Actualizaciones del IPC y el IRAV para el mes de septiembre de 2026: ¿Cómo afecta al alquiler?

Si tienes algún inmueble en propiedad y está alquilado, o si estás pensando en alquilar tu piso, es vital que conozcas de primera mano el funcionamiento de la actualización anual de la renta.

Esto es un punto clave para las relaciones propietario-inquilino y el ciclo de vida de un contrato de alquiler, ya que determina las subidas y bajadas del precio a pagar cada mes.

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Desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, convivimos con 2 índices de referencia principales referentes al alquiler:

• El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que pretende sustituir al IPC como referencia legal para contratos de alquiler.
• El clásico Índice de Precios al Consumo (IPC); la inflación general de toda la vida, que también afecta al alquiler.

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Este miércoles 14 de octubre, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado la fluctuación de ambos índices del alquiler para el pasado mes de septiembre.

Esta vez, los 2 índices suben a la vez, pero a ritmos muy distintos; el IRAV marca un nuevo máximo histórico y, aun así, la distancia con el IPC vuelve a ensancharse.

Además, el dato llega con nuevas reglas para actualizar la renta, en vigor desde el 8 de octubre. En Housfy, te explicamos qué significan estos nuevos datos para tu bolsillo y tu contrato de alquiler.

• Nota importante: Si requieres de una ampliación de la información que recibirás a continuación, o quieres entender mejor qué significa cada una de las variaciones que te mostraremos, contacta con nuestros expertos en alquileres.

Datos de septiembre: El IPC escala al 4,9% y el IRAV marca máximos en el 2,54%

Los datos definitivos de septiembre de 2026 vuelven a ensanchar la distancia entre inflación general y alquiler. El coste de la vida sigue acelerándose y el índice que regula las rentas también sube, pero solo unas centésimas.

• Los indicadores publicados por el INE sitúan la inflación general (IPC) en el 4,9% interanual, 6 décimas por encima de agosto, y confirman el dato adelantado a finales de septiembre. Es el nivel más alto desde febrero de 2023 y casi multiplica por 2,5 el objetivo del 2% marcado por el Banco Central Europeo (BCE).
• Por su parte, el índice específico del alquiler (IRAV) marca un 2,54% en septiembre, 7 centésimas más que en agosto. Es el valor más alto desde que el INE empezó a publicarlo, en noviembre de 2024.

¿Qué significa esto para el consumidor final que tiene un alquiler o quiere alquilar? A continuación te lo desglosamos.

IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda)

El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es un índice nuevo y específico, creado para sustituir al IPC en la actualización de las rentas de alquiler. Está diseñado para ser más estable y predecible que el IPC, evitando picos de inflación.

En septiembre, el IRAV se sitúa en el 2,54%. Estas son las conclusiones clave para el consumidor tras la publicación de los datos de este mes:

• La brecha protectora sigue creciendo. La distancia entre el IPC (4,9%) y el IRAV (2,54%) es ahora de 2,36 puntos porcentuales, frente a los 1,83 puntos de agosto. En un solo mes, el colchón que separa a los inquilinos de la inflación real se ha ensanchado en más de 5 décimas.
• El IRAV sube, pero mucho menos que el IPC. Esto no es una anomalía, es exactamente el diseño del índice; el IRAV se calcula como el valor mínimo entre la tasa anual del IPC, la de la inflación subyacente y una tasa media ajustada con un coeficiente moderador. Como el IPC general (4,9%) y la subyacente (3,1%) están muy por encima, el mínimo lo sigue marcando esa media ajustada.
• Techo para todos los contratos. Desde el 8 de octubre, el 2,54% es la subida máxima para cualquier contrato de alquiler de vivienda, también para los firmados antes del 25 de mayo de 2023. Eso sí, con el límite extraordinario que acaba de entrar en vigor, si no hay un nuevo acuerdo con el inquilino la subida no puede pasar del 2% (te lo explicamos en las conclusiones).
• El dato de septiembre es, además, el más alto de toda la serie histórica del IRAV y encadena 16 meses consecutivos por encima del 2%. Es decir; el índice contiene las subidas, pero no las elimina del todo.

