¿Sabes cuál es el distrito con el alquiler más barato de Madrid? Una pista: se trata de barrios con un gran potencial y no son conocidos por ser los más conflictivos.
Si eres propietario en Madrid y quieres alquilar un piso en una zona de alta demanda, ¡este artículo es para ti! Descubre si tu vivienda se encuentra entre los barrios de la ciudad con unos precios más atractivos, cómo se sube el alquiler con el IPC y otras consideraciones a la hora de poner tu piso en alquiler.
Situación del alquiler en Madrid
España está en la cola en cuanto a emancipación se refiere. En la primera mitad del 2022, solo el 15,9 % de los jóvenes de nuestro país pudo independizarse, la mitad que la tasa media de la Unión Europea. Así lo testifica el Consejo de la Juventud de España, que atribuye las causas a un encarecimiento del alquiler en 2022 versus un bajo salario medio entre los jóvenes españoles, para los cuales un alquiler en solitario supondría el 85,1 % de sus ingresos mensuales.
Pero los jóvenes entre 18 y 34 años representan la mayoría de los que buscan un piso en alquiler y, cada vez más, se interesan por aquellos barrios con el alquiler más barato de Madrid. ¡Te lo contamos a continuación!
Distritos con el alquiler más barato de Madrid
Ni Vallecas, ni Usera. El distrito con el alquiler más barato de Madrid queda al margen de los barrios conocidos por ser más conflictivos. Hablamos de Vicálvaro, cuyo Casco Histórico es el epicentro de barrios de reciente creación y con un prometedor futuro.
Barrios del distrito de Vicálvaro, los más económicos
Vicálvaro es uno de los barrios que menos delitos contra la seguridad ciudadana ha registrado los últimos meses, según los informes de la Policía Municipal de Madrid. Entre los barrios que componen el distrito más barato de Madrid, encontramos los siguientes:
- Valdebernardo y Valderribas. Con un alquiler a 10,9 €/m2 según Idealista, este barrio del este de Madrid se constituyó en 1995. Es una zona pacífica habitada sobre todo por parejas con hijos, con edificios no muy altos, parcelas más grandes y patios vecinales. Está revestido del Parque Forestal de Valdebernardo, donde la Comunidad de Madrid hizo recientemente una gran inversión.
- El Cañaveral y Los Berrocales. Puedes poner tu piso en alquiler por unos 11,0 €/m2 en estos dos barrios, de los más nuevos de Madrid, construidos en 2017. Tienen una gran oferta de viviendas de obra nueva y el precio del alquiler está escalando cada mes. Son el resultado del desarrollo urbanístico del Casco Histórico de Vicálvaro y tiene grandes proyecciones de futuro junto con Los Ahijones, una actual ejecución de barrio nuevo en Vicálvaro.
Fuentelarreina (Fuencarral)
Aunque el distrito de Fuencarral – El Pardo, al otro lado de la ciudad, tiene barrios con precios del alquiler alrededor de los 13,1 €/m2, encontramos entre ellos Fuentelarreina, con apenas 11,0 €/m2 de media.
Fuentelarreina es un barrio pequeño, lleno de espacios ajardinados y donde la renta neta media por hogar (89.731 €) supera con creces la de la ciudad de Madrid (56.301,8 €), si tomamos los últimos datos del INE.
Sin embargo, los pisos en alquiler son de los más baratos de la ciudad. Será, quizá, porque no llega ninguna línea de metro ni de Cercanías (la más cercana, la Estación de Pitis) o porque tiene una densidad de población baja en comparación con otras zonas de la ciudad.
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Precio del alquiler en Madrid por barrios baratos
El precio medio del alquiler en España se sitúa en los 11,4 €/m2, según Idealista. Existe un puñado más de barrios en Madrid donde el precio medio del alquiler es inferior a la media española:
- San Fermín (Usera). Aunque los demás barrios del distrito tienen precios bastante más altos, San Fermín es un excepción con precios de 11,0 €/m2.
- Los Ángeles (Villaverde). En la parte más meridional de la ciudad, con 11,1 €/m2 de media, encontramos este barrio de familias trabajadoras conocido popularmente como La Ciudad de los Ángeles.
- Palomeras sureste (Puente de Vallecas), con 11,4 €/m2, también es una excepción entre sus vecinos, cuyo precio medio roza los 13 €/m2.
- Las Águilas (Latina), con 11,4 €/m2, es el barrio más económico del distrito.
Otros barrios de Madrid con los precios más bajos son la Marroquina en Moratalaz (11,5 €/m2), Buena Vista en Carabanchel (11,5 €/m2) y Entrevías en Puente de Vallecas (11,7 €/m2).
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¿Cuánto sube el alquiler con el IPC en Madrid?
Si tienes un piso en alquiler y en breve le toca una revisión, puedes subir el alquiler a tu inquilino anualmente aunque se encuentre en un distrito con el alquiler más barato de Madrid. Eso sí, para ello deberás tener en cuenta el Índice de Precios al Consumo (IPC).
No obstante, el IPC experimentó un pico en 2022 a causa de la inflación, por lo cual ahora mismo el Gobierno ha establecido un límite de la subida del alquiler a un 2 % que se extiende hasta diciembre de 2023. Así, un piso con un alquiler de 500 € mensuales, por ejemplo, podría incrementarse en 10 € como máximo.
El Gobierno también ha aprobado una medida de congelación del alquiler. Así, si tu contrato de arrendamiento finaliza antes del 30 de junio de 2023, el inquilino podrá solicitar una extensión de 6 meses con las mismas condiciones. En cambio, si el inquilino no pide alargar el contrato, podrás poner tu piso en alquiler de nuevo y tendrás total libertad para concretar el precio.
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¿Es rentable alquilar en el distrito más barato de Madrid?
Generalmente, las zonas más rentables para poner una vivienda en alquiler también implican un mayor riesgo de inversión. Los últimos datos de Fotocasa (julio de 2022) apuntan que los barrios con mayor rentabilidad del alquiler son, a menudo, aquellos donde el precio alquiler también es más bajo:
- Villaverde: 7,5 %
- Usera: 7,0 %
- Puente de Vallecas: 6,8 %
- Carabanchel: 6,3 %
- Latina: 6,3 %
Para maximizar el rendimiento de tu alquiler, te recomendamos calcular la rentabilidad del piso en alquiler con nuestra calculadora y estimar el precio de tus cuotas mensuales.
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