Si vas a comprar una vivienda y necesitas financiación, seguramente ya estés empezando a buscar cuál es la mejor hipoteca para ti, si a tipo fijo, variable o mixto. Escojas cuál escojas, sabemos que una de las mayores preocupaciones es la amortización de la hipoteca, así que hoy venimos a explicarte cómo calcular los intereses que pagarás.
Esto es lo que necesitas para calcular los intereses de la amortización de tu hipoteca
Como seguramente ya hayas podido ver, los intereses de la amortización de una hipoteca son un factor muy importante a tener en cuenta a la hora de contratar una, ya que suponen una considerable cantidad de dinero.
Para poder calcular estos intereses, solo necesitas saber estos dos datos:
- Cuota mensual: Para saber qué parte de la cuota se destina a pagar los intereses y qué parte a amortizar la hipoteca.
Tip Housfy.💡 Para conocer la posible cuota mensual de tu futura hipoteca, basta con entrar en nuestro simulador de hipotecas y rellenar los campos en blanco con los datos de la hipoteca.
- Tipo de interés anual: En caso de que sea fijo siempre será el mismo, pero si la hipoteca es variable, las cuotas mensuales y los intereses a pagar variarán cada vez que se actualice el índice de referencia, es decir, el Euríbor.
Cálculo de los intereses de una hipoteca
Por suerte, para calcular los intereses de la amortización de una hipoteca existe una fórmula bastante sencilla:
Intereses mensuales = (Capital pendientes de amortizar x Interés anual) /12
Para saber este capital pendiente de amortizar, solo necesitas restar del importe inicial la cantidad amortizada del préstamo hipotecario, así:
Capital pendiente de amortizar = Cuota inicial – Total amortizado
A su vez, para saber el total amortizado, deberás sumar la cantidad amortizada en cada cuota, que la encontrarás en un cuadro de amortización. Este cuadro, lo puedes pedir en tu oficina o bien obtenerlo a través de un simulador de amortización de hipoteca. En estos cuadros aparece la cantidad que se destina a pagar los intereses y la destinada a amortizar cada mensualidad. Pero también puedes calcular esta cantidad tú mismo:
Importe amortizado mensualmente = Cuota mensual – Intereses mensuales
Simulador de amortización de hipoteca
Como has podido ver, en Housfy contamos con un simulador de amortización de hipoteca propio con el que además de calcular la cuota mensual, también podrás saber los intereses y el importe total de la hipoteca.
Pero, ¿Qué pasa si quieres hacer una amortización parcial de la hipoteca? Pues que no debes preocuparte, porque con el simulador también podrás ver la cantidad total de intereses que te ahorrarás después de la amortización anticipada.
Cuando se hace una amortización parcial existen dos alternativas: Rebajar el total de años de vida del préstamo manteniendo la cuota o rebajar la cuota manteniendo los mismos años de hipoteca.
Tip Housfy.💡 Para calcular los intereses de amortización de hipoteca con el simulador, debes tener en cuenta el tipo de hipoteca que prefieras:
🔷 Fija: La parte de la cuota destinada a pagar los intereses será menor que la destinada a amortizar. Al final de la vida del préstamo, las cuotas de la hipoteca servirán casi íntegramente para acabar de pagar la casa.
🔷 Variable: El simulador de amortización de hipoteca no nos puede dar un resultado 100% correcto, porque cada seis meses o un año se actualiza el índice de referencia, el Euríbor. Como consecuencia, el tipo de interés y la cuota de la hipoteca varían de valor periódicamente y el cuadro de amortización no lo puede prever.
Cálculo de intereses ahorrados
Para saber cuál es el total de intereses que pagarás tras la amortización de tu hipoteca, deberás aplicar las fórmulas anteriores. Una vez calculados los intereses pagados tras la amortización, estos se suman a los intereses ya pagados para tener el nuevo total de intereses. Si los comparas con el total de intereses a pagar que aparece en el simulador de amortización hipoteca, obtendrás los intereses que te has ahorrado.
Housfy te ayuda a conseguir tu hipoteca perfecta
Toda esta información puede parecer un poco liosa y complicarnos la elección del tipo de hipoteca que más conviene, pero no te preocupes, porque puedes contar con la ayuda de asesores. Además de poder mejorar tu hipoteca, en Housfy podrás contar con el respaldo de brókers hipotecarios que te asesorarán y acompañarán en todo tu proceso hipotecario y negociarán la mejor hipoteca según tus necesidades. ¡Infórmate!
