A quienes pretendan alquilar una vivienda en territorio catalán les interesará saber que Catalunya ha iniciado los trámites para regular los alquileres con la nueva Ley de Vivienda. A continuación te contamos lo que se lleva hecho al respecto, y sobre todo, lo que se piensa hacer.
El Govern inicia los trámites para regular los alquileres con la nueva Ley de Vivienda
Patrícia Plaja, portavoz del Govern, anunció el pasado martes 6 de junio que la Generalitat se ha puesto manos a la obra con la regulación de los alquileres. En concreto, ya ha comenzado con las gestiones para delimitar las zonas del mercado inmobiliario tensionadas. A ellas se aplicará, según marca la nueva Ley de Vivienda, un índice de referencia que regulará los precios del alquiler.
Plaja ha reivindicado la validez del índice de precios que la Generalitat preparó en 2019, y que quedó invalidado cuando el Ejecutivo recurrió varios artículos de la ley catalana de vivienda ante el Tribunal Constitucional. La vigencia de las regulaciones de los precios será de tres años, con posibilidad de ampliarla año a año.
Por otro lado, la portavoz detalló el plan de eficiencia energética de los edificios aprobado por el Govern. El objetivo es reducir en un 16,43 % el consumo de energía y las emisiones de efecto invernadero, y ahorrar un 13,3 % en el gasto energético de la Generalitat.
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Qué son las zonas tensionadas que Catalunya va a regular con la nueva Ley de Vivienda
Se consideran zonas tensionadas a aquellas en las que hay una desproporción entre el precio de los alquileres o las viviendas y el poder adquisitivo de los vecinos. Un municipio se podrá declarar zona tensionada si cumple con uno de estos dos requisitos:
- Que el coste medio de la hipoteca o el alquiler supere el 30 % de los ingresos medios de los hogares.
- Que, en los últimos cinco años, el precio de compra o alquiler haya aumentado tres puntos por encima del IPC.
No hay que olvidar que la consideración de zona tensionada es competencia de las comunidades autónomas. Aquellas en las que actualmente gobierna el Partido Popular, como Andalucía, Galicia o Madrid, ya han anunciado su oposición a la medida.
Como has visto, Catalunya ha iniciado los trámites para regular los alquileres con la nueva Ley de Vivienda, y tal vez tu municipio se vaya a considerar zona tensionada. Si vas a alquilar tu piso en Catalunya, te recomendamos estar muy atento y utilizar una calculadora de rentabilidad del alquiler.
Precedentes de la nueva Ley de Vivienda: regulación de alquileres en Catalunya
En 2020, Catalunya impulsó una ley catalana de vivienda que incluyó una medida de zonas tensionadas y un índice de referencia para topar en ellas los precios del alquiler. En su momento, la consideración de zona tensionada se le aplicó a 61 municipios.
El Ejecutivo recurrió la ley por considerar que invadía competencias y el Tribunal Constitucional la invalidó. Ahora, sin embargo, tiene el valor de ser un precedente que nos indica cómo se aplicará la nueva Ley de Vivienda en Catalunya.
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