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¿Cuánto vale mi piso de Barcelona?

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Tasación online de viviendas en Barcelona

La información que necesitas para la valoración de tu inmueble en Barcelona

Valorar un inmueble para vender en Barcelona


Realizar la tasación de tu vivienda es un paso fundamental en el proceso de venta, ya que hará que vendas más rápido y a un mejor precio.

Barcelona es una de las ciudades con más volumen de compraventas de inmuebles. Según datos del Ajuntament de Barcelona, solo en el tercer trimestre de 2022 se llegaron a realizar un total de 4.089 compraventas en la Ciudad Condal.

En el caso de Barcelona, es una de las ciudades de España donde existen más compraventas de inmuebles. Según datos del Ajuntament de Barcelona, el tercer trimestre de 2022 se llegaron a realizar un total de 4.089 compraventas de inmuebles en la Ciudad Condal.

Si tienes una casa o un piso en Barcelona que quieres poner a la venta, seguramente quieras saber en qué consiste este proceso. Por ello, te lo detallamos a continuación:
  • Acudir a una empresa de tasaciones de viviendas o a una inmobiliaria que realice esta actividad.
  • Proporcionar datos de la vivienda como su ubicación exacta, los metros cuadrados con los que cuenta, el número de estancias o su antigüedad.
  • Entregar una serie de documentos del inmueble, los cuales dependen del tipo de vivienda (segunda mano, VPO, etc.).

  • En función de donde esté situado tu inmueble, este tendrá un precio de tasación más alto o más bajo. Por ejemplo, el valor de tasación de una vivienda en el distrito de Sant Martí o en el de Nou Barris será más bajo que en los distritos de Sarrià-Sant Gervasi o de Les Corts. Esto es debido a que, según datos de noviembre de 2022 de Idealista, el precio del metro cuadrado en estos barrios es 3.638 €/m2, 2.437 €/m2, 5.352 €/m2 y 5.023 €/m2, respectivamente.

    Valorar un inmuebles para comprar en Barcelona


    Si quieres comprar una casa o un piso en Barcelona, debes saber que una tasación oficial elaborada por una empresa homologada por el Banco de España (BDE) es uno de los requisitos que solicita el banco para poder concederte una hipoteca.

    El objetivo es dar a conocer a la entidad bancaria el valor de mercado del inmueble, para analizar la viabilidad de la concesión del préstamo, y el proceso es el siguiente:
  • Presenta la documentación,. Toda la información necesaria estará, sobre todo, en la nota simple y la copia de la escritura.
  • Una inspección de tu piso. El inspector hará fotografías y medidas para verificar el estado actual de la vivienda.
  • El inspector realizará un estudio de mercado, comparando los precios de viviendas similares a la tuya

  • Este tipo de tasaciones homologadas de inmuebles en Barcelona están reguladas por la orden ECO/805/2003, la cual establece la normativa y las bases para tasar bienes inmuebles en todo el estado.

    Valorar un inmueble para alquilar en Barcelona


    Aquellos que tienen una vivienda en Barcelona y quieren ponerla en alquiler deben saber lo fundamental que es tasar esta antes encontrar un inquilino. Tasar una vivienda para alquilar en Barcelona es importante por las siguientes razones:
  • Hará que conozcas el precio de mercado de tu vivienda y te sea mucho más fácil establecer el importe que cobrarás a tu inquilino mes a mes.
  • Te servirá para comparar el precio que obtengas de tu tasación con el de otras viviendas en alquiler para poner un precio más competitivo y atractivo.

  • En ciudades grandes como Barcelona, donde el precio de la vivienda es más alto que en otras partes del país, saber el valor de mercado de la vivienda también te dará una idea de la rentabilidad del alquilery de tu inversión. Según Idealista, la rentabilidad bruta de las viviendas compradas para destinarlas al alquiler en la Ciudad Condal alcanzó el 5,2 % en el tercer trimestre de 2022.

    Simulador de tasación online de Housfy en Barcelona


    Ya sea en el barrio de Sants, en Pedralbes, el Gòtic o la Vila de Gràcia, en Housfy podemos ayudarte a tasar tu inmueble en cualquier punto de Barcelona de manera online y gratuita.

