Gastos de escritura de compraventa 2026: ¿Quién paga qué?

Una pregunta recurrente en el sector es: ¿Quién paga qué al firmar una compraventa? Saber la respuesta es clave para ponerte manos a la obra y evitar «gastos sorpresa» que arruinan el cierre de tu operación.

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En este artículo aprenderás:

• ¿Quién asume los gastos de escritura de compraventa según la ley en 2026?
• ¿Es posible negociar quién asume los gastos de escritura de compraventa?
• ¿Escrituras caras? Descubre qué estás pagando y por qué con los gastos de escritura de compraventa
• Que la ley no te pille desprevenido: Gastos extra en casos especiales de compraventa
• ¿Cómo influye el nuevo protocolo notarial electrónico en los costes?
• Guía paso a paso para cerrar tu compraventa con garantías

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¿Quién asume los gastos de escritura de compraventa según la ley en 2026?

Resumen: El Código Civil establece que el vendedor paga la escritura original y el comprador las copias, salvo que se pacte lo contrario.

El Artículo 1455 del Código Civil sigue siendo la «piedra angular» que dicta quién debe pagar la escritura de compraventa. Según marca la normativa, los gastos de escritura de compraventa se reparten así:

• Los costes de otorgamiento de la escritura pública como tal, que es la que se queda el notario en su libro, corresponden por defecto al vendedor del inmueble.
• Los gastos de escritura de compraventa que derivan de la impresión y expedición de la primera copia y las copias simples que pueden seguirla recaen sobre el comprador.

Esto es lo que marca la legislación, aunque no es definitivo. En 2026, los gastos de compraventa en notaría según la ley se aplican de forma estricta si no hay una cláusula específica en el contrato de arras.

La ley funciona como una «guía», pero no es una imposición. Si comprador y vendedor llegan a un acuerdo diferente, ese pacto es el que manda por encima de todo.

Esto refleja el principio de autonomía de la voluntad y el principio pacta sunt servanda (los pactos deben cumplirse).

Sabías que…

Es vital separar los gastos de gestión de la carga fiscal. Los honorarios de la escritura tienen sus propias tarifas, pero los impuestos de la compraventa se rigen por una normativa totalmente distinta y los debes calcular aparte.

Si quieres conocer más al detalle la implicación de los gastos de escritura de compraventa e impuestos en tu estrategia de optimización de beneficios, contacta con nuestros expertos inmobiliarios.

¿Es posible negociar quién asume los gastos de escritura de compraventa?

Resumen: La libertad de pactos en el derecho privado español permite redistribuir los costes de escritura de compraventa según les convenga a comprador y vendedor.

A pesar del repartimiento de costes que estipula la normativa que acabamos de desgranar, negociar los gastos de escritura de compraventa es habitual, sobre todo para facilitar el cierre de la operación.

Aunque la mayoría de contratos actuales incluyen una cláusula llamada «según ley», es totalmente legal negociar y acordar que el comprador asuma el total de los costes.

Existen 2 casuísticas a tener en cuenta:

• Actualmente, la demanda es muy superior a la oferta, con lo que los vendedores tienen un mayor poder a la hora de decidir aspectos como la cobertura de los gastos de escritura de compraventa.
• El fenómeno de negociación y acuerdo entre las partes para cubrir los costes de escritura en notaría ocurre con frecuencia cuando el precio de venta se ajusta a la baja.

Determinar quién paga la escritura de compraventa según la ley es el punto de partida, pero la negociación final es la que impera en la firma.

• Nota importante: Cualquier pacto que obligue al consumidor a pagar gastos que por ley corresponden al empresario en obra nueva puede ser considerado una cláusula abusiva.

Si, por otro lado, estás pensando en comprar una vivienda y quieres empezar con buen pie, en Housfy te ofrecemos un abanico de opciones muy variado donde podrás encontrar tu próxima casa.

¿Escrituras caras? Descubre qué estás pagando y por qué

Resumen: Los costes notariales están regulados por normativas estatales que garantizan la seguridad jurídica de la propiedad en todo el territorio nacional.

Entender los gastos de escritura de compraventa requiere desglosar los honorarios del notario, los cuales dependen del valor del inmueble, número de folios de la escritura y la complejidad de los anexos.

Concepto notarial	¿Qué es realmente?	¿Quién lo paga según establece la ley?	¿Quién paga en la práctica? (según ley o según pacto entre las partes)	Coste estimado (2026)
Escritura original	El documento original que se queda el notario en su libro.	Vendedor	Vendedor o comprador	Entre 150€ y 400€ (según el precio de la casa).
Copia autorizada por la firma del notario	El documento oficial con firma para que se lleve al Registro.	Comprador	Comprador	Unos 3€ por folio (suele sumar 60€-100€).
Copia simple sin firma del notario	Una fotocopia (o PDF) para Hacienda o el banco.	Comprador	Comprador	Unos 0,60€ por folio (unos 15€-20€ total).

*Información consultada en el Artículo 1455 del Código Civil

Estos pagos son los que aseguran que el contrato sea elevado a nivel público, permitiendo que puedas entregarlo en el Registro de la Propiedad con todas las garantías legales.

Que la ley no te pille desprevenido: Gastos extra en casos especiales

Resumen: Situaciones como la compra de viviendas de protección oficial o inmuebles con cargas previas generan costes adicionales que deben ser previstos con antelación.

Debes tener en cuenta que, en ocasiones, los gastos de escritura de compraventa pueden incrementarse por la necesidad de liberar cargas ocultas de la vivienda.

