Trámites para vender una casa: todo lo que debes saber

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Durante los primeros 6 meses del 2022 se han contabilidad un total de 330.997 operaciones de compraventa en España. Estas cifras indican que el mercado inmobiliario sigue manteniendo la tendencia a pesar de los diversos cambios externos que influyen en el sector de la vivienda. Y es que vender una vivienda es una de las decisiones más importantes que puedes tomar, por eso es importante tener en cuenta todos los trámites para vender una casa. Desde Housfy, cuanta con los mejores expertos para gestionar todo el proceso y que ahorres tiempo y dinero. ¡Empieza ahora!

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Conoce los trámites para vender una casa

A priori puede resultar complejo el proceso de vender una propiedad, ya que requiere de muchos factores, papeleo y gestiones que se pueden alargar en el tiempo. Además, dicho procedimiento tiene que cumplir con todos los requerimientos legales vinculados a la vivienda. Sin embargo, todos estos trámites para vender una casa puedes hacerlos a través de una inmobiliaria online. Contar con este servicio permite agilizar todas las gestiones y vender tu propiedad mucho más rápido que las inmobiliarias tradicionales. 

Para tener un total éxito en la venta de tu inmueble lo mejor es que lo hagas siguiendo una serie de pasos en los que debes tener en cuenta aspectos relacionados con la situación de la propiedad como del estado de la misma.

Documentación que debes entregar

Algo que te ayudará a acelerar los trámites de vender una casa es disponer de toda la documentación en regla de forma totalmente legal y siguiendo la legislación actual:

  • DNI
  • Nota simple
  • Certificado de eficiencia energética
  • Planos de la vivienda
  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)
  • Certificado del ITE
  • Estatutos de la comunidad
  • Recibo de pago del IBI
  • Contrato de arras o de reserva
  • Últimas facturas de suministros
  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
  • Certificado de deuda cero
  • Escritura de compraventa de la casa

¿Qué impuestos tienes que pagar?

Si, por un lado, vender un inmueble genera unos beneficios, por otro lado, también conlleva asumir ciertos gastos de dicha operación inmobiliaria. Estos costes están asociados a los impuestos que se han de afrontar, que pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. Podemos destacar los tributos que has de pagar:

  • IRPF. Se incluye la ganancia o la pérdida de la transmisión de la vivienda. Si hay ganancias, debes de pagar una cantidad. Tienes la obligación de abonar este importe en función de estos porcentajes:

Hasta 6.000 €: 19 %

Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Impuesto municipal que pagas por la venta de una vivienda. Se calcula sobre el valor catastral del inmueble y el número de años que se ha tenido en propiedad. Lo gestiona el ayuntamiento donde se sitúa el inmueble. Y para calcularlo tienes que considerar lo siguiente:

Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.

Valor catastral de la vivienda.

Coeficiente de incremento.

Porcentaje de tributo.

  • IBI. Tributo anual que paga el propietario de la vivienda. Se suele acordar entre vendedor y comprador que cada uno pague la parte correspondiente al tiempo que han sido durante ese año propietarios.

No obstante, en cuanto al IRPF existen algunas exenciones que permiten no pagar por la venta de una vivienda habitual, que se dan en los siguientes casos:

  • Los mayores de 65 años y/o personas dependientes no tienen obligación de tributar por las ganancias obtenidas en la venta de su vivienda habitual.
  • No será obligatorio tributar si las ganancias obtenidas se reinvierten en una nueva vivienda para uso habitual.
  • Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago, no será necesario tributar.

Aspectos que influyen en la venta de un inmueble

El tiempo medio en España de tramitar la venta de una propiedad oscila entre 2 y 4 meses, y aunque este periodo puede variar dependiendo donde esté la casa ubicada, también lo puede hacer por los aspectos que influyen.

  • El precio de venta: es clave fijar un precio que sea competitivo, pero a la vez se ajuste a la realidad del mercado inmobiliario.
  • El estado de la propiedad: que el inmueble cumpla con todos los requisitos y condiciones es importantísimo para agilizar el proceso de venta. 
  • La documentación necesaria: contar con toda la información en regla y actualizada que se necesita.
  • Promoción de la vivienda: disponer de una estrategia definida, con la cual establecer un plan de marketing que promocione la propiedad en los principales portales inmobiliarios. 
  • Negociación: tener una buena comunicación con el comprador para hacer que este punto sea lo menos extenso posible.

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