Un hogar compartido materializa la unión de una pareja. Es lógico, por lo tanto, que vender la vivienda familiar sea un efecto habitual de los divorcios. Vender un inmueble tras un divorcio en Catalunya puede ser un proceso distinto al que se llevaría a cabo en otras comunidades; por eso, a continuación te contamos cómo hacerlo.
En Catalunya y en todas partes, el acuerdo es la mejor manera de vender un piso a raíz de un divorcio
Como verás, según tu régimen matrimonial y alguna otra variable, vender un piso por divorcio será más o menos fácil. Pero hay una forma infalible de simplificar el proceso: el acuerdo entre las partes. El mejor de los consejos para vender tu casa tras un divorcio es que os pongáis las cosas lo más fáciles posible, que cuidéis la comunicación y tengáis el acuerdo como horizonte compartido. Aunque no sea fácil.
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Regímenes matrimoniales al vender una vivienda por divorcio en Catalunya
Como sabrás, el régimen matrimonial por defecto en Catalunya, a diferencia de lo que ocurre en la mayor parte de España, es la separación de bienes, aunque también es posible acogerse a otros. A continuación te contamos el procedimiento que se sigue en cada caso.
Separación de bienes
Como hemos dicho, es el régimen matrimonial más extendido en Catalunya. Y también es el que facilita más las cosas.
En él, los patrimonios de los cónyuges se mantienen separados durante todo el matrimonio, por lo que si hay acuerdo en la decisión de vender la casa, el procedimiento es muy sencillo. El dinero de la venta se reparte según el porcentaje de titularidad de la vivienda que tenga cada cual, y no hay que realizar ningún procedimiento adicional.
Régimen de bienes gananciales
En este régimen, las ganancias y el patrimonio obtenido durante el matrimonio se reparte por igual entre ambos cónyuges. Por lo tanto, si la vivienda se ha adquirido durante el matrimonio, la titularidad se divide en un 50 %. En este caso, antes de vender la vivienda de mutuo acuerdo sí habrá que hacer un trámite: disolver el régimen de gananciales.
Parejas de hecho
Al no haber habido matrimonio, tampoco puede haber divorcio. En cualquier caso, vender la casa tras la ruptura de una pareja de hecho es muy sencillo. No hay que pasar por ningún trámite más allá de los propios de la venta, y el dinero se reparte en función de los porcentajes de titularidad.
Si hay hijos menores, ¿cómo se vende un inmueble tras un divorcio en Catalunya?
La presencia de hijos menores complica un poco las cosas, ya que supone pasar por un juzgado. Se puede vender la vivienda familiar aun con hijos menores, pero es el juez quien decide si es adecuado. Es decir, si supone o no un riesgo para los menores, y si tras la venta tendrán un techo garantizado.
Otros posibles escenarios al vender un piso tras un divorcio
¿Se está pagando una hipoteca por la vivienda? Lo más normal será que los cónyuges quieran venderla y cancelar la hipoteca con el dinero de la venta. No hay ningún problema para hacerlo.
¿Y si la casa la adquirió uno de los cónyuges antes del matrimonio? Si no se ha alterado la titularidad, le pertenecerá por entero, aunque podría darse este escenario: la casa se compró con una hipoteca a la que más tarde contribuyó el otro cónyuge, la vivienda fue el domicilio familiar y el régimen matrimonial, el de gananciales.
En realidad no es un escenario extraño, pero sí problemático. Habría que aclarar la parte que cada cual pagó, y dividir en correspondencia la propiedad.
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Aclarado el procedimiento, toca vender el inmueble después del divorcio
Resueltas las dificultades específicas de vender un inmueble tras un divorcio en Catalunya, toca afrontar las dificultades propias de cualquier proceso de venta. Es la hora de investigar el precio de los pisos en tu zona, consultar cuánto vale tu casa y demás.
Los expertos inmobiliarios de Housfy Compraventa están acostumbrados a vender pisos en casos de divorcio. Saben la clase de dificultades que conllevan, pero en última instancia, su objetivo es el mismo que en cualquier otra venta: vender rápido y bien.
Interesante, gracias.