El Consejo General de Notariado ha publicado hoy el total de compraventa de viviendas en 2023, más de un 10% menos que el año anterior. ¿Por qué? Analicemos la situación y los datos.
Compraventa de viviendas 2023 vs 2022
Según el Consejo General de Notariado, en todo 2023 se realizaron un total de 640.451 compraventas de viviendas, una cifra que representa una disminución del 11,2% respecto al ejercicio de 2022. Este descenso intenso se inició ya a principios de año, tendencia que se prolongó hasta el cuarto trimestre, cuando empezaron a moderarse concretamente en el mes de septiembre.
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Así, la recuperación inmobiliaria que se estaba observando en 2022 -ya comenzada en 2021-, se ha visto frenada en 2023, pues se han realizado menos compraventas de viviendas que en ambos años.
Analizando la compraventa de viviendas en 2023 por tipo de inmueble, la tasa interanual de pisos disminuyó un 10,5%, con un total de 492.498 operaciones. Por su parte, la compraventa de casas unifamiliares sufrió un descenso en su tasa interanual del 13,6%, realizando 147.953 operaciones.
Compraventa de viviendas en 2023 según Comunidad Autónoma
La compraventa de viviendas en 2023 ha caído en 16 Comunidades Autónomas, solo habiendo una donde han aumentado: Asturias, con un incremento del 1,4%.
Las Comunidades Autónomas que han sufrido mayores descensos son Baleares (-19,9%), Canarias (-16,8%), Madrid (-16,2%), País Vasco (-15,7%), mientras que las que pudieron salvar un poco más la situación y tener unas caídas menos pronunciadas han sido Galicia (-7,8%), Murcia (-5,2%), Castilla-La Mancha (-4,6%) y Navarra (-2,5%).
¿Cuál es la razón de la disminución de las compraventas de viviendas en 2023?
La subida de precios, indudablemente. En el conjunto de 2023, la evolución de los precios ha sido de una alza casi constante, situándose el importe medio del metro cuadrado en 1.640 euros, un importe que refleja un aumento del 1,5% respecto a 2022. Este encarecimiento de las viviendas se vivió en casi todas las Comunidades Autónomas del país, con excepción de las Islas Baleares, donde el precio medio disminuyó un 0,4%, y en Aragón, que vivió un descenso del 0,3%.
En concreto, el precio medio de los pisos aumentaron un 2,0% en comparación con el año anterior, alcanzando los 1.830 €/m², mientras que el precio medio de las casas unifamiliares fue de 1.287 €/m², reflejando una disminución del 1,3%.
Merece la pena destacar que en diciembre de 2023, las compraventas sufrieron un descenso del 5,2% respecto al mismo mes del año anterior, no obstante, aunque se vendió menos, el valor de las viviendas fue más elevado (5,8% mayor).
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