IPC (Índice de Precios de Consumo)

El Índice de Precios de Consumo (IPC) interanual se ha disparado hasta el 4,9% en septiembre, la tasa más alta desde febrero de 2023, cuando llegó al 6%.

El aumento ha sido de 6 décimas con respecto a agosto; la inflación encadena 3 meses de subidas y suma 2 meses seguidos por encima del 4%.

La variación mensual ha sido del 0,3%, 4 décimas menos que en agosto, pero es la mayor subida en un mes de septiembre desde 2021. Detrás del repunte vuelve a estar la energía, esta vez acompañada de los paquetes turísticos:

• El transporte sigue siendo el grupo que más empuja al alza, con una tasa anual que sube un punto hasta el 10,5%. Los carburantes y combustibles se encarecieron en septiembre, mientras que en septiembre de 2025 bajaron, en un contexto de shock energético derivado del conflicto en Irán. La rebaja fiscal de 20 céntimos por litro de gasolina se mantiene en noviembre.
• La electricidad también presiona; el grupo de vivienda tiró al alza por el encarecimiento de la luz y de los combustibles líquidos. La electricidad sube un 11,4% interanual, aunque por debajo del umbral del 15% que activaría las rebajas del IVA y del impuesto especial.
• Las actividades recreativas, el deporte y la cultura situaron su tasa anual en el 3,6%, casi 2,5 puntos más que en agosto, porque los paquetes turísticos se abarataron menos que en septiembre de 2025.

Y aquí llega el matiz que más importa para el alquiler; la inflación subyacente, que excluye energía y alimentos no elaborados, subió 2 décimas hasta el 3,1%.

Es la lectura más relevante del mes. El repunte ya no es solo energético; la presión de fondo sobre los precios vuelve a apretar, y eso es también lo que empuja al IRAV hacia arriba.

Conclusiones Housfy: ¿Qué índice se aplica a mi alquiler tras el dato de septiembre?

La clave para entender cómo te afecta el dato de septiembre sigue dependiendo de la fecha de firma de tu contrato, pero con un cambio importante.

Desde el 8 de octubre está en vigor el Real Decreto-ley 29/2026, que modifica las reglas de la actualización anual hasta el 31 de diciembre de 2027 (aunque todavía debe convalidarlo la Diputación Permanente del Congreso):

• Contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023: Se actualizan según lo pactado (habitualmente el IPC), pero ya no pueden superar el IRAV. Con el IPC en el 4,9%, la subida queda topada en el 2,54% y, si no hay un nuevo acuerdo con el inquilino, en el 2%. Estos arrendatarios no contaban hasta ahora con la protección del IRAV, así que es el colectivo para el que más cambia la revisión. Si tu revisión anual cae en noviembre o diciembre, conviene revisar la cláusula del contrato y comprobar si la renta supera el precio de referencia que corresponde a la vivienda; en ese caso, no podrá subir.
• Contratos firmados a partir de mayo de 2023: Se actualizan obligatoriamente con el IRAV. El techo es del 2,54%, 2,36 puntos menos que el IPC, pero con el límite extraordinario la subida no puede superar el 2% salvo nuevo acuerdo entre las partes, y tampoco cabe subida si la renta ya supera el precio de referencia.

Fuentes oficiales consultadas: INE – Índice de Precios de Consumo (IPC) / INE – Índice de Referencia (IRAV).

Dicho esto, desde la perspectiva del propietario, alquilar tu piso con Housfy con las cifras de septiembre de 2026, puede ser una de las operaciones más rentables dentro del mercado inmobiliario.

Las imágenes de este artículo se han generado con inteligencia artificial. Sirven para ilustrar visualmente los conceptos explicados y facilitar su comprensión.