El mercado inmobiliario pedía una legislación que facilitara la regulación tanto de compraventa como de alquiler de viviendas. El Gobierno español presentó la Ley de la Vivienda, cuya intención es ofrecer a las comunidades autónomas varias medidas y soluciones para abordar las problemáticas concretas a las que se presenten. ¿Cómo repercutirá la Ley de la Vivienda en Valencia? Te presentamos datos que te pueden resultar útiles y necesarios en caso de que quieras alquilar una vivienda o vender tu piso en la Ciudad de las Artes.
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Las claves de la ley de la vivienda en Valencia
La Ley de Vivienda en España ha recibido luz verde en el Consejo de los Diputados, desde que en febrero de 2022 se aprobara el anteproyecto de ley. Como ley que se encarga de regular diferentes partes del sector inmobiliario en nuestro país, afectará a Valencia en consecuencia. Las claves de esta ley son, en resumen, estas:
- Limitar el precio del alquiler en las zonas tensionadas.
- Desgravación del 50 % en el IRPF modulable para los contratos que sean nuevos.
- Posibilidad abierta de aplicar un recargo de hasta el 150 % del IBI a aquellos propietarios con cuatro o más viviendas vacías.
- Reserva del 30 % del suelo urbanizado para viviendas sociales en nuevas promociones.
- Ventajas fiscales para pequeños propietarios para bajar los alquileres.
- Creación de un fondo social de vivienda.
- Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública.
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Hablemos un poco de algunos de los puntos más destacables:
Limitación del precio de los alquileres en zonas tensionadas
Se limita las subidas del alquiler en un 2 % en 2023 y en un 3 % en 2024. Para 2025, se creará un índice de referencia del alquiler oficial a partir del cual se limitará el precio de los arrendamientos en aquellas zonas de mercado residencial tensionado, así declaradas por la Administración competente.
Inmuebles vacíos
Si una vivienda lleva desocupada más de dos años y pertenece a un propietario tritular de al menos cuatro viviendas, se la considerará como vacía. En esos casos, los ayuntamientos podrán aplicar un recargo de 50 %, 100 % o 150 % de la cuota líquida del IBI, según el tiempo que haya estado vacía y la cantidad de inmuebles vacíos que el propietario posea en un mismo municipio.
Viviendas sociales
Se reservará el 30 % del suelo urbanizado en nuevas promociones para las viviendas públicas. De ese 30 %, además, la mitad tendrá que ser para alquilar. El objetivo es incrementar el parque público.
Situación del mercado inmobiliario en Valencia
El mercado inmobiliario a nivel nacional está presentando una mejora después de la pandemia por el coronavirus, y los precios están subiendo de nuevo. De hecho, Valencia capital está viviendo desde principios de 2022 un repunte nunca visto en el precio del alquiler.
En cuanto a los precios de las viviendas en venta de la ciudad, según Idealista, en mayo de 2022 han sido de una media de 1.264 €/m2. Esto implica una subida de 1,1 € respecto a abril de 2022 y una subida de 1,4 % respecto a mayo del año pasado (en 2021). Actualmente, tal y como reflejan en RealAdvisor, el precio medio de las casas en el mercado es de unos 289.000 €, mientras que el precio para los pisos es de unos 190.000 €.
Por otra parte, al enfocarnos en el mercado de los alquileres, el precio medio del metro cuadrado en Valencia es de 8,8 €/m2 en mayo de 2022, un 1,5 % más que en abril del mismo año. Asimismo, representa un 7,7 % más que en mayo de 2021. Recientemente, el precio de alquiler mensual medio en el caso de las casas es de unos 1000 €, aunque para los pisos es de unos 850 €.
Ayudas para el acceso con la Ley de la Vivienda en Valencia
Encontramos diferentes ayudas en torno a la vivienda en la Comunidad Valenciana. Son estas:
- Bono Alquiler Joven. Se otorga una ayuda de 250 € al mes para jóvenes de hasta 35 años durante un total de 2 años para cada persona. En total, es una ayuda de 6.000 € repartidos en 24 meses. Como condición, el alquiler de la vivienda en Valencia no puede ser superior a 600 € al mes, y en caso de alquiler de habitaciones no puede ser superior a 300 € al mes.
- Ayudas al alquiler de la vivienda. Son ayudas para personas mayores de edad con medios económicos limitados. Deben ser personas con un contrato de alquiler que usan como vivienda habitual. Además, la suma de los ingresos de las personas que vivan en el inmueble no podrá superar en 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). El importe podrá ser de hasta el 40 % del alquiler. Llegará al 50 % en caso de que el solicitante y los convivientes sean mayores de 65 años.
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