Si estás pensando en vender tu casa, es importante conocer el valor catastral para saber cuánto vale tu vivienda. Por eso, en el blog de hoy, veremos cómo saber el valor catastral.

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¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral se marca a través de unas características concretas de una propiedad y depende directamente del Ministerio de Hacienda. Este valor sirve es necesarios para que los Ayuntamientos calculen impuestos como el IRPF, IBI, Plusvalía Municipal… Se trata de una cantidad objetiva que establece la administración.

Otro dato importante es que el valor catastral, por normativa, no puede superar el valor del mercado, es decir, el precio de venta.

¿Cómo saber el valor catastral?

Para conocer este valor, tendrás que acudir al Catastro, vía online o presencial. En el contexto actual del coronavirus, recomendamos hacerlo de forma telemáticamente para mantener la distancia social.

Telefónicamente

Puedes solicitar la información con una simple llamada telefónica a la oficina del catastro. Para que te informen, tendrás que tener a mano la referencia catastral y el DNI y solo podrás solicitarlo si eres el propietario.

Para obtener la referencia catastral, puedes introducir los datos en la Sede Catastral Electrónica o buscarla en el IBI.

cómo saber el valor catastral

Internet

Puedes consultar online a través de la Sede Electrónica del Catastro el valor de tu inmueble. Tendrás que registrarte e introducir los datos que verifiquen que eres el propietario y así conocerás el valor de tu inmueble.

En el Catastro Online hay una parte de consulta pública, en la que podrás ver las características básicas del inmueble:

  • Ubicación.
  • Referencia catastral.
  • Metros cuadrados útiles y construidos.
  • Uso de la vivienda.
  • Mapa cartográfico.
  • Calidad de la construcción.

Saber el valor catastral a través del IBI

En el Impuesto de Bienes e Inmuebles que pagas anualmente, podrás consultar el valor del catastro. Si no lo tienes a mano, puedes solicitar el último recibo online o en el Ayuntamiento. En el IBI podrás ver también el valor del suelo y el de construcción.

Ayuntamiento

Si no puedes consultarlo online o a través del IBI, puedes acudir físicamente al Ayuntamiento, como en las anteriores opciones, tendrás que presentar la referencia catastral y el DNI. Desde ahí, comprobarán que eres el titular del inmueble y te darán el valor catastral.

¿Qué influye?

Hay muchos factores que determinan cuál es el valor catastral del inmueble, podemos resumirlos en

  • La ubicación del inmueble.
  • El valor del suelo.
  • Los gastos de construcción de la vivienda, incluyendo mano de obra y materiales.
  • Valor del mercado.
  • Gastos de producción y los beneficios de la actividad empresarial de promoción.
  • Antigüedad del edificio.
  • Estado de conservación.
  • Reformas en el inmueble.
  • Características de la vivienda.

A través de estos parámetros, la administración marca el valor catastral del inmueble de manera objetiva. Ahora que ya sabes cómo conocer el valor catastral, puedes ir al siguiente paso: vender tu inmueble.

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