¿Qué son los gastos de apertura de hipoteca y por qué debes conocerlos?

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Si estás pensando en comprarte un piso, quizá habrás oído hablar de los gastos de apertura de hipoteca. En la nueva Ley hipotecaria de 2019, ha habido cambios a favor del comprador para con estos gastos. Antes de averiguar cuál es la mejor opción para ti, deberás saber qué son estos costes y cuáles de ellos deberás asumir tú como comprador. En este artículo los desglosamos para que estés listo para solicitar tu hipoteca de manera rápida con Housfy.

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¿Qué son los gastos de una hipoteca?

El proceso de solicitud y contratación de una hipoteca conlleva algunos gastos para la entidad financiera. Cuando el cliente pide un préstamo hipotecario, el banco lleva a cabo estudios de viabilidad para cerciorarse de que es seguro conceder el préstamo. En ellos valora, por ejemplo, el plazo de amortización, las comisiones, la rentabilidad del inmueble, entre otros.

La finalidad es calcular la capacidad de endeudamiento del cliente y su grado de solvencia frente al préstamo, para evitar futuros problemas para recuperar el capital invertido.

Los gastos de apertura de una hipoteca solían costar un 20% del valor hipotecario, aunque tras la nueva Ley hipotecaria de 2019 ese porcentaje ha disminuido. Más o menos, ahora oscilan entre el 0,5 % y el 1 % del importe total del préstamo y nunca superan el 2 %. Pongamos por caso que pedimos un préstamo de 100.000 €, los gastos de apertura de hipoteca estarían entre los 500 y los 1.000 €.

Esta cuantía se abona una sola vez y puede incluirse en la primera cuota de la hipoteca o bien restándolo de la cantidad total que el banco le transfiere, según convenga. Puedes valorar qué te cuadra más evaluando tu situación con una calculadora de hipotecas.

¿Quién tiene que pagar los gastos hipotecarios?

Tras muchas reclamaciones, el Tribunal Supremo ha considerado abusivo que el comprador pague la mayoría de los gastos de formalización de la hipoteca y ahora están repartidos entre el cliente y la entidad bancaria. De hecho, con la aprobación de la nueva Ley hipotecaria de 2019, el banco está obligado a pagar la mayoría de gastos de gestoría y notaría.

A continuación, te detallamos cuáles son los gastos de apertura de una hipoteca a cargo del cliente.

Tasación

Se trata de la valoración oficial del inmueble para que sea objeto de garantía hipotecaria. El banco te pedirá que tases tu vivienda mediante una tasadora homologada por el Banco de España. Tiene un precio alrededor de los 350 € y una vigencia de seis meses desde la emisión.

Nota simple

El banco te pedirá la nota simple registral, ese documento expedido por el Registro de la Propiedad que detalla características del inmueble, como la finca registral, el titular del inmueble, si está libre de gravámenes y otros datos relevantes. El precio de expedición de la nota simple no suele pasar de los 10 €, aunque depende de dónde y cómo lo pidas.

Copia de la escritura

El comprador deberá escriturar la vivienda ante notario. El precio de la copia de la escritura que se queda el cliente será asumida por este y dependerá del número de folios del documento. Una copia autorizada (firmada por el notario) tiene un coste aproximado de 3 € por folio, mientras que una copia simple vale unos 0,6 € por folio. Solo pagarás por tu copia y el banco pagará por la suya.

¿Qué gastos asume el banco de una hipoteca?

Aparte de esos, hay más gastos en torno a la tramitación de una hipoteca, pero en este caso van a cargo de la entidad bancaria.

  • El impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) es el que hay que pagar por firmar documentos notariales y va entre el 0,5 % y el 1,5 % de la responsabilidad hipotecaria. Solo en el caso de viviendas de obra nueva el cliente deberá asumir este impuesto.
  • El notario que da fe pública cobra unos honorarios o aranceles por su servicio. Oscilarán entre el 0,3 % y el 0,5 % de la hipoteca.
  • La gestoría asimismo cobra alrededor de 300 € de honorarios por trámites relacionados con la liquidación de impuestos, la escritura de en el Registro de Propiedad, entre otros. 
  • El banco también debe asumir los gastos de registro de la escritura de la hipoteca, entre el 0,1 % y el 0,3 %.

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Si te estás planteando contratar un préstamo hipotecario, te puede ser útil el apoyo de un bróker para conseguir una hipoteca. El servicio de un experto de crédito inmobiliario de Housfy Hipotecas te ayudará a conseguir la mejor hipoteca para ti con unas condiciones que se ajusten a tus posibilidades, para que los gastos apertura de tu hipoteca no sean un inconveniente.

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