En momentos económicos complicados, comprar un piso o encontrar un alquiler asequible se puede convertir en una tarea complicada. Las viviendas de protección oficial son una buena solución para esas personas que no tienen suficientes recursos. Como sabrás, Housfy te ayuda a comprar una vivienda, si estás planteándote dar el paso y no sabes por dónde empezar. De momento, en este artículo te explicamos cómo comprar una vivienda de protección oficial.
Requisitos para comprar una VPO
Comprar una vivienda con protección oficial es diferente a la venta de pisos de particular. Hay una serie de requisitos generales que debes cumplir:
- No ser titular de una vivienda con protección oficial
- No ser propietario de una vivienda
- Justificar unos ingresos de la unidad familiar que no superen el máximo establecido para una VPO según tu comunidad autónoma
- El inmueble tiene que servir de vivienda habitual y no puede venderse o alquilar hasta que no se termine el período de calificación como vivienda de protección oficial
Pero ¿cómo se compra una vivienda de protección oficial? Es imprescindible estar inscrito en el registro de demandantes de viviendas de protección oficial en tu comunidad autónoma.
Qué tener en cuenta para comprar una vivienda de protección oficial
Las viviendas de protección oficial dependen en gran medida de la comunidad autónoma que las regule. Pero, en general, hay dos cosas que tienes que tener en cuenta:
Ubicación de la vivienda
Se suelen establecer cuatro zonas, de la A a la D, que determinarán los precios de las viviendas de protección especial y el límite de ingresos de la unidad familiar.
En Catalunya, puedes consultar los municipios que pertenecen a cada zona en la página web de Habitatge:
- Zona A: son 73 municipios, entre los que encontramos Barcelona, Badalona, l’Hospitalet de Llobregat, Mataró, Terrassa, Sabadell, Tarragona, Girona y Lleida.
- Zona B: un total de 136 municipios, como Blanes, Altafulla, Calella, Cambrils, Cadaqués o Lloret de Mar.
- Zonas C y D: todos los demás municipios, de menos habitantes.
La Comunidad de Madrid también establece cuatro zonas:
- Zona A, que comprende seis municipios: Madrid, Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y San Sebastián de los Reyes.
- Zona B: una treintena de municipios, entre los que están Alcalá de Henares, Alcorcón, Parla, Móstoles y Fuenlabrada.
- Zonas C y D: viviendas del resto de los municipios de la Comunidad de Madrid.
El régimen de cualificación
Las Viviendas de Protección Oficial (VPO) tienen una superficie de alrededor 90 m2 y el precio está regulado por el gobierno de la comunidad autónoma.
A parte, hay otras viviendas en régimen especial, como las Viviendas de Protección Pública (VPP). No las gestiona la administración oficial, sino un ente privado, y suelen tener más metros cuadrados. Los requisitos son parecidos a las VPO, aunque de estas hay varios tipos. Los más comunes son los siguientes:
- Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento (VPPA)
- Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC)
- Vivienda de Integración Social (VIS)
Precio de una VPO
Siempre hay que tener en cuenta la comunidad autónoma, así como el régimen de cualificación de la VPO. A grandes rasgos, los precios de las viviendas en protección oficial en algunas zonas del país son los siguientes, según fuentes oficiales:
- En Catalunya, los precios de las VPO en régimen general oscilan entre 1.537 €/m2 y 2.459 €/m2.
- En Madrid, el precio máximo para las VPO en régimen general es de 1.940 €/m2 en la zona más cara.
- En Andalucía, los precios van desde 1.219 €/m2 hasta los 1.873 €/m2.
- En la Comunitat Valenciana, puedes encontrar VPO entre 1.212 €/m2 y 1.819 €/m2.
Los garajes y trasteros se pagan a parte y también tienen un precio medio por metro cuadrado estipulado por la comunidad autónoma.
Y ahora, ¿cómo comprar una vivienda?
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