El precio medio de la vivienda en España documenta un descenso trimestral del -0,3 %, según los datos estadísticos registrales del Colegio de Registradores relativos al tercer trimestre de 2023. Esto ratifica una “ralentización” del crecimiento interanual de este valor, que ya se sitúa en el 1,7 % respecto al 3,1 % del trimestre anterior.
La vivienda de obra nueva desciende más que la usada
Los datos muestran una mayor caída del precio medio de la vivienda de obra nueva, que ahora se sitúa en los 2.148 €/m2 (-2,9 %). El precio medio de los pisos de segunda mano, en cambio, presenta un ligero crecimiento trimestral del 0,6 % (1.935 €/m2).
“El incremento de los tipos de interés está siendo uno de los factores más relevantes para generar una contracción de la demanda”, afirman desde el Colegio de Registradores, que además destacan un impacto “inicialmente sobre el número de compraventas, pero a corto plazo también sobre el precio de la vivienda”.
El precio de la vivienda por comunidades autónomas
Las regiones con mayores precios medios son Illes Balears (3.388 €/m2), Madrid (3.272 €/m2), País Vasco (2.983 €/m2), Catalunya (2.457 €/m2) y las Islas Canarias (2.291 €/m2).
Las capitales de provincia con unos precios más altos son Donostia (5.366 €/m2), Barcelona (4.318 €/m2), Madrid (4.017 €/m2) y Palma (3.260 €/m2). De todos modos, las inmobiliarias han percibido que la mayoría de capitales con más habitantes han reducido su peso de compraventas de vivienda en comparación con sus respectivas provincias.
Las comunidades con una mayor variación positiva trimestral son La Rioja (5,7 %), Illes Balears y Cantabria (5,4 %) y Andalucía (3,6 %), mientras que las que han presentado una mayor variación negativa son Navarra (-14,9 %) y Aragón (-9,1 %).
Quien esté interesado en conocer el valor de su piso en concreto puede utilizar un simulador de tasación de vivienda como el de Housfy.
La demanda extranjera de vivienda crece: supone el 15,44 % de las compraventas
Es medio punto más que el trimestre anterior: los extranjeros compran cada vez más viviendas en España.
Las nacionalidades más relevantes han sido Reino Unido (10,11%), Alemania (7,01%), Francia (6,72%), Bélgica (5,35%), Marruecos (5,32%), Italia (5,13%), Países Bajos (4,80%) y Rumanía (4,78%).
Estas compraventas han tenido más peso en Illes Balears (31,69%), Comunitat Valenciana (29,45%), Canarias (28,17%), Región de Murcia (24,83%), Cataluña (16,36%) y Andalucía (15,98%).
Las ventas repetidas presentan aumentos en el precio de la vivienda
Otro indicador del precio de la vivienda (el Índice del Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas) muestra un aumento del precio del ladrillo del 2,41 %, lo que supone un máximo histórico superior al alcanzado en 2007.
Este índice se construye tomando datos de aquellas viviendas que han sido vendidas por lo menos dos veces dentro del periodo de estudio y tiene ciertas ventajas. La más importante es que, al usar información de las mismas viviendas en dos momentos, las características sobre las que se calcula la evolución del precio se mantienen homogéneas. Así, se controla la evolución de la calidad de las viviendas y proporciona un índice de calidad constante.
¿Es un buen momento para vender un piso?
A pesar de la ligera disminución en el precio medio de la vivienda y la ralentización del crecimiento interanual en España, este podría ser un buen momento para vender un piso.
Adaptarse a las condiciones actuales del mercado y aprovechar las ventajas de plataformas como Housfy podría ser una estrategia efectiva para optimizar el proceso de venta, vender más rápido y al mejor precio.
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