¿Qué es el derecho de tanteo y retracto de una vivienda?

En este blog te contamos cosas prácticas relacionadas con el sector inmobiliario y el mercado de la vivienda. Hoy te explicamos qué es el derecho de tanteo y retracto, un derecho real de adquisición preferente de mucho valor sobre una propiedad en contrato de arrendamiento.

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¿Qué es el derecho de tanteo y retracto?

Estos derechos, tanto el derecho de tanteo como el derecho de retracto, entran en escena en el momento en que el propietario de un piso pone a la venta su vivienda arrendada a un tercero. Este inquilino tendrá la prioridad de comprar el piso antes que ningún otro interesado. Es decir, si él quisiera comprar la vivienda donde en este momento está en régimen de alquiler, será el primero de la lista.

El derecho de tanteo ofrece esta prioridad al inquilino antes de la compraventa; el derecho de retracto, en cambio, ofrece esta preferencia una vez la operación de compra venta ha finalizado.

El derecho de tanteo

Cuando un propietario tiene la intención de vender su vivienda, debe avisar a su inquilino de esta operación y de las condiciones en las que quiere ejecutarlo. El titular de este derecho preferente, en este caso el arrendatario, tendrá la posibilidad y la preferencia de adquirir este inmueble, si así lo quisiera. Este derecho de tanteo incluye que el precio que el arrendador debería abonar por la operación de compraventa de este inmueble pagando la misma cantidad por la que un tercero compraría la propiedad.

El derecho de retracto

Este derecho, al contrario que el derecho de tanteo, se da una vez llevada a cabo la acción de la compraventa de un inmueble hacia un tercero. En este caso el inquilino de una propiedad podrá sustituir la posición del comprador de la propiedad. De esta manera se adquiere esta vivienda con las mismas condiciones y el mismo contrato de compraventa con el que iba a ser comprado.

Esta situación no hace que se invalide el contrato de compraventa a un tercero, sino que el beneficiario de este derecho puede subrogarse en la posición de este tercero. Es decir, el actual inquilino de esa propiedad en alquiler tendrá el derecho de adquisición preferente para comprar la vivienda y ocupar la posición de ese posible comprador si así lo quisiera. Eso sí, con el mismo precio y condiciones con el que se había llegado al acuerdo.

Un derecho lleva a otro derecho

Cuando una persona cuenta con el derecho de tanteo automáticamente también contará con el derecho de retracto. Eso sí, solo entrará en escena el derecho de retracto si esa persona no ha podido ejecutar de este primer derecho, el derecho de tanteo.

derecho de tanteo
Infografía sobre el derecho de tanteo y retracto de Housfy.

Ejemplo sobre el derecho de tanteo y retracto

Si lo vemos en un ejemplo quizás lo veamos todo más claro. El inquilino de una vivienda con derecho de tanteo se entera que el propietario pone a la venta el inmueble donde actualmente está viviendo. Entonces, el inquilino decide ejercitar su derecho de retracto para ocupar la posición de la persona para adquirir el inmueble.

El propietario de esta propiedad tendrá unas obligaciones para que el inquilino pueda utilizar estos derechos. Cuando el propietario ha decidido poner en venta el inmueble debe de contárselo al inquilino. Éste tendrá un plazo mínimo de 30 días naturales para dar una respuesta y ejercer su derecho de compra.

Si el propietario no avisara al inquilino de que va a vender la vivienda, y ya está llevando a cabo todo el proceso de compra, es cuando el inquilino ejecutará su derecho de retracto. Este cuenta con un plazo mínimo de 30 días naturales para utilizar su derecho. Anulando la operación de compra y obteniendo la preferencia para adquirirla con las mismas condiciones y con el mismo precio.

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40 Comentarios

  1. Juana 17 de agosto de 2020
    • Housfy 17 de agosto de 2020
    • Toni 4 de junio de 2021
      • Housfy 28 de junio de 2021
  2. Marina 12 de noviembre de 2020
    • Housfy 16 de abril de 2021
  3. Juan luis 31 de enero de 2021
    • Housfy 1 de febrero de 2021
    • Oscar Berzosa 17 de febrero de 2021
      • Housfy 26 de marzo de 2021
  4. Elena 26 de febrero de 2021
    • Housfy 15 de abril de 2021
  5. Antonio Caballero 14 de marzo de 2021
    • Housfy 16 de marzo de 2021
  6. FRANCISCA GUTIERREZ BUENO 19 de marzo de 2021
    • Housfy 26 de marzo de 2021
      • Nilda 6 de agosto de 2021
        • Housfy 3 de noviembre de 2021
  7. MARCOS 29 de marzo de 2021
    • Housfy 30 de marzo de 2021
  8. Emma De la 14 de abril de 2021
    • Housfy 14 de abril de 2021
  9. Estefania 29 de junio de 2021
    • Housfy 30 de junio de 2021
  10. veronica Sanchez Diaz 29 de julio de 2021
    • Housfy 4 de agosto de 2021
  11. Miriam 26 de agosto de 2021
    • Housfy 3 de noviembre de 2021
  12. Nicolas 1 de diciembre de 2021
    • Housfy 1 de diciembre de 2021
  13. Josefa 2 de enero de 2022
    • Housfy 3 de enero de 2022
  14. Stoica Ionel 23 de febrero de 2022
    • Housfy 24 de febrero de 2022
  15. Toni 4 de abril de 2022
    • Housfy 5 de abril de 2022
  16. Ben 27 de abril de 2022
    • Housfy 2 de mayo de 2022
  17. NOA 19 de mayo de 2022
    • Housfy 19 de mayo de 2022

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