Las cosas, cuanto más claras, mejor. Si estás pensando en comprar tu nueva casa y te estás planteando solicitar una hipoteca de más del 80 % de financiación, deberás saber cuáles son los requisitos que ponen los bancos. Entre ellos, el sueldo que deben tener los titulares para que los bancos vean viable ofrecer una hipoteca hasta el 100 %.
Sueldo mínimo (y otros requisitos) para acceder a una hipoteca hasta el 95 % de financiación
Es posible conseguir una hipoteca sin ahorros. Es más fácil, sin embargo, si tienes un mínimo de dinero para poder afrontar a los gastos y a una parte del precio de compra, aunque no sea el 20 %.
Según Joan Balasch, gerente de operaciones de Housfy Hipotecas, es posible conseguir una hipoteca hasta un 95 %, siempre que se cumplan estos dos requisitos:
- Un trabajo estable, con antigüedad mínima de dos años. Si son dos titulares, es suficiente con que uno de los dos lo cumpla.
- Ingresos mínimos de 25.000 € brutos anuales entre los dos titulares. Si solo es un titular, ingresos mínimos de 22.000 € brutos anuales.
Una hipoteca hasta el 100 % de financiación: más requisitos
Excepcionalmente se puede llegar al 100 % de financiación. Los bancos trabajarán más cómodos con viviendas con un valor superior, pues es indicador de un buen perfil financiero y, además, de una mayor garantía hipotecaria.
Joan Balasch, de Housfy Hipotecas, marca un precio de compra de 200.000 € como mínimo para poder acceder a este 100 %. Las cuotas no pueden en ningún caso superar el 37 % de los ingresos de los titulares, algo que conocemos como ratio de endeudamiento.
Los ingresos de los titulares dependerán, pues, del precio de compra y, sobre todo, del tipo de interés firmado, que es lo que condiciona las cuotas de tu hipoteca. Puedes hacerte una idea de tus futuras cuotas usando un simulador de hipoteca, por ejemplo.
Si crees que vas justo pero que tienes oportunidades, una opción recomendable es contratar los servicios de un bróker hipotecario. ¡Se las saben todas! Tienen acuerdos con más de 20 bancos y su trabajo es preseleccionar ofertas de todos ellos para que tú escojas la que mejor se adapte a ti.
Hipotecas hasta el 100 % + gastos
Hay una posibilidad de conseguir una hipoteca al 100 % e incluso obtener un dinero extra para los gastos y los impuestos derivados de la compraventa.
En estas situaciones, aparte de cumplir los requisitos anteriormente comentados, será indispensable ofrecer una garantía hipotecaria adicional, o sea, una casa o piso libre de cargas, en propiedad del solicitante o de un familiar o amigo.
¿Qué banco ofrece el 100 % de financiación?
Cada banco pone sus límites según su tolerancia al riesgo y según sus parámetros. Mientras un banco exigirá un sueldo en concreto para acceder a una hipoteca al 100 % de financiación, otro exigirá otro sueldo más alto. ¿Qué banco puede ofrecerte el 100 % de financiación?
Esa es una pregunta que Joan Balasch, gerente de operaciones de Housfy Hipotecas, podría respondernos. Pero para ello será necesario ponerte en contacto con uno de nuestros brókeres hipotecarios, y que realice un análisis orientativo de la viabilidad de la operación.
No sufras: ¡te acompañamos durante todo el proceso!
