Una subasta inmobiliaria es algo complejo y tiene su riesgo. Si no tienes a un asesor patrimonial que te guíe, entrar en la rueda de la inversión en las subastas puede costar cierto trabajo. En este artículo te contamos algunos aspectos que no puedes dejar escapar si quieres invertir en este tipo de ventas de activos.
Si, aun así, no lo ves claro, siempre puedes comprar inmuebles para invertir a través de una inmobiliaria. En Housfy Inversión, tenemos nuestra propia cartera de inmuebles por debajo del precio de mercado gracias a la cual nuestros clientes pueden invertir en vivienda de manera más fácil y accesible.
Cosas a tener en cuenta antes de pujar en una subasta inmobiliaria
No te olvides de estos cinco consejos a la hora de invertir en un piso de una subasta.
1. Prepárate e instrúyete al respecto
¿Cuánto sabes sobre las subastas inmobiliarias? No te adentres en el mundo sin empaparte de información primero.
Te dejamos aquí un seminario online en el que Iván Guillén, gestor patrimonial de Housfy Inversión, y Manuel Viguín, experto en la subasta inmobiliaria, analizan todos los aspectos que un pequeño inversor debe tener en cuenta antes de pujar.
2. Investiga hasta localizar el piso que se adapte a tu modelo de inversión
Debes tener en cuenta el capital de que dispones, el tipo de inmueble que buscas, su ubicación y el tipo de subasta.
También es interesante conocer el tipo de inversor que eres, si estás dispuesto a pedir financiación para adquirir el piso y acceder a inmuebles de mayor valor o si prefieres pagar a tocateja.
3. Haz una valoración del piso
Para saber si un piso en concreto es una buena oportunidad de inversión, debes conocer cuál es el valor de mercado del piso. En la web existen herramientas de valoración de viviendas que puedes utilizar gratuitamente para tal propósito.
Es recomendable que el precio al que pujes sea al menos un 30 % inferior al valor de mercado para poder considerarlo una buena oportunidad y para conseguir una rentabilidad de la vivienda mucho mayor.
4. ¿Cuál es la situación ocupacional del piso?
El piso puede venderse vacío o con ocupantes, ya sea inquilinos o hipotecados con una orden de embargo.
Si se vende con ocupantes, deberás saber si se trata de inquilinos (en cuyo caso entra en juego el derecho de tanteo y retracto) o si se trata de una ejecución hipotecaria (en cuyo caso será interesante conocer si se encuentran en situación de vulnerabilidad o no, lo que podría alargar más tiempo la desocupación).
5. Conoce la información registral del piso
Pide una nota simple del inmueble para conocer si la vivienda se está vendiendo con cargas (hipotecas, servidumbres, impuestos pendientes…).
El comprador del inmueble responde solidariamente a las deudas vigentes en el momento de la compraventa, por lo que es de esencial importancia asegurarse de que el inmueble subastado está libre de cargas.
Invierte en vivienda con Housfy Inversión
La mejor inversión, especialmente en caso de duda, es contactar con un asesor patrimonial que te ayude a llevar a cabo una operación tan importante. Si el mundo de las subastas inmobiliarias todavía te da un poco de vértigo, puedes buscar otros inmuebles a la venta a través de inmobiliarias especializadas en inversión.
En Housfy Inversión, disponemos de una cartera de pisos perfectos para inversores, con altas rentabilidades y unos planes de inversión muy completos según las necesidades del cliente.
Te ayudamos a conseguir financiación, a encontrar a un inquilino si tu idea es invertir para alquilar, e incluso ofrecemos una gestión integral del alquiler para que no tengas que ocuparte tú de resolver las incidencias durante el arrendamiento.
