Cuando se habla del IRPF al vender un piso, siempre es en relación con declarar las ganancias, como si no fuera posible que la venta generase pérdidas. Evidentemente, lo es, y por eso es importante saber cómo hacer la declaración de la renta en caso de pérdida patrimonial al vender una vivienda. Te lo contamos a continuación.
Define la pérdida patrimonial que has sufrido al vender tu vivienda
Lo primero es tener clara la cifra de la pérdida. Para ello, no tienes más que hacer una sencilla resta:
Valor de adquisición – Valor de transmisión = Pérdida patrimonial
El valor de adquisición es el total que te costó adquirir la casa. Es decir, el precio de compra o construcción más los impuestos y gastos asociados a la adquisición. Por su parte, el valor de transmisión es el precio de venta menos los gastos y tributos que conlleva la venta.
Si adquirir tu vivienda te costó en su día 340.000 € y la has vendido por 330.000 €, la pérdida patrimonial será de 10.000 €. Esta es la cantidad que deberás declarar en el IRPF por la venta de tu piso.
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Cómo declarar las pérdidas patrimoniales al vender una vivienda
Ya sabes la cuantía. Ahora, ¿cómo se declaran las pérdidas patrimoniales? Pues igual que si hubieras tenido beneficios. La forma es la misma, lo que cambia son las consecuencias. De hecho, es la propia Agencia Tributaria la que, con los datos que proporciones, verá si has tenido pérdidas y calculará su total.
Así, los principales datos sobre la transacción que necesitas para la declaración de la renta son estos:
- La referencia catastral y la situación de la vivienda.
- Fechas exactas de la compra y la venta.
- Valor de adquisición y valor de transmisión.
- Facturas de reformas u obras de mejora que realizaras.
Consecuencias de declarar una pérdida patrimonial tras vender tu vivienda
Como ves, la cuestión no es tanto cómo hacer la declaración de la renta en caso de pérdida patrimonial al vender una vivienda, sino sus consecuencias. Y estas son que las pérdidas se te compensarán fiscalmente.
Para entender las medidas, lo mejor será ilustrarlas con con un ejemplo de declaración de la renta tras la venta de una vivienda en la que ha habido pérdidas patrimoniales.
Ejemplo de compensaciones por una pérdida patrimonial
Supongamos que este es nuestro punto de partida:
- Al vender tu casa, tuviste una pérdida patrimonial de 10.000 €.
- Vendiste unas acciones por 5.000 €.
- Tienes una cuenta corriente que te ha generado un beneficio de 2.000 €.
La primera medida es compensar las pérdidas con las ganancias patrimoniales restando las segundas a las primeras. En este caso, a los 5.000 € de tus ganancias patrimoniales, las acciones, les restamos los 10.000 € de la pérdida. El saldo es de -5.000 €.
La segunda medida es intentar cambiar el signo de ese saldo a positivo restándole el 20 % del rendimiento de tu capital mobiliario, que en este caso es el de esa cuenta corriente, 2.000 €. El 20 % de 2.000€ es 400€, por lo que con un saldo de -5.000 € nos quedamos en -4.600 €.
Como el saldo es aún negativo, la última medida es restarlo en los próximos cuatro años a futuras ganancias, con lo que se reducirá lo que tributes por ellas.
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Cómo vender tu vivienda sin pérdidas patrimoniales
Ahora ya sabes cómo hacer la declaración de la renta si has sufrido pérdidas patrimoniales al vender tu vivienda. Y sobre todo, ya conoces las formas de compensarlas.
Para evitarlas, lo mejor habría sido contactar con los expertos inmobiliarios de Housfy Compra-Venta. De entrada, hubieras tenido a tu disposición un simulador de tasación para hacerte una primera idea sobre el valor de tu piso. Y una vez dentro del proceso de venta, nuestro equipo te habría asesorado para tener la venta más conveniente posible, y te habría acompañado desde el primer paso hasta el último.
