Cuando se empieza a pensar en vender tu vivienda, surgen muchas dudas sobre qué y cuánto habrá que pagar. Si este es tu caso, sigue leyendo, te explicamos cuáles son los gastos al vender un piso que tendrás que asumir como propietario.
Gastos de gestión al vender un piso
Hay una serie de trámites para vender un piso necesarios que suponen gastos al vender un piso, y que dependen de la cantidad del servicio que solicites y del importe de la venta de tu vivienda. Podemos encontrar dos tipos de gastos diferentes: el de notaría y gestoría y el de la comunidad de vecinos.
Gastos de notaría y gestoría
Cada notaría y gestoría establece unos gastos al vender un piso, aunque sí es cierto que el precio del notario está estipulado según normativa vigente y al importe del inmueble, cobrando un arancel fijo según se estipuló en la ley de 1989; pero puede, y suele, haber diferencias en el coste final si hacen descuento, pudiendo llegar al 10%.
En estos gastos, se incluye la escritura de la compraventa, indispensable para añadir la vivienda al registro de propiedad; la tasación, tramitación, asesoramiento y gestión de la compraventa.
Gastos de la comunidad de vecinos
La comunidad de vecinos también puede suponer gastos al vender un piso si no estás al corriente de pago, y en cuyo caso deberás hacerte cargo de las deudas. Este es un gasto a tener en cuenta también para el comprador, pues si no se zanja, el nuevo propietario será quien tenga que asumir el pago.
Dato.☝️ Si no has tenido ningún problema de impago con la comunidad, y ha sido de al menos durante el año de la venta, deberás solicitar el certificado de libre deuda con la comunidad, el cual acredita tu situación de corriente de pago. Este certificado se pide al secretario o presidente de la comunidad de vecinos, que comprueba la veracidad de la circunstancia, y tiene un coste gratuito y una demora de hasta una semana.
Impuestos al vender un piso
Además de los gastos por los trámites a realizar, también deberás tener en cuenta los impuestos que existen por vender un inmueble: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), Plusvalía Municipal (IIVTNU) e Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI).
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
El IRPF incluye la ganancia o pérdida de la transmisión de la vivienda. De manera que, deberás pagar cierta cantidad de dinero si hay ganancias, pero no si hay pérdidas.
En función de tu tramo de ganancias, sabrás cuánto se paga de IRPF por la venta de tu vivienda:
- Hasta 6.000 €: 19 %
- Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
- Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
- Más de 200.000 €: 26 %
Plusvalía Municipal (IITVNU)
El IITVNU o Plusvalía es el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, y, por tanto, un impuesto cobrado por la administración local, razón por la cual, supondrá un gasto al vender un piso que dependerá de la localidad según los tipos impositivos y los coeficientes de incremento de valor que implique
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Gastos por vender un piso: IBI
El IBI es el impuesto que paga un propietario a día 1 de enero del año en curso, por lo que, si vendes tu piso pasado fin de año, serás tú quien tenga que abonar la cuota del impuesto.
Sin embargo, el Tribunal Supremo dictó que, en caso de ausencia de pacto, el vendedor puede repercutir sobre el comprador la parte proporcional que le toque pagar de IBI una vez comprada la casa.
Atención. ⚠️ ️ Una vez pagados todos los gastos, desde impuestos hasta suministros, no olvides guardar los comprobantes de pago, deberás contar con ellos en el momento de vender tu casa.
Comisiones por la venta de un piso
Además de los pagos mencionados hasta ahora, también te encontrarás con las comisiones de las inmobiliarias como gasto al vender un piso, por eso es tan importante escoger una buena inmobiliaria que además te presente un precio justo.
¿Quién paga la comisión por la venta de un inmueble?
La comisión de las inmobiliarias equivale al porcentaje que esas cobra por llevar a cabo la venta tu inmueble, un precio que no está regulado por ley.
Las comisiones de las agencias inmobiliarias tradicionales varían mucho de coste en función de dónde se encuentre situada la vivienda, entre otros aspectos, aunque lo standard es un porcentaje de entre el 3% y el 7% del precio de venta. Si bien es cierto, existen agencias que ofrecen una comisión fija para todos los pisos, independientemente de las condiciones.
Generalmente, los gastos de inmobiliaria tiene que pagarla el vendedor. No obstante, hay agencias que también cobran un porcentaje adicional al comprador. En ambos casos, hay que informar de manera clara y transparente para que no haya malentendidos.
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