Tomar la decisión de comprar o vender un piso en Barcelona no es tarea fácil. Requiere de mucho tiempo y trámites legales. En muchas ocasiones no sabemos cuándo es el mejor momento para comprar o vender ni las consideraciones a tener en cuenta. Pero, no te preocupes, porque si quieres comprar o vender piso en Barcelona, en este artículo te contamos cuál es la situación actual y cómo varían los precios en función del barrio de Barcelona en el que se encuentre la vivienda ¡Vamos allá!
Situación actual: comprar o vender piso en Barcelona
Pese a que el sector inmobiliario, por norma general, es estable, actualmente existe cierta incertidumbre. No hay una respuesta correcta sobre qué pasará con el precio de la vivienda a lo largo de los meses. Después de la pandemia, los valores totales han ido a la alza en la mayor parte de España, con lo cual, Barcelona también refleja un incremento de precios.
Otro factor relevante a día de hoy es la subida de las hipotecas ¿a qué nos referimos con esto? El Euríbor se ha disparado y ha provocado un encarecimiento de las hipotecas. El Euríbor es una herramienta para el cálculo de la mayoría de hipotecas de tipo variable en España. Las previsiones eran a la alza, pero nadie se esperaba esta subida tan repentina, con lo cual, nos encontramos en una situación complicada y de muchas dudas.
Pasos para la compraventa de viviendas en Barcelona
Si estás pensando en comprar o vender piso en Barcelona, lo primero que debes hacer es seguir una serie de pasos para llevar a cabo la acción con éxito. El mercado puede variar en función de muchos aspectos, con lo cual, es importante saber cuál es el mejor momento para tomar la decisión.
- Evaluar el mercado. Barcelona es una ciudad grande, que atrae multitud de turistas y nuevos residentes. La capital catalana tiene mucho potencial, por lo tanto, es el sitio ideal en el que vivir. Todo esto hace que el mercado inmobiliario sea muy activo. El volumen de compraventas diarias es más elevado que la media española. El barrio en el que hubo más compraventas en 2021 fue el Eixample.
- Definir el precio. El precio por metro cuadrado en Barcelona ahora es de 4.073 €/m2 en pisos y 2.750 €/m2 en casas. No obstante, varía en función de la ubicación de la vivienda, con lo cual es importante estudiar los valores de la zona antes de comprar o vender piso en Barcelona.
- Público objetivo. La población de la ciudad catalana es muy diversa, existen compradores de todo tipo. Por lo tanto, es importante determinar cuál es el público objetivo para facilitar el procedimiento tanto al comprador como al vendedor.
- Documentación y trámites. Tener en cuenta toda la documentación necesaria hará que el proceso sea más rápido y sencillo. Es importante informarte sobre los documentos requeridos para la compraventa de vivienda en Barcelona. Así como tener presente el pago de los impuestos por la venta de vivienda.
Comprar o vender piso en Barcelona: precio
Si hablamos en términos generales, el primer trimestre de 2022 el precio medio de las ofertas en Barcelona fue de 3.972 €/m2. Por lo tanto, podemos ver una recuperación después de la pandemia, aunque el sector sigue viviendo un momento de incertidumbre. No obstante, tal y como comentan los expertos, la inversión en pisos se considera una apuesta bastante segura, pese a las variaciones de precio.
Precio según el barrio
Al ser una ciudad muy grande, encontramos muchas variaciones de precio según el barrio en el que se encuentra la vivienda. Barcelona está compuesta de 73 barrios repartidos en 10 distritos. Para poder saber cuánto vale comprar o vender piso en la ciudad catalana, analizaremos los precios en función de los diez distritos.
Según los datos proporcionados por el Ajuntament de Barcelona, los precios medio de la oferta por metro cuadrado, el primer trimestre de 2022 fueron los siguientes:
- Ciutat Vella – 4.023 €/m2
- Eixample – 4.609 €/m2
- Sants-Montjuïc – 3.377 €/m2
- Les Corts – 4.897 €/m2
- Sarrià-Sant Gervasi – 5.336 €/m2
- Gràcia – 4.258 €/m2
- Horta-Guinardó – 3.122 €/m2
- Nou Barris – 2.423 €/m2
- Sant Andreu – 3.134 €/m2
- Sant Martí – 3.576 €/m2
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