En menos de dos semanas de alcaldía, Jaume Collboni ha declarado Barcelona como zona tensionada para evitar la subida del alquiler. A continuación te contamos los efectos que tendrá la medida sobre quienes pretendan alquilar un piso Barcelona.
¿Qué significa que Barcelona sea declarada como zona tensionada?
El concepto de zona tensionada ha sido una de las medidas más debatidas de la nueva Ley de Vivienda. Con que un área cumpla uno de estos dos requisitos, bastará para ser declarada como zona tensionada:
- Que el coste de la hipoteca o el alquiler supere el 30 % de los ingresos medios de los hogares.
- Que, en los últimos cinco años, la evolución del precio de compra o del alquiler se haya situado tres puntos por encima del IPC.
Barcelona, en efecto, cumple con ambos requisitos. La población barcelonesa dedica el 36 % de sus ingresos a pagar una hipoteca o un alquiler, y la evolución del precio de la compra o el alquiler ha superado en 6,5 puntos a la del IPC.
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¿Por qué la declaración de zona tensionada evitará la subida del alquiler en Barcelona?
Si, en las zonas tensionadas, la población tiene problemas para hacer frente al alquiler, es lógico que la consecuencia de declarar una zona como tal sea topar los precios. Pero esta limitación se aplica de forma distinta según se trate de propietarios de menos de 10 inmuebles o de más. Es decir, de pequeños o grandes tenedores:
- Pequeños tenedores. En Catalunya, si el anterior contrato ha estado vigente durante cinco años, el precio del nuevo no podrá ser superior, aunque sí podrá actualizarse al índice de referencia de precios correspondiente.
- Grandes tenedores. El precio del alquiler estará limitado al índice de referencia de la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Para ver en qué medida afecta la declaración de zona tensionada al rédito de tu alquiler, te recomendamos utilizar nuestra calculadora de rentabilidad del alquiler en Barcelona.
Beneficios fiscales por alquilar en una zona tensionada como Barcelona
Para compensar las limitaciones de precios en las zonas tensionadas, la Ley de Vivienda trae ventajas fiscales para quienes alquilen su vivienda en ellas. Así, alquilando en Barcelona optarás a alguno de estos beneficios:
- Si rebajas el precio de tu alquiler un 5 %, obtendrás una bonificación de hasta el 90 % en la declaración de la renta.
- Si alquilas tu vivienda a jóvenes de entre 18 y 35 años que alquilen por primera vez, la rebaja fiscal será del 70 %.
- Si has rehabilitado tu vivienda en los últimos 2 años, tendrás un descuento del 60 %.
- Para el resto de alquileres, la bonificación será del 50 %.
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Que la declaración de zona tensionada no frene la rentabilidad de tu alquiler en Barcelona
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