La rentabilidad del alquiler en España ha ido aumentando con el paso del tiempo, y es que, a pesar de que el precio de compraventa de viviendas haya ido creciendo, el del alquiler lo ha hecho con más fuerza. Así que, si estabas planteándote invertir en este sector, es una muy buena decisión, y por muchas razones, atento.
Comprar para alquilar da una rentabilidad bruta del 7,52%
Según los últimos datos de Idealista, en junio de 2024 el precio medio de compraventa de vivienda en España ha sido de 2.138 euros por metro cuadrado. Este precio ha ido aumentando con el paso del tiempo, dejando un incremento anual del 7,5%, del 2,9% trimestral y del 0,9% mensual.
Por su parte, el precio medio del metro cuadrado del alquiler en junio ha sido de 13,4 euros. Ha sido precisamente la evolución de este precio el que ha hecho que la rentabilidad del alquiler en España sea beneficiosa, ya que ha crecido más que el coste de la compra de las viviendas. El aumento anual ha sido del 13,2%, el trimestral del 5% y el mensual del 1,1%.
Así, cogiendo estos dos importes, la rentabilidad bruta del alquiler es del 7,52%.
Cálculo de la rentabilidad del alquiler
Para conseguir el anterior porcentaje de rentabilidad del alquiler, se ha aplicado la fórmula de cálculo en base a una vivienda de 100 metros cuadrados:
En cuanto a la rentabilidad neta, la fórmula cambia y se complica un poco más, tiene en cuenta los gastos adicionales asociados a la propiedad, como impuestos, mantenimiento, seguros…
Pero puedes facilitar la operación usando una calculadora de rentabilidad.
¡Ojo! 👀 Si la inversión vas a realizarla en Catalunya, recuerda que la nueva ley de vivienda estipula un índice de referencia de los precios del alquiler, al cual deberás ceñirte a la hora de estipular el importe de las rentas.
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