Últimamente hemos oído hablar de la subida del IPC en el alquiler de 2023. Y es que la inflación nos ha traído tales números que el Gobierno ha tenido que limitar las subidas del alquiler a un 2 % durante 2023. Pero ¿qué pasaría si nos encontráramos con un IPC negativo? ¿Debería bajarle el alquiler a mi inquilino? En este artículo, detallamos todos los supuestos.
¿Qué índice se aplica en los alquileres?
Primero de todo, debemos indagar en cada caso, porque no todos los alquileres se suben o bajan según el mismo índice. De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pueden ocurrir tres situaciones en función de la naturaleza de nuestro contrato:
- A veces la gente alquila tu piso rápido y no se fija en la redacción del contrato. Si en este no hay una cláusula que permita expresamente la actualización de la renta, no se podrá ni subir ni bajar el alquiler de ningún modo.
- Si hay una cláusula sobre la actualización, pero no se especifica el índice de referencia, se tomará el Índice de Garantía a la Competitividad (IGC) por defecto.
- La LAU permite que propietario e inquilino fijen otro índice de referencia, como el Índice de Precios de Consumo (IPC), siempre que este pacto conste en el contrato.
Por lo tanto, solo podremos tomar el IPC para actualizar las rentas si así lo hemos convenido y establecido en nuestro contrato de alquiler.
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Actualizar la renta con un IPC negativo para el alquiler
Si tu inquilino y tú habéis acordado una actualización de las rentas con el IPC, en el caso de que este sea negativo, el inquilino puede exigir una bajada del alquiler correspondiente a la bajada de este índice. Estos son los requisitos para bajar el alquiler con un IPC negativo:
- Solo se pueden actualizar las rentas al cumplirse cada año de vigencia del contrato.
- Se debe avisar con un mes de antelación y por escrito.
- Se tomará el IPC de dos meses anteriores. A modo de ejemplo, si tu contrato cumple un año a 1 de marzo, la notificación deberá ser a 1 de febrero y, por lo tanto, se tomará el valor del IPC publicado por el INE en enero.
Ejemplo para calcular la bajada del alquiler con un IPC negativo
La fórmula simplificada que hay aplicar para saber de cuánto será la rebaja es la siguiente:
Alquiler mensual x IPC / 100
Supongamos que el IPC está a -1,5 % y debemos calcular la bajada del alquiler de nuestro piso alquilado por 1.000 € mensuales. Nos saldría que debemos disminuir las rentas en 15 € y el nuevo alquiler sería, pues, de 985 € mensuales.
Actualizar la renta con el Índice de Garantía de la Competitividad (IGC)
Si en tu contrato no figura qué índice hay que tomar como referencia, la LAU establece que este debe ser el Índice de Garantía a la Competitividad (IGC), calculado mismamente por el INE. Pero fíjate bien, porque en este caso hay limitaciones:
“Cuando la tasa de variación de este índice se sitúe por debajo de 0 %, se tomará este valor como referencia, lo que equivaldría a la aplicación de la regla de no revisión.”
Instituto Nacional de Estadística (INE)
Eso significa que, incluso cuando el IGC sea negativo, se tomará un 0 % como referencia y, por ende, no será posible una bajada del alquiler.
👉 En la guía de Housfy te explicamos todas las características sobre el IPC en el alquiler y como calcularlo en la renta de tu piso.
¿En qué años el IPC era negativo?
Según el registro histórico del INE sobre el IPC, este índice alcanzó valores negativos durante los siguientes periodos:
- En 2020, en plena pandemia de covid, el IPC tuvo números negativos desde abril hasta diciembre, con los datos más bajos en mayo (-0,9 %) y octubre y noviembre (-0,8 %).
- La última vez que el IPC había sido negativo fue de 2014 a 2016, con los puntos más bajos (-1,1 %) en febrero de 2015 y abril de 2016.
Por el contrario, el IPC en 2022 alcanzó máximos, con un pico al 10,8 % en julio de 2022.
¿Qué pasa con el IPC en 2023?
Excepcionalmente, ya no se utilizará el IPC en los alquileres para 2023, según el Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre, de medidas de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Ucrania.
Con la subida del IPC en 2023 superando el objetivo del Banco Central Europeo (BCE) de conseguir una inflación al 2 % a medio plazo, el Gobierno de España ha limitado la subida de los alquileres en un 2 % como máximo, hasta el 31 de diciembre de 2023.
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