Antes de alquilar una vivienda, es importante conocer las regulaciones y la normativa que nos afecta en cada caso. La Ley de alquiler en Zaragoza tiene el fin de regular las condiciones de la vivienda y ofrecer mayor protección a las personas vulnerables. Dicha legislación abarca aspectos relacionados con la demanda y la gestión de alquileres. A continuación, entraremos más en detalle en todos estos aspectos y en cómo te pueden afectar.
Ley de alquiler en Zaragoza: novedades
La nueva ley de alquiler en Zaragoza pretende ofrecer una regulación más justa y equilibrada. Si entramos en detalle en estas novedades, podemos ver que, principalmente, afectan a cuatro puntos imprescindibles.
- Estabilidad y seguridad en el alquiler de vivienda.
- Por un lado, se amplía la prórroga obligatoria de 3 a 5 años en el caso de particulares. De este modo, a lo largo de estos 5 años el arrendador sólo podrá recuperar su vivienda si estaba acordado previamente en el contrato de alquiler.
- Se amplía la prórroga tácita de 1 a 3 años, así como el tiempo de preaviso por parte del arrendador se aumenta a 4 meses.
- Incremento del IPC. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento se limita la subida anual de la renta al aumento del IPC.
- Transparencia. Cada Comunidad Autónoma se encarga de la regulación de las fianzas. En este caso, se establece una mínima información de las fianzas para facilitar la organización entre Administraciones.
- Índice de referencia del precio de alquiler. Sistema estatal para un mayor conocimiento del mercado.
Si eres inquilino
¿Cómo te afecta la Ley de alquiler en Zaragoza si eres arrendatario? Pues en este caso, supone más garantías para el inquilino en caso de venta de la vivienda. Además se aplica un importe máximo en los depósitos de fianza, que no puede superar los dos meses de renta.
Y, en cuanto a gastos, si el arrendador es persona jurídica, debe encargarse de los gastos de gestión inmobiliaria. También se elimina el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales del alquiler de vivienda habitual. Por lo tanto, a rasgos generales, se reducen los costes para el inquilino del inmueble.
Si eres propietario
En este caso, la ley de alquiler favorece la realización de reformas en el inmueble, siempre que haya un acuerdo con el inquilino. También actúa como herramienta para regular y establecer una normativa respecto a los pisos turísticos, la cual favorece en muchos casos al alquiler de uso vacacional, entre otros.
Ley de alquiler en Zaragoza: vivienda de alquiler asequible
Con la ley de alquiler en Zaragoza se busca una mayor protección a los grupos vulnerables, ofreciendo así, muchas regulaciones con este objetivo. Algunos ejemplos son llevar a cabo un procedimiento específico en casos de desahucios que afectan a personas vulnerables o la eliminación de hacerse cargo del IBI en vivienda social.
Ayudas al alquiler por Comunidad Autónoma: Aragón
En la mayoría de Comunidades, existen ayudas para el alquiler de viviendas. En el caso de Aragón tenemos dos tipos de ayuda:
- Carácter general. Un 40 %, con un importe máximo de 600 € para ayudas generales y mujeres víctimas de violencia de género.
- Familia numerosa y mayores de 65 años. Un 50 % con un importe máximo de 900 €.
Situación inmobiliaria en Zaragoza
Los precios en los pisos de alquiler en Zaragoza están experimentando un crecimiento. Es algo que preocupa al sector inmobiliario, ya que se considera que cada vez hay menos oferta digna. Con lo cual, esta subida de precios en el alquiler perjudica el acceso de la vivienda. Los propietarios prefieren vender su vivienda, con tal de no asumir riesgos de impago, entre otros. Por lo tanto, hay una falta de oferta. En estos casos, es importante recurrir a una buena gestión de alquileres en Zaragoza, para poder alquilar tu vivienda con tranquilidad y obtener la mayor rentabilidad a largo plazo.
Además, estos precios no suben de igual manera en todos los sitios. Podemos ver que hay incrementos más elevados en función del barrio en el que se encuentre la vivienda. Por lo tanto, es importante analizar la zona antes de fijar cualquier precio.
Precio medio por metro cuadrado en Zaragoza
Tal y como comentábamos, fijar un precio competitivo en función de la zona, es un aspecto clave en el momento de alquilar una vivienda. La inmobiliaria online en Zaragoza se encargará de hacer este análisis de mercado y ayudarte en todo el proceso para que tu vivienda se alquile rápido y de forma segura.
Así pues, el precio medio de alquiler en los pisos de la provincia de Zaragoza es de 109 €/m2/año, a diferencia del de las casas que es de 65 €/m2/año. En Zaragoza ciudad hay un pequeño incremento y en los pisos es de 111 €/m2/año, y en las casas es de 71 €/m2/año.
Tu alquiler seguro en pocos minutos: Ley de alquiler en Zaragoza
Viendo que existen muchas regulaciones estatales por la Ley de alquiler en Zaragoza, podríamos pensar que es seguro arrendar un piso. No obstante, este no es el caso de la ciudad aragonesa, que cada vez cuenta con menos oferta en pisos de alquiler, y los que existen, están ligados a una subida de precios constante. Es importante acabar con estas barreras y optar por un alquiler seguro en Zaragoza. En Housfy tenemos todo lo que necesitas, nuestros expertos te ayudan en el proceso. Desde la valoración y publicación de tu anuncio, la elección del inquilino ideal, hasta garantizar el cobro de tus rentas. Aunque el cliente no pague, ¡nosotros nos hacemos cargo! No dudes en contactar con nosotros.