    Utilizamos la tecnología para ofrecer a nuestros clientes un proceso de tasación rápido y gratuito. Por ello, con nuestro simulador de tasación online podrás saber el precio de tu vivienda en la Ciudad Condal al instante:

  • Indica la ubicación de tu vivienda.
  • Rellena el formulario sobre las características de tu piso o tu casa
  • ¡Listo! Los datos se mostrarán al instante y, además, se te enviarán por correo electrónico


  • El resultado que obtendrás es un valor estimado de un cálculo a partir de datos públicos y la comparación de este con otros inmuebles a la venta en la misma zona.

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    Preguntas frecuentes sobre la valoración de pisos en Barcelona

    ¿Cuánto vale mi piso en Barcelona?

    El precio de venta de tu piso en Barcelona variará en función de sus características y del estado de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario en el momento en el que decidas venderlo.

    Para hacerte una idea, puedes consultar el precio medio por metro cuadrado en cada zona de la ciudad.

    El precio medio de la ciudad de Barcelona es 4.076 €/m2, según el portal Idealista. Estos son los distritos que están por encima de la media:

    • Sarrià-Sant Gervasi (5.352 €/m2)
    • Les Corts (5.023 €/m2)
    • Eixample (4.823 €/m2)
    • Gràcia (4.573 €/m2)
    • Ciutat Vella (4.164 €/m2)

    Y los distritos que están por debajo de la media son los siguientes:

    • Sant Martí (3.638 €/m2)
    • Sants-Montjuïc (3.393 €/m2)
    • Sant Andreu (3.204 €/m2)
    • Horta-Guinardó (3.085 €/m2)
    • Nou Barris (2.437 €/m2)

    ¿Cómo se lleva a cabo la tasación oficial de una vivienda en Barcelona?

    La tasación oficial vivienda Barcelona suele ser un requisito en dos casos:

    • Cuando se va a solicitar una hipoteca
    • Cuando se va a vender un inmueble cuyo propietario es menor de edad o una persona incapacitada

    Esta la realiza un profesional de un organismo homologado que emite un documento legal aprobado por el Banco de España y conlleva un coste entre los 150 € y los 500 €.

    Para tasar de manera oficial una vivienda se siguen los siguientes pasos:

    • Un inspector toma medidas de la superficie útil y de la superficie construida del inmueble.
    • Seguidamente, valora el estado de conservación de la vivienda.

    Por último, determina el precio que marca el mercado inmobiliario en función de la ubicación geográfica en la que se encuentra.

    ¿Cuáles son los documentos necesarios para tasar un piso en Barcelona?

    Para tasar un piso en Barcelona, tendrás que tener preparada la siguiente documentación relacionada con tu vivienda:

    • Nota simple, escrituras de la vivienda o certificación registral
    • Planos del inmueble
    • Referencia catastral

    Si el inmueble está alquilado deberás presentar también:

    • Últimos recibos del alquiler
    • Fotocopia del contrato de arrendamiento
    • Estado actualizado de pagos y gastos

    En caso de ser una Vivienda de Protección Oficial (VPO), hace falta la copia de la cédula de calificación definitiva.

    ¿Cómo realizar una valoración de mi piso online en Barcelona?

    Tasar un piso en Barcelona de manera online es muy sencillo. Ahora existen plataformas que valoran tu inmueble y te indican un precio de mercado aproximado de manera totalmente gratuita. Para realizar una valoración online necesitarás proporcionar esta información de tu inmueble:

    • Ubicación de tu vivienda: calle, número, piso y puerta
    • Superficie construida (m2)
    • Año de construcción
    • Estado de conservación y última reforma
    • Número de habitaciones y baños
    • Otras utilidades (garaje, piscina, trastero, ascensor…)

    A menudo, encontrarás esos datos en las escrituras de la vivienda o con el número de referencia catastral.

    En Housfy, contamos con una herramienta online para tasar tu vivienda en Barcelona en tan solo unos minutos y de manera completamente gratuita.

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