Pisos en alquiler baratos: ¿un buen momento para alquilar?

La crisis del coronavirus ha afectado a todos los sectores y entre ellos, el sector inmobiliario, pero en este caso es una ventaja para aquellos que estén buscando una vivienda de alquiler. Hoy veremos el impacto que ha tenido el covid y cómo ha creado una situación de pisos en alquiler baratos.

El problema del precio

Desde hacía bastantes años los precios de los pisos de alquiler eran un grave problema. Cada vez estaban más altos, sobre todo en las grandes ciudades, y la gente se encontraba con que tanto comprar como alquilar era inviable. Cuando llegó el confinamiento en marzo, todas estas viviendas sin alquilar se quedaron vacías y, por lo tanto, los propietarios no les sacaban ningún tipo de rentabilidad alquiler.

Pero, además, se añadió otro problema, y es que muchos pisos de alquiler vacacional se tuvieron que pasar al carro del alquiler a largo plazo. Algunos optaron por hacerlo durante los meses que preveían que el confinamiento duraría, pero muchos otros, en vista de que el turismo va a tardar mucho en recuperarse, decidieron seguir con el alquiler tradicional. Este cambio ha supuesto un incremento del 20% de viviendas en el mercado.

Motivos de la bajada de precio

• Alta oferta. Antes, en las ciudades principales, el volumen de alquileres vacacionales era muy alto. Ahora todos éstos se han pasado al tradicional. Es por esta razón por la que se han multiplicado las ofertas de viviendas en alquiler. Los propietarios, se han visto obligados a tener que bajar los precios en vista de la alta oferta que está habiendo.
• Menos demanda. La demanda por alquilar una vivienda sigue siendo alta, sobre todo al bajar los precios, mucha gente querrá cambiarse de vivienda si no pueden renegociar el precio del alquiler. Pero hay que tener en cuenta que con los ERTES. Además, la gran cantidad de despidos que ha habido, la demanda que había antes no es la misma, y si no bajan los precios prácticamente nadie podría acceder a las viviendas.

Estos dos factores han hecho que los precios en los alquileres hayan bajado, y ahora nos encontremos con más pisos de alquiler baratos.

El auge de los pisos en alquiler baratos

Cuando hablamos de que ha habido una bajada de los precios en España, no estamos hablando de grandes cifras, de hecho las principales ciudades siguen manteniéndose un 50% por encima de la renta media del país. Aún así, tanto en viviendas de alquiler en Barcelona como en Madrid, se han registrado caídas de precio del 10%, unos valores bastante interesantes para los inquilinos, sobre todo cuando los precios iban al alza cada año y no parecía que tuviesen freno.

También vemos una clara tendencia a buscar fuera de la ciudad, de hecho, algunas de las primeras zonas que empezaron a ver la caída de precios fueron las zonas más céntricas y mejor comunicadas tanto de Barcelona como de las viviendas de alquiler en Madrid. Y por otro lado, un incremento en las búsquedas de zonas más alejadas de las urbes.

Hay que tener en cuenta también, la ley reguladora de precios de alquileres en Cataluña. La ley entró en vigor el 22 de septiembre de 2020 con el objetivo de evitar que los alquileres subiesen sin ningún tipo de control. Esto hará que los propietarios no puedan poner un precio mayor a la media de la zona, y en caso de hacerlo, a partir de los nuevos contratos y renovaciones que se firmen, recibirán una penalización económica.

¿Es buen momento para alquilar?

Pero, ¿es realmente buen momento para alquilar? Si tenemos en cuenta los datos del sector inmobiliario en 2021, podemos ver que fue un año favorable tanto en compraventas como en alquiler de inmuebles. En este 2022, las consecuencias que tuvo la pandemia de la Covid-19 ya no son tan notables y se comienzan a subsanar gracias a la recuperación económica que estamos viviendo.

Las acciones llevadas a cabo durante el pasado 2021 para frenar el auge de los precios del alquiler, determinan un panorama mucho más favorable para aquellos que quieren alquilar un piso o que ya viven en un arrendamiento. Una de estas normativas que pretende ayudar a los futuros inquilinos es la Ley de Vivienda de 2021, en la que se pretende controlar los precios del alquiler estableciendo unos máximos en cuánto a los precios en las llamadas “zonas tensionadas”, las cuales son territorios en los que el valor del alquiler suele subir mucho año tras año, como por ejemplo Madrid o Barcelona. 

Otra de las medidas que contempla esta normativa es la de fijar un porcentaje máximo para las subidas de precio de los alquileres a aquellos que ya residen en una vivienda de alquiler. Este máximo será del 2% y su precio al mes no podrá sobrepasar los 1.022 euros.

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