Calcula la rentabilidad de tu alquiler en Barcelona

Para saber cómo calcular la rentabilidad del alquiler en Barcelona, debes reunir los siguientes elementos:

• El precio de compraventa de la vivienda que deseas alquilar.
• La renta mensual estimada que querrás cobrar de dicho alquiler.
• Los gastos totales asociados a la vivienda.

Hay que tener en cuenta los dos cálculos para conocer la rentabilidad de tu alquiler: la rentabilidad bruta y la rentabilidad neta.

• Rentabilidad bruta del alquiler. Necesitarás el precio de compraventa de la vivienda a alquilar y la renta mensual estimada.
• Rentabilidad neta del alquiler. Necesitarás el precio de compraventa y la renta mensual estimada, así como los gastos fijos y los gastos de mantenimiento de la vivienda.

Si eres propietario de una vivienda en Barcelona y te interesa alquilarla, puedes calcular la rentabilidad del alquiler para tener en cuenta si podrías aumentar dichos beneficios. En este caso, para que el alquiler te salga a cuenta, siempre se puede recurrir a la realización de mejoras en el inmueble para añadir valor y, por ende, elevar su rentabilidad. 

En Barcelona, algunas de las reformas y mejoras más populares son las siguientes:

• Reformas de baño.
• Reformas de cocina.
• Mejoras para asegurar el buen aislamiento térmico y conseguir una mejor calificación energética.
• Mejoras para elevar la comodidad.
• Mejoras para elevar la seguridad.

Por último, debes saber que, para rentabilizar tu vivienda en Barcelona la clave es contar con un equipo de profesionales inmobiliarios. Ellos te guiarán a la hora de seleccionar las posibles mejoras y a determinar el precio del alquiler adecuado.

La rentabilidad bruta de la inversión en una vivienda para alquilarla, teniendo en cuenta su posterior revalorización, se sitúa a 11,6% en el segundo trimestre de 2022, según data el Banco de España (BDE) en su último informe publicado. Se trata de un porcentaje más elevado en comparación con la media anual de 2021, que fue un 10%.

Con la Ley de regulación de los precios del alquiler en Barcelona, el precio de renta debe ajustarse al precio medio de la zona en que se encuentre el inmueble, dato que ofrece el índice de referencia de precios de alquiler de la Generalitat de Catalunya.

Si quieres saber cómo calcular la rentabilidad del alquiler en Barcelona, puedes obtener una estimación del precio medio del metro cuadrado de alquiler de una vivienda en Barcelona. Tan solo necesitas uno de estos documentos:

• Número de identificación de cédula de habitabilidad.
• Referencia catastral de la vivienda.

No obstante, para contar con una rentabilidad del alquiler que te genere el máximo beneficio posible, lo ideal es contar con un equipo de profesionales. Ellos calcularán cómo de rentable sería alquilar tu vivienda y te ayudarán con la gestión del trámite.

El precio máximo de alquiler de una vivienda en Barcelona no puede superar los dos límites establecidos:

• El precio de referencia para el alquiler de una vivienda similar del mismo entorno.
• El alquiler anterior actualizado en base al índice de competitividad, si la vivienda ha sido alquilada en los últimos cinco años.

Para conocer el precio máximo de alquiler en Barcelona, puedes recurrir al índice de referencia de precios de alquiler. Esta herramienta estima el precio de referencia de tu vivienda. Existe un porcentaje de margen superior e inferior, que varía en función de las características de tu inmueble. Las características que pueden incrementar el precio de alquiler son, como mínimo, tres de las siguientes:

• Ascensor.
• Aparcamiento.
• Vivienda amueblada.
• Sistema de calefacción o refrigeración.
• Zonas comunitarias de uso compartido.
• Piscina comunitaria o equipamientos similares.
• Servicios de conserjería en el edificio.
• Vistas especiales.