Las compras de vivienda continúan aumentando en comparación con el año pasado, y más de ellas se firman con la firma de una hipoteca. Así lo confirman incluso los datos de compraventas de vivienda e hipoteca del Instituto Nacional de Estadística (INE) para agosto de 2024, mes donde tradicionalmente se ven descensos por las vacaciones.
Se mantienen altas las compraventas, pese a la bajada estacional
Más propietarios optan por (y logran) vender su vivienda, incluso en verano. En agosto de 2024, mes que en general el mercado inmobiliario se pausa por las vacaciones, se han vendido un total de 49.453 viviendas, un 0,9 % más que el mismo mes del año anterior, según muestran los datos del INE.
En agosto se vendieron menos viviendas, un -13,7 %, que en julio, cuando se vendieron 57.302. Es una bajada común entre estos dos meses.
Aumentaron estas operaciones en comunidades como Asturias (20,9 % más), Extremadura (15 %) y Euskadi (13,2 %). También ha aumentado en Catalunya (7 %), mientras que han bajado en Comunitat Valenciana (-2,3 %) y en Illes Balears (-4,4 %). En Madrid también se ha visto un descenso (-3,6 %).
Por qué las concesiones de hipoteca aumentan más rápido que las compraventas en agosto
Las hipotecas para vivienda en agosto de 2024 han crecido un 8,8 % frente a 2023, un número superior al aumento de 0,9 % de las compraventas. Si la cantidad de préstamos hipotecarios para vivienda es cada vez mayor y sube más rápido que las compraventas, es que cada vez más viviendas se compran con hipoteca.
Como de costumbre, las hipotecas han bajado frente a julio (un -14,4 %), algo justificado por la temporada del año. En julio se firmaron 36.260 hipotecas para viviendas, mientras que en agosto se han firmado 30.676 en todo el país. En agosto de 2023, en el pico de los tipos de interés, se firmaron 28.344.
Suben ligeramente los tipos de interés medios de las hipotecas en agosto
Después de varios meses de bajadas continuadas en los tipos de intereses, en agosto el tipo de interés medio se eleva sobre el 3,30 %. El plazo medio de las hipotecas para vivienda es de 24 años.
La subida puede deberse al aumento de hipotecas fijas firmadas, en detrimento de las variables y mixtas. El 38,7 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 61,3 % a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,02 % para las hipotecas a tipo variable o mixto y del 3,51 % para las de tipo fijo.
El importe medio de una hipoteca para vivienda está en los 145.352 en agosto.
València, Andalucía, Catalunya y Madrid, por encima de la media en hipotecas
Cantabria es la región con una mayor variación anual en la concesión de hipotecas: un 50,2 % más en agosto de 2024 que en 2023.
Comunitat Valenciana (21,9 %), Andalucía (15,8 %), Catalunya (12,2 %) y Madrid (10,4 %) estarían por encima del 8,8 % de media estatal. Euskadi (-1,4 %), Illes Balears (-5,2 %) no solo están por debajo de la media, sino que han presentado variaciones negativas. El que más, Canarias (-24,8 %).
Encontrar una hipoteca es cada vez más fácil
Con las bajadas consecutivas de los tipos de interés en la eurozona, los españoles tienen un mayor acceso a pedir financiación para la compra de viviendas. Todo aquel que no había podido comprar en 2022 y 2023 por las subidas y la inflación descontrolada, podrá comprar ahora que las tasas comienzan a descender.
En tal contexto entran en juego brókeres hipotecarios como los de Housfy Hipotecas, que negocian a diario con los principales bancos del país para encontrar condiciones competitivas. Sus clientes pueden escoger entre las ofertas preseleccionadas para ellos, con condiciones especiales según el perfil.
