Un incendio es tal vez el peor de los accidentes que ocurren en las viviendas. Puede dejarlas irremediablemente dañadas, y pone en peligro directo la vida de quienes la habitan. Es normal, por ello, que si vas a alquilar tu piso te preocupen, así que a continuación respondemos a tu pregunta sobre qué pasa si hay un incendio en mi piso alquilado.
Incendios domésticos cada 6 minutos y 56 segundos
Eso es lo que indica el informe de UNESPA sobre “Los percances patrimoniales en España” durante 2022. En total se produjeron 75.837 siniestros domésticos debidos al fuego. Supusieron pagos totales de 264.525.726 €, y los diarios alcanzaron los 724.728 €. Después de los daños por agua, los incendios fueron la segunda clase de siniestros que más pagos produjo.
Si nos fijamos, no en los datos sobre las viviendas aseguradas, sino en los que UNESPA expone sobre las comunidades de propietarios aseguradas, la frecuencia media entre incendios se extiende hasta 1 hora, 9 minutos y 22 segundos. Los pagos totales rozan los 60.000.000 €, y los diarios superan los 160.000 €.
Y de los incendios cubiertos por las aseguradoras que tiene en cuenta UNESPA, ¿cuántos son en hogares? La mayoría: más del 70 %. Y si sumamos los incendios en las comunidades de propietarios, llegamos al 80 %.
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Qué pasa si hay un incendio en tu piso alquilado
Cuando la vivienda está alquilada, son inevitables las preguntas que a menudo reciben los expertos en alquileres de Housfy: “¿Qué pasa si hay un incendio en mi piso alquilado? ¿Cuál es la responsabilidad del propietario en un incendio dentro de una vivienda alquilada?”.
Hay un concepto jurídico, la presunción iuris tantum, que da por cierta una cosa salvo que se demuestre lo contrario. Eso es lo que hace el artículo 1.563 del Código Civil, que afirma: “El arrendatario es responsable del deterioro o pérdida que tuviere la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya”.
La cuestión, por lo tanto, radica en la responsabilidad del siniestro. Si el arrendatario causa el incendio, deberá afrontar los costes. Pero si no se prueba su responsabilidad, los daños provocados por el incendio serán reparados por el arrendador. Quedará exento, eso sí, al disponer de un seguro contra incendios, muy recomendable para proteger la rentabilidad del alquiler de un piso.
Un caso ejemplar de lo que ocurre si hay un incendio en un piso alquilado
En 2019, la Audiencia Provincial de Barcelona se pronunció sobre el siguiente caso. Tras producirse un incendio en una vivienda de alquiler, la compañía aseguradora del propietario cubrió los gastos, pero más tarde interpuso una demanda contra el inquilino: la aseguradora le reclamaba la cuantía de la indemnización.
El inquilino defendió su inocencia argumentando, y probando, que, en el momento del incendio, no se encontraba en la vivienda. ¿Caso resuelto? No, ya que según los informes periciales, el inquilino fue responsable del incendio aun sin encontrarse en la vivienda: se olvidó una sartén con aceite en los fogones, la sartén se prendió fuego, y el fuego se extendió por la cocina.
El juzgado de primera instancia de Barcelona condenó al inquilino, quien llevó el caso a la Audiencia Provincial de la ciudad, pero el veredicto no fue distinto. Había sido el responsable del incendio, y debía responsabilizarse de los daños.
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