Si cuentas con alguna propiedad alquilada o estás pensando en alquilar tu piso, entonces te conviene saber cómo funciona la actualización anual de la renta. Es un punto clave en la vida de cualquier contrato de alquiler por las implicaciones que tiene en los mismos; determina las subidas y bajadas de precio.
Desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, convivimos con dos índices de referencia principales:
- El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que pretende sustituir al IPC como referencia legal para contratos de alquiler
- El clásico Índice de Precios al Consumo (IPC)
Se han publicado hoy en el Instituto Nacional de Estadística (INE) la fluctuación de ambos índices para el pasado mes de septiembre. A continuación, desde Housfy te explicamos qué significa esto para tu bolsillo, que es lo más importante.
Datos de Septiembre: Moderación del IPC y Leve Subida del IRAV
Los datos de septiembre marcan una divergencia en la tendencia de ambos indicadores, un escenario que requiere analizar con atención.
El IPC ha pasado del 2,7% al 2,4%, lo que supone un descenso de 0,3 puntos. En contraposición, el IRAV ha sufrido una subida de 0.03 puntos, pasando del 2,19% que marcaba en agosto al 2,22% actual. ¿Qué significa esto para el consumidor final? A continuación te lo desglosamos.
IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda): Nuevo escenario legal
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es un índice nuevo y específico, creado para sustituir al IPC en la actualización de las rentas de alquiler. Está diseñado para ser más estable y predecible que el IPC, evitando los picos de inflación.
Las consecuencias principales para el consumidor de la fluctuación de este mes de septiembre son las siguientes:
- Confirmación de estabilidad en el alquiler: El IRAV sigue mostrando un valor bajo y contenido (2,22% en septiembre). Esto confirma que cumple su función de moderar las subidas de los alquileres.
- Mayor seguridad presupuestaria: La poca fluctuación y el valor contenido del IRAV (solo 0,03 puntos de subida en un mes) ofrecen a los inquilinos con contratos recientes seguridad y previsibilidad.
- Menor subida de alquileres (contratos nuevos): Para los inquilinos con contratos firmados a partir de mayo de 2023, esta es la cifra que se aplicará para la actualización. Una subida del 2,22% es una subida real, pero más pequeña que la que podría imponer el mercado en un contexto de inflación alta.
IPC (Índice de Precios al Consumo): Una buena noticia para contratos antiguos
La bajada del IPC afecta de la siguiente manera al consumidor:
- Menor subida de alquileres (contratos antiguos): Para los inquilinos con contratos de alquiler firmados antes de la Ley de Vivienda (mayo de 2023), y que por tanto, aún utilizan el IPC como referencia, la bajada implica que la subida anual de su renta será menor (2,4% en lugar de 2,7%). Esto se da porque el porcentaje del IPC se traslada directamente el precio (siempre que esté por debajo del tope legal del 3% de 2024).
Aunque falta casi medio punto aún, este porcentaje ya supone un acercamiento al objetivo del 2% que marcó en su día el Banco Central Europeo (BCE).
Conclusiones Housfy: ¿Qué índice se aplica a mi alquiler?
La clave para saber cómo te afecta esta fluctuación de índices es identificar la fecha de tu contrato:
- Contratos firmados antes de mayo de 2023: Se actualizan por el índice pactado (normalmente el IPC o el IGC), pero la subida real en 2024 tiene un límite del 3%. Si el IPC o el IGC es menor que el 3%, se aplica ese índice menor.
- Contratos firmados a partir de mayo de 2023: Se actualizan con el IRAV publicado por el INE. Al igual que el anterior, en 2024 no puede superar el 3%.
En el sector inmobiliario, la información es poder. Entender qué índice afecta a tu renta y cuáles son los límites legales vigentes es esencial para planificar tus finanzas, ya seas propietario o inquilino.
