Entre los documentos que necesitas para vender un piso en Barcelona, tal vez no hayas incluido los planos de tu vivienda. Es cierto que no son estrictamente obligatorios, pero te aseguramos que te serán muy útiles. A continuación te damos las razones y te contamos cómo conseguir los planos de un edificio en Barcelona.
Por qué te interesa conseguir los planos para vender tu vivienda
Utilicemos el símil de una operación médica. ¿Se puede hacer una buena operación si no se conoce al detalle la estructura y el funcionamiento del cuerpo que se opera? Hay que saber muy bien dónde se está incidiendo, qué elementos hay alrededor y qué efectos puede tener la operación en el resto del cuerpo. De lo contrario, podrían producirse daños graves.
Ese es el sentido de conseguir los planos de una vivienda. Tal vez quieras hacer reformas para adaptarte al precio de los pisos en Barcelona. O quizá será el futuro comprador quien quiera hacerlas, hasta el punto de que el coste de las reformas decidirá si compra tu vivienda o no.
En los planos de un piso se muestra el pasado, el presente y el futuro de la vivienda. Lo que fue, lo que es y lo que podría ser, y evidentemente se trata de una información que al comprador le interesará mucho tener. Por eso, mejor poder ofrecérsela en el momento en que la pida y asegurarse, así, de no perder oportunidades de venta.
Dónde conseguir los planos de un edificio en Barcelona
El primer lugar donde pedir los planos de tu casa en Barcelona debería ser el Arxiu Municipal Contemporani de Barcelona (AMCB). Se trata del mayor fondo documental de la ciudad durante su historia contemporánea, y es muy probable que allí puedas obtener los planos de tu casa si se construyó entre 1850 y 1989.
El periodo es distinto, sin embargo, para aquellos barrios que antiguamente eran pueblos alrededor de la ciudad, y que con el tiempo se anexionaron a ella. En esos casos, el año a partir desde el que se conservan documentos es el año de su anexión:
- A partir de 1897: Gràcia, Sant Martí de Provençals, Sant Andreu de Palomar, Les Corts, Sants y Sant Gervasi.
- A partir de 1904: Horta.
- A partir de 1921: Sarrià.
Cómo pedir los planos de tu edificio en Barcelona al Arxiu Municipal
Te alegrará saber que la respuesta a cómo conseguir los planos de un edificio en Barcelona no es complicada. En primer lugar, deberás pedir cita previa, para lo que el Arxiu Municipal ofrece dos vías:
- Su página web.
- Los quioscos de trámites repartidos por la ciudad.
El Arxiu divide la información que debes aportar en dos clases:
- Datos básicos del solicitante.
- Nombre y apellidos.
- DNI, pasaporte o equivalente.
- Dirección postal o correo electrónico.
- Número de teléfono, para recibir comunicación inmediata del Archivo.
- Datos sobre la consulta en cuestiones de urbanismo.
- Tipo de documento, licencia o trámite (por ejemplo, licencia urbanística).
- Dirección de la finca y número.
- Año de construcción (aproximado).
- Primer titular o propietario (si se conoce).
La consulta es gratuita, y sí: está permitido reproducir los planos.
Otros lugares donde es posible obtener los planos de un edificio en Barcelona
Si tu edificio no entra en el periodo que contempla el Arxiu Municipal, tranquilo: hay otros sitios donde conseguir los planos.
El Colegio de Arquitectos tiene la obligación de conservar todos los planos que firman los arquitectos en la ciudad. El Archivo Histórico del Colegio de Arquitectos de Catalunya recopila documentos desde 1969, y actualmente cuenta con cerca de 1.850.000 piezas. Como en el Arxiu Històric, la consulta es gratuita, requiere de cita previa y ha de ser presencial.
La otra gran fuente documental en materia urbanística, está claro, es el catastro. En su página web dispone de un mapa interactivo en el que puedes ver un croquis de las parcelas de toda España, y es la mejor forma de conseguir los planos de tu edificio online en Barcelona, aunque no sean muy detallados.
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