La subida del precio del alquiler seguirá limitada en 2023 y la actualización del precio de la renta seguirá haciéndose mediante el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), en vez del IPC. Pero, ¿en qué consiste el Índice de Garantía de Competitividad para alquilar?
¿Qué es el índice de garantía de competitividad (IGC)?
El Índice de Garantía de Competitividad (IGC) es un indicador de referencia que se utiliza para determinar el incremento de los precios de la renta. También se utiliza como tasa de revisión de precios consistente con los precios de la zona euro. Este índice corre a cargo del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Asimismo, el índice tiene delimitado un valor máximo y un valor mínimo. Por una parte, no puede bajar del 0%. Por otro lado, no puede superar el 2%. De esta forma se asegura la estabilidad del sector económico, en concreto el de los arrendamientos.
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¿Cómo funciona el precio del alquiler con el IGC?
De normal, el precio del arrendamiento se revaloriza en base al Índice de Precios al Consumidor (IPC). Y, como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el precio del alquiler se sube de acuerdo con el incremento de la inflación.
Sin embargo, a principios de 2022, con el contexto inflacionista que reinaba sobre España, el valor del índice se disparó y los precios del alquiler escalaron rápidamente. En respuesta, el Gobierno aprobó el límite del 2% a la subida del alquiler durante todo el año, sustituyendo el IPC por el IGC.
La medida se ha extendido hasta finales de 2023, por lo que aquellos contratos de alquiler que se renueven durante este año deberán hacerlo en base al IGC. Por consiguiente, los aumentos estarán capados al límite del 2%.
Al contrario que el IPC, si el IGC marca un valor inferior a su mínimo límite del 0%, no será necesario revisar el alquiler, pues se toma ese valor como referencia. Por contra, si el porcentaje es positivo, la renta se revisará. Tan solo podrá incrementarse el precio un máximo del 2%, según establece el Banco Central Europeo (BCE).
¿Cómo afecta el Índice de Garantía de Competitividad en el precio del alquiler?
Cuando el contrato de arrendamiento cumple la anualidad, el casero tiene derecho a actualizar la renta y subirla. Con el IGC marcando un límite del 2%, este aumento del valor de las cuotas mensuales se reduce, afectando significativamente a la rentabilidad que obtiene el arrendador. En consecuencia, los ingresos que recibe el propietario son menores.
Sin embargo, existen una serie de matices para el límite del alquiler con base en el IGC:
- Si el propietario es un gran tenedor y dispone de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial, el aumento del alquiler se pacta y no podrá pasar del 2%.
- Si el propietario no es un gran tenedor, el aumento del alquiler puede ser superior al 2%. Esto sucede únicamente si se pacta entre ambas partes. En caso de no llegar a un acuerdo, prevaldrá el límite del 2%.
¿Cómo se calcula el Índice de Garantía de Competitividad?
Para calcular el IGC, el INE toma como referencia dos valores principales. Son los siguientes:
- El IPC de la Comunidad Económica Europea.
- La pérdida de competitividad que acumula España desde 1999.
Ejemplo para actualizar la cuota del alquiler con el IGC
Veamos a continuación un ejemplo de cómo podemos calcular y actualizar la renta de un alquiler teniendo en cuenta el IGC.
Supongamos que somos los propietarios de un inmueble que tiene un alquiler mensual de 1.000 euros. Se acerca la fecha de la actualización del contrato, que es una vez al año, y debemos calcular la subida de la mensualidad. Para ello, utilizaremos la siguiente fórmula:
(Renta del alquiler x (100 + % IGC)) / 100
Si rellenamos los campos, nos quedará así:
(1.000 x (100 + 2)) / 100
(1.000 x (102)) / 100 = 1.020 €
Como resultado, vemos que actualizando el alquiler con el límite del 2% del IGC, el inquilino pasaría de pagar 1.000 € al mes, a pagar 1.020 €. Es decir, pagaría 20 € más cada mes.
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Ahora que ya conoces cómo funciona el Índice de Garantía de Competitividad para alquilar, el resto es coser y cantar.
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