La decisión de vender un piso en Madrid depende de varios factores: precios actuales, oferta y demanda, costes asociados y tendencias a medio plazo. Muchos propietarios se preguntan si vale la pena venderlo ahora. A continuación, analizamos la situación del mercado en 2025 para ayudarte a decidir si es el momento adecuado para sacar tu propiedad al mercado.
Situación del mercado para vender piso en Madrid este 2025
Precios de venta al vender piso en Madrid
En abril de 2025, el precio medio de la vivienda en venta en Madrid se sitúa en 5.467 €/m², según datos de Idealista. Esto supone una subida mensual del 2,7 % y una interanual del 24,3 %, lo que representa un crecimiento muy superior a la media nacional.
Oferta de pisos para vender en Madrid
La oferta de vivienda en Madrid sigue siendo escasa en comparación con la demanda. Aunque existen planes estatales de vivienda para fomentar la construcción nueva y la rehabilitación, el volumen de obra nueva no crece al ritmo necesario para absorber la demanda acumulada. Esta falta de stock favorece a los vendedores, que se encuentran con menos competencia directa.
Demanda para vender piso en Madrid
Madrid es uno de los mercados más activos de Europa, con un crecimiento interanual de la demanda superior al 10 %. Inversores nacionales e internacionales, teletrabajadores y familias que se trasladan a la capital sostienen esta demanda. Esto mantiene los precios altos y acorta los plazos de venta, especialmente en distritos céntricos o zonas bien comunicadas y con servicios.
Factores clave al vender piso en Madrid
Gastos y tributos de la venta
Al vender un inmueble, el propietario deberá asumir diversos gastos, como la plusvalía municipal, el IRPF por la transmisión, y posibles comisiones de la agencia inmobiliaria.
Tener la vivienda preparada es clave
Preparar la vivienda es fundamental para vender. Pintura fresca, pequeñas reformas y técnicas como el Home Staging pueden marcar la diferencia. Un servicio de valoración presencial también ayuda a establecer un precio realista y competitivo.
Timing y estrategia, dos grandes factores
La primavera y el verano suelen ser las estaciones con más actividad inmobiliaria. Contar con una estrategia de difusión adecuada, como portales con visibilidad o una agencia con cartera de clientes, puede acelerar las visitas y ofertas.
¡Es tu momento para vender ese piso que tienes en Madrid!
Con precios en máximos históricos, una demanda muy elevada y poca competencia, el 2025 es un muy buen momento para vender un piso en Madrid. Si compraste durante la burbuja inmobiliaria, ahora puedes recuperar (y hasta mejorar) la inversión realizada.
Si ya tienes claro que quieres vender, no dudes en contactar con nuestro equipo de expertos inmobiliarios. Te acompañarán en todo el proceso, desde la preparación del inmueble hasta los trámites posteriores a la venta. ¡Lánzate y saca beneficio!
