que la cantidad prestada es menor en proporción al valor del inmueble. Además, este hecho puede comportar unas mejores condiciones hipotecarias (tasas de interés más bajas o menores requisitos de seguro hipotecario, por ejemplo).
2. Posibilidad de financiación adicional
En algunos casos, que la tasación de vivienda en una hipoteca sea más alta que el precio de compra puede ofrecer la posibilidad de solicitar una financiación adicional para otros gastos, como reformas o mejoras. Esto se debe al mismo LTV, ya que el valor de la propiedad es superior al importe del préstamo inicial, ofreciendo un margen adicional para financiar estos costos.
Puedes negociar con el banco la posibilidad de incluir en la hipoteca un saldo adicional para cubrir otros gastos, aprovechando el valor tasado superior.
3. No se necesita contratar seguros hipotecarios
A veces, la contratación de seguros reduce el importe de las cuotas hipotecarias, hecho por el cual muchos titulares optan por solicitar hipotecas bonificadas. No obstante, si la tasación de la vivienda de la hipoteca es mayor al importe del préstamo, no será tan necesaria esta rebaja.
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Esto es en caso de que sea más alta… pero y si es más baja? Porque cuando quieres hacer una subrogación de hipoteca, el banco te exige una tasación (previo pago). Imaginemos que pido 100k y la tasación de la casa está por debajo. El banco no me va a dar la hipoteca, y he perdido el dinero de la tasación… hay alguna forma de saber el valor, antes de iniciar todos los procesos y no perder dinero?
Hola, Victor. Estás en lo cierto. Sin embargo, tienes numerosas herramientas en internet para obtener una valoración de tu vivienda. Nosotros, en Housfy, ofrecemos una a la que puedes acceder desde aquí: https://housfy.com/vender-pisos/valoracion-piso.
Evidentemente, el resultado es orientativo, pero te puede dar una idea aproximada de lo que podría llegar a valorar el tasador. Al final, tasar un piso ya conlleva esta incertidumbre, tanto si es para hipotecar la vivienda como si es para subrrogar ese préstamo.
¡Mucha suerte!