En el primer semestre de 2024 ha remontado la compraventa de viviendas por extranjeros, según ha informado el Consejo General de Notariado. Aunque no ha alcanzado los niveles del año pasado, estas operaciones representan el 20,4% del total nacional.
Más compraventa de viviendas de extranjeros, pero solo de residentes
Se rompe la racha bajista de los dos últimos semestres, cuando, tras los aumentos en 2021 y 2022, se registraron tasas de variación interanual negativa del 10% en todo 2023.
Ahora, según el Consejo General de Notariado, la compraventa de viviendas por extranjeros ha aumentado un 1,8% en la primera mitad de 2024. En total se han llevado a cabo 69.412 transacciones, representando un 20,4% del total nacional.
Los extranjeros residentes realizaron el 58,2% de las operaciones, efectuándose así un aumento del 4,2% interanual. No obstante, el 41,8% de las compraventas que efectuaron el resto de extranjeros no residentes, supusieron un descenso del 1,4% comparado con el primer semestre de 2023.
Este aumento ha sido bastante generalizado en todo el país, tan solo Canarias (-11,6%), Illes Balears (-0,7%) y Andalucía (-0,2%) han registrado tasas de variación negativas. Por contra, las comunidades autónomas que mayores incrementos han experimentado son La Rioja (23,8%), Extremadura (22,5%), y Castilla y León (19,3%).
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Las compraventas de viviendas por extranjeros no residentes son las más caras
El precio medio de las viviendas compradas por extranjeros ha subido un 7,4% respecto al primer semestre de 2023, alcanzando un importe medio de 2.249 /m2.
Quienes pagan los mayores precios son los extranjeros no residentes, con una media de 2.895 €/m2. Los extranjeros residentes realizan compraventas de viviendas a un precio promedio de 1.734 €/m2, aún un poco por encima que el importe medio de los nacionales: 1.659 €/m2.
Asimismo, el precio medio que han pagado los no residentes ha aumentado un 11,4% en comparación con el mismo periodo un año antes, mientras que el de los extranjeros residentes lo ha hecho en un 3,4%. Los compradores nacionales han experimentado un incremento del precio del 5,3% en la primera mitad de 2024.
Todas las comunidades han experimentado incrementos de precios, pero los más elevados se han dado en Cantabria (16,5%), Illes Balears (14,2%), La Rioja
(13,1%) y Andalucía (11,0%). En cambio, en la Comunidad de Madrid (4,1%), Catalunya (3,3%), País Vasco (2,5%), Extremadura (1,8%) y Asturias (0,5%) el precio de la compraventa de viviendas por extranjeros ha aumentado en menor medida.
Huelga destacar que los británicos siguen siendo el grupo de extranjeros que más compraventas de viviendas realiza en el país, con el 8,4% de las transacciones totales, seguido por los marroquíes (7,9%) y los alemanes (6,8%).
Es un símbolo más de la recuperación del mercado
El aumento de la compraventa de viviendas por extranjeros es una muestra más de la actual situación del mercado inmobiliario, el cual está transitando una recuperación.
Así, los compradores, tanto nacionales como extranjeros están más animados, lo que convierte este momento en el ideal para vender un piso.
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