Puede que tengas un piso alquilado y quieras venderlo, y puedes hacerlo de inmediato, pero ten en cuenta que la valoración de la vivienda será diferente. En el artículo de hoy te explicamos todos los aspectos que debes tener en cuenta si vendes tu piso con un inquilino.
Así se hace la valoración de una vivienda alquilada
La valoración de una vivienda alquilada se realiza en función de las rentas generadas a lo largo del periodo establecido para su uso.
Existe una relación directa entre el precio del alquiler de tu vivienda y el precio de compra de este, y es que el valor de tu vivienda depende de la rentabilidad que obtengas con el alquiler. Para calcularlo, se resta el dinero anual que obtienes por el alquiler a los gastos anuales de este, y el resultado se divide entre el precio de compra de la vivienda.
Ejemplo. 📝 Si alquilas tu vivienda por 9.600 euros al año (800 euros mensuales) y tienes 1.500 euros de gastos al año:
9.600 – 1.500 = 8.100
Por su parte, tiene un precio de venta es de 240.000 euros:
8.100 / 240.000 = 0,03375
El resultado obtenido lo multiplicamos por 100 para obtener el porcentaje de rentabilidad:
0,0275 x 100 = 3,375%
La rentabilidad del alquiler de tu vivienda sería del 3,375%.
Cuanto mayor sea la rentabilidad del alquiler, mejor valoración obtendrá la vivienda, pues el comprador sacará más beneficios con ella.
¿Qué influye en la valoración de la vivienda?
Debes tener en cuenta que existen varios factores que influirán en la valoración de la vivienda: el contrato de alquiler y su duración, y la cuantía mensual del arrendamiento.
En la valoración de la vivienda no solo se tienen en cuenta las rentas futuras (si es el caso de contratos de larga duración), sino también el valor futuro que tendrá el piso al terminar el periodo de alquiler y los gastos generados durante este periodo. Esto es debido a que al vender una casa con un inquilino, el comprador asumirá tanto los gastos del arrendamiento como los beneficios de estos hasta que el contrato de alquiler termine.
Ten esto en cuenta al vender tu vivienda alquilada
Hay que tener muy presentes los derechos del inquilino, ya que tienes un contrato de alquiler legal con él. Así que debes notificarle con 30 días naturales de antelación tu intención de venta del inmueble, no solo porque él cambiará de arrendatario, sino porque, si así está estipulado en el contrato, optará a derecho de compra primero.
Asimismo, puede negarse a la visita del tasador, aunque por suerte, para la valoración de la vivienda no es estrictamente necesaria una visita. También la puedes obtener online si dispones de la documentación registral y catastral del inmueble, además del contrato de alquiler y último recibo pagado.
Tip Housfy.💡 Si el comprador del inmueble no está interesado en seguir con el antiguo arrendamiento, deberá esperar a que termine el contrato antes de entrar a vivir, de manera que el inquilino podrá seguir en el piso aun habiéndose vendido el piso. Por ello, es muy importante avisar al comprador de la situación de la vivienda y que este la acepte.
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece una serie de reglas y regulaciones para vender tu piso alquilado:
| Paso | Descripción |
|---|---|
| Revisar el contrato de alquiler | Tener en cuenta los términos vigentes, tanto la duración y las cláusulas de recesión. |
| Notificar a tu inquilino la venta del piso | Informar formalmente por escrito al inquilino sobre tu intención de vender, siempre dentro del plazo de tiempo estipulado |
| Respetar el Derecho de Tanteo y Retracto | Darle al inquilino la posibilidad de comprar el piso primero antes de un tercero |
| Cumplir con la ley | Conocer y seguir las leyes de arrendamiento y venta |
| Preparar la documentación necesaria | Tener los documentos legales necesarios para la venta de la vivienda |
| Valoración de la vivienda | Realizar una valoración de la vivienda acorde con la situación de arrendamiento de esta |
| Asesoramiento legal | Buscar ayuda de agentes inmobiliarios experimentados |
Vende rápido y fácil
Como has visto, vender una vivienda que tiene un inquilino puede ser un negocio muy rentable para los inversores, pero también presentar algunas dificultades. No te compliques y cuenta con la ayuda y asesoramiento de una inmobiliaria online experta en la compraventa, como es Housfy.
