La subida de los tipos de interés ha hecho que vender una vivienda ya no sea tan sencillo, al menos por ahora. Y es que con la subida de los tipos de interés, el poder adquisitivo de las personas para acceder a una vivienda se ha visto reducido. Y esto lo podemos ver en el informe del INE de agosto que se ha publicado hoy.
Las ventas de viviendas sufren un descenso del 14,4%
El último informe publicado por el INE afirma que en el mes de agosto del 2023 se produjeron 49.252 compraventas de viviendas. Y aunque no ha sido el mejor mes en cuanto a número de compraventas este año (en enero del 2023 se cerraron 56.372), aún está muy por debajo de los niveles del año anterior. En diciembre del 2022 fue el mes más bajo de compraventas, con un total de 43.492 y mayo del 2022 el más alto con un acumulado de 59.984.
En agosto del 2022 se llegaron a firmar 57.548 transacciones de compraventa de viviendas, lo que supone una caída interanual del 14,4% si lo comparamos con la cifras de compraventas que nos ha dejado agosto de este mismo año.
La variación mensual, en cambio, es positiva. Las compraventas han aumentado casi un 2% más que el mes anterior, ya que el mes de julio se realizaron 48.303 transacciones.
Las compraventas en agosto según régimen de protección y estado
La vivienda nueva ha conseguido un aumento mensual de un 14%, siendo el 19,1% de las transacciones de esta tipología de vivienda con un total de 9.425 compraventas de vivienda nueva. Mientras que la vivienda usada o de segunda mano ha sufrido un descenso del 0,5%, con un dato mensual en agosto del 2023 de 39.827 transacciones que representan el 80,9% de las transacciones. En cambio, si nos fijamos en los datos interanuales vemos claramente que en las dos tipologías se ha dado una reducción de operaciones: un descenso del 7,3% para la vivienda nueva y un 15,9% para la vivienda usada.
Y es que aunque la obra nueva cuente con unos precios de pisos en venta un poco más elevados, el número de transacciones ha sido superior este mes respecto al anterior, y aunque si que ha habido una disminución anual no es tan marcada como en la vivienda de segunda mano.
Las transacciones de vivienda en agosto por CCAA
Ahora, nos fijaremos en los resultados de las compraventas por las Comunidades Autónomas. Si hablamos de buenas noticias, veremos que este mes destacan más Comunidades en números verdes, entre ellos, Asturias (2,8%), Cantabria (0,6%), Castilla León (7,8%), Castilla La Mancha (3,8%) y Navarra (0,5%). Manteniéndose el principado de Asturias por segunda vez consecutiva en variaciones anuales positivas.
Como podemos deducir, la cantidad de Comunidades Autónomas que están en números rojos son muchas, en concreto, las 12 CCAA restantes. Pero, si nos fijamos en las que han sufrido las mayores caídas el ranking quedarías así:
- Illes Balears (-28,2%)
- Madrid (-14,1%)
- Andalucía (-13,8%)
Situación de la compraventa de viviendas en 2023
Depende de en que año pongamos el prisma, la situación es mejor o peor. Es decir, si nos fijamos en la evolución del 2022, entonces podemos decir que este año no está siendo muy bueno. (En cambio, el 2022 fue un mal año en comparación con 2006). Pero, la perspectiva cambia si el año de referencia lo ponemos en 2011, entonces, sí, este año va perfecto. Todo dependerá del año que queramos comparar.
Como popularmente se dice, «no hay que perder la esperanza». Los valores del 2023 son peores que los del 2022 pero muy superiores a los del año 2019. Ojo, el mercado se está contrayendo, pero ni de lejos derrumbando.
Si tienes a buenos expertos, nunca es mal momento
Y aquí otro detalle: las compraventas disminuyen pero los precios siguen subiendo. Incrementos menores, pero al fin y al cabo incrementos. Con nuestra herramienta gratuita de valoración de viviendas podrás descubrir cuánto vale tu vivienda ahora que los precios suben.
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