Este año han vuelto las actualizaciones del valor catastral, y afectarán a 12 municipios de la región y a unas 93.721 viviendas, tanto para aumentar el valor como para disminuirlo. Así que atento al artículo de hoy, porque puede que esta medida te afecta en la venta de tu casa.
¿Qué es valor catastral?
El valor catastral es la cantidad de dinero que la administración -Ministerio de Hacienda- establece para cada bien inmueble, basándose en la Dirección General del Catastro. Para calcularlo, se tienen en cuenta las características concretas de cada vivienda en particular, como la ubicación, la antigüedad, el estado de conservación…, bajo los criterios recogidos en la ponencia de valores del municipio donde se ubique.
Puede que te preguntes cuál es la diferencia entre el valor catastral y el valor del mercado. Lo cierto es que estos dos importes pueden no ser el mismo, pero eso sí, el primero no puede ser mayor que el segundo, es decir, el valor catastral de una vivienda no puede ser superior al de venta. Este hecho se traduce en que, cuando te plantees vender tu piso, no puedes hacerlo a un precio menor que el que Hacienda ha fijado para tu inmueble, hecho que te beneficiará, ya que el mercado no podrá rebajar el precio real de tu vivienda.
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A la hora de la verdad, el valor catastral sirve para establecer el importe de uno de los impuestos municipales que se debe pagar por la venta de una vivienda: el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Municipios donde ha cambiado el valor catastral este 2024
Como hemos dicho anteriormente, las revisiones del valor catastral han afectado a 12 municipios en total, en la mitad de ellos ha sido para aumentarlo y en la otra mitad para disminuirlo.
Los municipios donde el valor ha aumentado pertenecen a Barcelona (5) y a Madrid (1), han sido:
| MUNICIPIO | PROVINCIA | TOTAL DE VIVIENDAS | DIFERENCIA DEL VALOR CATASTRAL |
| Cabrera de Mar | Barcelona | 3.135 | + 0,64 |
| Els Hostalets de Pierola | Barcelona | 2.238 | +0,88 |
| Sant Pere de Vilamajor | Barcelona | 3.141 | +0,67 |
| Torrelles de Llobregat | Barcelona | 3.547 | +0,77 |
| Vallgorguinia | Barcelona | 2.364 | +0,81 |
| Daganzo de Arriba | Madrid | 4.967 | +0,75 |
Por su parte, los municipios donde el valor ha disminuido se ubican en provincias más variadas, en Almería, Burgos, La Rioja, Salamanca y Zaragoza (2), y son:
| MUNICIPIO | PROVINCIA | TOTAL DE VIVIENDAS | DIFERENCIA DEL VALOR CATASTRAL |
| El Ejido | Almería | 68.143 | – 1,17 |
| Buniel | Burgos | 778 | – 2,24 |
| Briones | La Rioja | 1.706 | – 1,56 |
| Torresmenudas | Salamanca | 244 | – 1,5 |
| El Burgo de Ebro | Zaragoza | 2.695 | – 1,15 |
| Terrer | Zaragoza | 763 | – 2 |
Y, ¿Por qué se va actualizando el valor catastral? Se hace para equilibrarlo con el valor de mercado, y así poder vender los pisos a unos importes más realistas, teniendo en cuenta la contante evolución de los precios.
Truquito… puedes conocer tú mismo el valor catastral con el IBI
Huelga decir que la mejor manera y la más exacta de conocer el valor catastral de tu vivienda es consultándolo en la web de la administración correspondiente o incluso por teléfono, o con nuestro tasador online, pero también puedes averiguarlo por tu cuenta a partir del último recibo del IBI.
En el documento de este impuesto consta siempre el valor que se tomó cómo referencia para calcular el importe a pagar, es decir, el valor catastral.
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