Se suele pensar que Madrid tiene menos impuestos que Barcelona en cuanto a la venta de una vivienda se refiere y sus gastos. ¿Es verdad? Comparemos, con un mismo ejemplo, qué gastos pagarían dos vendedores y el potencial ahorro al contratar los servicios de plataformas innovadoras como Housfy.
Los gastos al vender una vivienda: ¿cuáles son?
El vendedor de una vivienda incurre en varios gastos, algunos de ellos impuestos que son diferentes en cada ciudad.
Hagamos un listado de cuáles son los gastos generales de la venta de una vivienda:
- Comisión inmobiliaria, en caso de contratar una. Suele costar hasta el 6 % del precio de venta tanto en Barcelona como en Madrid, aunque con plataformas como Housfy puedes ahorrar varios miles de euros en comisiones.
- Puesta a punto. En concreto, deberemos tener en vigor el certificado energético y cédula de habitabilidad (en Catalunya).
- Plusvalía municipal. Depende en gran medida del ayuntamiento donde se encuentra la vivienda, y grava el incremento del valor del suelo.
- IRPF. Se paga por la ganancia patrimonial (diferencia entre el valor de compra y el valor de venta) y tributa en base a unos tramos fijados estatalmente por Hacienda, que para 2024 son:
- Hasta 6.000 euros de ganancia, un 19 %.
- Entre 6.000 euros y 50.000 euros, un 21 %.
- Entre 50.000 euros y 200.000 euros, un 23 %.
- Entre 200.000 euros y 300.000 euros, un 27 %.
- A partir de 300.000 euros, un 28 %.
Aunque el Código Civil establece que debería ser el vendedor quien asume el coste de la escritura pública, los gastos de notaría los suele pagar el comprador por acuerdo en el contrato de arras.
¿Dónde se paga más al vender una vivienda, en Barcelona o en Madrid?
Veamos con un ejemplo práctico cuánto pagaríamos de gastos por la venta de una vivienda igual en Barcelona y Madrid.
En este ejemplo, usaremos una vivienda que compramos (o heredamos) en el año 2000 por 150.000 € y que vendemos en 2024 por 280.000 €. Su valor catastral es de 110.000 € y el valor catastral del suelo es de 70.000 €.
Plusvalía municipal
Para el cálculo de la plusvalía, hemos utilizado la calculadora de plusvalía municipal que Housfy pone a disposición de los usuarios.
| Cálculo plusvalía municipal | ||
| Barcelona | Madrid | |
| Coeficiente aplicable | 0,45 % | 0,45 % |
| Tipo aplicable (municipal) | 30 % | 29 % |
| Método objetivo | 9.450 euros | 9.135 euros |
| Método real | 24.818 euros | 23.991 euros |
Según los datos introducidos, pagaríamos menos si escogemos el método objetivo tanto en el caso de Barcelona como en Madrid.
IRPF
La ganancia patrimonial por la venta es de aproximadamente 130.000 euros (restamos 280.000 menos 150.000 euros), y se aplican tres porcentajes por tramos. Veámoslo en la tabla siguiente:
| Tramos de ganancia patrimonial | Tipo aplicable | IRPF a pagar |
| hasta 6.000 euros | 19 % | 1.140 euros |
| entre 6.000 euros y 50.000 euros (44.000 euros) | 21 % | 9.240 euros |
| entre 50.000 euros y 200.000 euros (80.000 euros) | 23 % | 18.400 euros |
| Total a pagar | 28.780 euros |
Comparativa gastos de la venta de una vivienda en Barcelona y Madrid
| Barcelona | Madrid | |
| Certificado energético y cédula de habitabilidad | 181,50 euros | 90,75 euros (solo CEE) |
| Comisión inmobiliaria | 16.800 euros (con Housfy, desde 4.990 € en Barcelona) | 16.800 euros (con Housfy, desde 4.990 € en Madrid) |
| Plusvalía municipal | 9.450 euros | 9.135 euros |
| IRPF | 28.780 euros | 28.780 euros |
| TOTAL A PAGAR | 55.211,5 euros | 54.805,75 euros |
Para nuestro ejemplo, la diferencia a pagar entre Barcelona y Madrid son 405,75 euros. Al contratar los servicios de Housfy, el ahorro puede a llegar a ser el siguiente:
| Ahorro con Housfy | 11.810 € |
Por qué contratar a Housfy para la venta de tu vivienda en Barcelona y Madrid
Housfy es una plataforma innovadora que permite vender viviendas en Barcelona y Madrid de manera rápida, económica y eficiente. Su tecnología avanzada garantiza visibilidad en los principales portales inmobiliarios, mientras que su equipo de expertos brinda asesoramiento personalizado en trámites legales y negociación.
Housfy es una alternativa moderna y transparente a las inmobiliarias tradicionales, con una gran presencia y experiencia en Madrid y Barcelona y en todo el Estado.