Según nuestros especialistas, revisar cargas ocultas es vital para evitar costes adicionales. Las más comunes son:

• Deudas con la comunidad y derramas
• IBI y tasas municipales pendientes
• Embargos
• Afecciones fiscales
• Cargas urbanísticas
• Deudas de suministros

Sabías que…

Comprar una Vivienda de Protección Oficial (VPO) tiene sus propias reglas de juego. No es solo «un trámite más», es una operación supervisada por la Administración para evitar la especulación y garantizar un acceso a la vivienda justo para todo el mundo.

¿Cómo influye el nuevo protocolo notarial electrónico en los costes?

Resumen: La digitalización del sistema notarial en 2026 ha optimizado los procesos mientras que los costes base se mantienen estables.

El nuevo protocolo notarial electrónico entró en vigor oficialmente con la Ley 11/2023. Sin embargo, es en este 2026 cuando su impacto en los costes se ha estabilizado sin fallos y es visible en las facturas.

La consecuencia principal de la implementación del nuevo protocolo electrónico ha sido la reducción del uso del papel.

La escritura original (matriz) sigue teniendo un coste, pero el envío telemático de copias a registros y administraciones ha agilizado los plazos de inscripción de manera notable:

• Influencia directa en los gastos de escritura de compraventa, ya que se reducen las horas de gestión manual por parte de las notarías.
• El acceso a la base de datos notarial (Índice Único Informático Notarial) ha aumentado la transparencia de los gastos de compraventa en notaría según la ley.

Cálculo real: De la teoría al bolsillo en el mercado actual

Para calcular gastos de otorgamiento de escrituras, debemos aplicar los tramos vigentes en base al valor de la vivienda (Recuerda que a los gastos de escritura de compraventa debes sumarle el ITP y el IVA).

Valor de la vivienda	Gastos notariales estimados	Gastos de registro estimados
150.000€	450€ – 600€	250€ – 400€
300.000€	650€ – 850€	450€ – 600€
500.000€	900€ – 1.200€	700€ – 900€

Los datos de la tabla están fijados por el Real Decreto 1426/1989 (para notarios) y el Real Decreto 1427/1989 (para registradores), que se mantienen vigentes y actualizados con leyes de presupuestos.

• Hasta 6.010,12 €: Se paga una cantidad fija mínima.
• De 6.010,13 € a 30.050,61 €: Se aplica aproximadamente un 0,45%.
• De 30.050,62 € a 60.101,21 €: El porcentaje baja a cerca del 0,15%.
• De 60.101,22 € a 150.253,03 €: Se aplica un 0,1%.
• De 150.253,04 € a 601.012,10 €: El porcentaje es del 0,05%.
• A partir de 601.012,11 €: Se aplica apenas un 0,03%.

Estos tramos principales quedan establecidos en el anexo I del Real Decreto 1426/1989, que aprueba el arancel de los notarios.

• Nota importante: Recuerda que a los gastos de escritura de compraventa debes sumarle siempre los impuestos como el ITP o el IVA.

Guía paso a paso para cerrar tu compraventa con garantías

Resumen: Seguir un orden lógico desde la revisión de cargas hasta la inscripción final es la mejor forma de garantizar una compra segura y económica.

Para que los gastos de escritura de compraventa sean los mínimos posibles, debes seguir una estrategia de eficiencia documental y fiscal muy rigurosa.

Según nuestros expertos, estos son los pasos a seguir para proteger tus intereses:

1. Revisa la Nota Simple. Hay que verificar que el vendedor es efectivamente el titular y que la finca en cuestión está libre de cargas antes de firmar.
2. Escoge notaría. El comprador tiene derecho a elegir notario, clave para el control de los gastos de escritura de compraventa.
3. Preparar el borrador. Pide al notario el borrador de la escritura con 3 días de antelación para revisar cláusulas y costes.
4. Liquida impuestos. Tienes 30 días hábiles para pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y el impuesto de Asuntos Jurídicos Documentados (AJD). Estos 30 días empiezan tras la firma de los gastos de otorgamiento de escrituras.
5. Inscribe en el Registro de la Propiedad. Asegúrate de que la gestoría presente el documento en el Registro de la Propiedad para consolidar tu derecho frente a terceros.

Siguiendo esta guía, optimizarás los tiempos y evitarás recargos por presentaciones fuera de plazo que aumentarían los gastos de escritura de compraventa.

Conclusión: Blinda tu dinero para evitar sorpresas en el balance final

Una vez hemos analizado al detalle quién paga la escritura de compraventa según la ley para que tu presupuesto sea exacto, debes ser capaz de preparar tu estrategia sin que sufra desviaciones.

El rigor en el cálculo de los gastos de escritura de compraventa es lo que marca la diferencia, ya sea en la venta de tu piso como si compras una vivienda.

Además, en Housfy te acompañamos durante el proceso y te damos información «extra» acerca de las 4 claves de la escritura pública para cerrar tu operación con éxito.

No permitas que la burocracia opaque la ilusión de tu nuevo proyecto inmobiliario por no conocer los detalles técnicos del proceso notarial y registral.

Calcula cuánto vale tu casa y qué gastos te corresponden aquí y empieza tu camino con la seguridad de un experto.

Preguntas frecuentes (FAQ’s)

¿Los gastos de escritura de compraventa son iguales en toda España?

Los gastos notariales son estatales y uniformes, pero los impuestos (ITP) varían significativamente entre comunidades autónomas, afectando al coste total de los gastos de escritura de compraventa.

¿Es obligatorio contratar una gestoría para la escritura?

No es obligatorio por ley, pero si hay hipoteca, el banco la exigirá para asegurar que los Gastos de compraventa en notaría según la ley y los impuestos se liquidan correctamente.

¿Quién debe pagar la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es siempre responsabilidad del vendedor, y no debe confundirse con los gastos de escritura de compraventa que se abonan en la notaría el día de la firma.