Comprar una vivienda con la intención de alquilarla, es también una decisión muy importante, pues supone una gran inversión. Por ello, es muy importante conocer sus características, ya que al tener una finalidad distinta a la de residencia habitual, las condiciones bancarias y en el proceso de solicitud de hipotecas varía al habitual.
Diferencias entre las hipotecas para residencia habitual y para inversión
Las hipotecas para aquellos pisos comprados como inversión tienen unas condiciones diferentes, ya que los bancos las ven como una operación con mayor riesgo de impago, pues en caso de no tener suficiente liquidez, la primera hipoteca que se dejará de pagar es esta y no la de la residencia habitual.
Asimismo, el pago de las cuotas de estas hipotecas dependen prácticamente por completo de la rentabilidad del arrendamiento: si no se consigue alquilar el piso, o la renta no es suficiente, el inquilino deja de pagar o rescinde del contrato… el propietario se podría ver en apuros para seguir costeando la hipoteca.
Por estas razones, las hipotecas para inversión suelen tener:
- Intereses más altos: Los tipos de interés suelen ser superiores para compensar el riesgo extra.
- Menor porcentaje de financiación: Como norma general, los bancos financian entre el 60% y el 70% del valor del inmueble.
- Plazos más cortos: Los plazos de amortización pueden ser más cortos en comparación con las hipotecas para residencia habitual, normalmente de entre 20 o 25 años como máximo.
Proceso de solicitud de hipotecas para pisos de alquiler
El proceso de solicitud de una hipoteca para un piso que se compra para alquilar es similar al de cualquier otra hipoteca, pero con algunas peculiaridades:
1. Comparar entidades bancarias
El primer paso es encontrar la entidad financiera donde puedas obtener las mejores condiciones posibles, y para ello, hará falta indagar entre las ofertas del mercado y comparar.
2. Análisis de viabilidad
Igual que en cualquier proceso de solicitud de hipoteca, el banco evalúa la viabilidad de la operación, pero en este caso estima la inversión. Esto incluye el cálculo del rendimiento esperado del alquiler, los gastos asociados (mantenimiento, impuestos, etc.) y la comparación de estos valores con las cuotas de la hipoteca, para saber si se obtendrán las ganancias suficientes para costear las mensualidades hipotecarias.
3. Documentación necesaria
Los documentos necesarios para solicitar estas hipotecas incluyen:
- Identificación personal: DNI o pasaporte.
- Comprobantes de ingresos: Nóminas, declaraciones de impuestos y declaraciones de IVA y renta en caso de ser autónomo.
- Información sobre otros préstamos: Ya sean créditos o hipotecas vigentes.
- Información de la propiedad: Tasación y contrato de compraventa.
4. Evaluación del banco
El banco realizará una evaluación de tu solvencia, donde revisará factores financieros como el historial crediticio o el nivel de ingresos, entre otros. Además, en este tipo de hipotecas se evalúa la viabilidad de la operación de inversión.
5. Tasación del inmueble
El banco solicitará una tasación oficial de la propiedad para determinar su valor de mercado y, en base a este, establecer el porcentaje de financiación.
6. Aprobación y firma de la hipoteca
Una vez aprobada la hipoteca, se procederá a la firma del contrato ante notario. En este paso es importante revisar y comprobar todas las condiciones, y asegurarse de entender los términos del préstamo.
No olvides la gestión del alquiler
Finalmente, al ser una vivienda destinada al alquiler, es crucial gestionar de manera adecuada el arrendamiento para así asegurarse de que los ingresos generados sean suficientes para cubrir las cuotas de la hipoteca y obtener beneficios.
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Como ves, las hipotecas para inversión no son difíciles de solicitar, pero sí que son más complicadas de conseguir y, sobre todo, de conseguir con las mejores condiciones posibles.
Por eso, en Housfy queremos ayudar a los inversores como tú. Nuestros brókers hipotecarios ofrecen un servicio de acompañamiento íntegro y personalizado para obtener la mejor hipoteca según cada perfil, llegando incluso a conseguir hipotecas al 100%.
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