Valoración inmuebles comunidad de Madrid: Últimos resultados

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Tras el año prometedor en 2021 batiendo récords, con relación al sector inmobiliario, es de esperar el volumen siga en alza o al menos se mantenga este año 2022. Se prevé una continuidad en los incrementos en la producción de viviendas, en las transacciones y en precio, aunque pueden ser más moderados. Pese a este incremento de los precios, la demanda no se ha resentido estos últimos años. Pero, ¿durará mucho más esta tendencia alcista de precios?

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Situación inmobiliaria alcanza niveles prepandemia

En concreto, según datos recogidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) fueron 565.569 las transacciones cerradas, un 34,6 % más respecto al 2020. De estas operaciones, se vendieron 112.564 viviendas de obra nueva y 452.005 pisos de segunda mano.

Ya se dispone de los datos del primer trimestre de 2022, los cuales indican que la vivienda de obra nueva y de segunda mano aumentó un 6,6 % interanual, situándose en un precio medio de 1.645 euros por metro cuadrado. También, el precio de una vivienda media se sitúa en 223.380 euros para un piso estándar de 90 metros cuadrados.

Valoración inmuebles comunidad de Madrid: La evolución

La Valoración Inmuebles comunidad de Madrid sigue yendo al alza. El boom de demanda de vivienda en la capital se ha extendido también a las cercanías. La consecuencia, un aumento continuado de los precios de la vivienda desde finales de la crisis financieras hasta que estalló la pandemia.

Si nos basamos en el Índice de Precios de la Vivienda, que elabora el INE, en la comunidad de Madrid el precio medio de la vivienda libre varió en Madrid un 5,48% en el trimestre 4 de 2021 en tasa interanual

Como decíamos tras el confinamiento y las restricciones. Las grandes ciudades como Madrid se han revalorizado. Ya sea por su atractivo turístico, por su oferta cultural y de ocio o por la creación de empleos. Al haber más demanda que oferta, los precios de vivienda en la ciudad han aumentado drásticamente, afectando de rebote a sus cercanías.

Al ser una comunidad autónoma relativamente pequeña, los incrementos de precios de la capital afectan directamente a los de la comunidad. Por ello, hoy la valoración de inmuebles comunidad de Madrid muestra una evolución de precios mucho más alcista que el de otras comunidades con grandes ciudades como Cataluña o Valencia.

Evolución del Índice de Precios de la Vivienda (IPV) de la Comunidad de Madrid (Azul) y de España (Naranja) – Fuente: INE

En ámbito nacional

Si lo comparamos con el precio de la vivienda a nivel estatal vemos como la valoración inmuebles comunidad de Madrid está muy por encima del índice estatal. El precio por metro cuadrado en Madrid es un 44.7% más alto que en España. Además, la capital está en la tercera posición como la provincia más cara en España para vivir, con el precio medio por metro cuadrado de 3.444 € después de San Sebastián 3.755 € y 3.474 € Barcelona.

Valoración inmuebles comunidad de Madrid: compraventa

La cifra de compraventas en marzo de 2022 fue de 7.816 (un 4,45% en tasa interanual), según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE. Mientras, los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado sitúan el número de transacciones en 5.511 en enero de 2020, lo que supone una variación interanual del -11,51%.

Próximos escenarios

Existe el temor de una nueva burbuja inmobiliaria que planea sobre el sector por la rápida recuperación de la actividad. Pero, lo cierto es que no se dan las condiciones para que se produzca esta situación. Según el Banco de España, aunque el precio de la vivienda está por encima de lo que costaba antes de la pandemia, el riesgo financiero es bajo porque no hay burbuja del crédito como en la crisis inmobiliaria.

Además, el volumen de viviendas terminadas es más moderado lo que permite que sea absorbido por la demanda. La demanda es superior a la oferta y no se prevén crecimientos en la oferta por la limitada capacidad productiva debido a la escasez de suelo y la falta de mano de obra.

El reto para el mercado inmobiliario en este año seguirá siendo facilitar el acceso a la vivienda de los jóvenes y los sectores más vulnerables, para lo que se necesita la colaboración público-privada.

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